عائد استثماري بأفضل صورة: عقار رياضي وتجاري مؤجَّر بالكامل على 4 طوابق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتميز العقار التجاري المستخدم حاليًا كاستوديو للرياضة والصحة بهيكل مبنى واسع، وتوزيع عملي للمساحات، وظروف مثالية لتشغيل رياضي وصحي حديث.

شُيّد المبنى الرئيسي في الأصل عام 1954. وفي عام 1986 أُضيف طابق ابتداءً من الطابق الأرضي، وخلال ذلك خضع المبنى أيضًا لتجديد شامل. ومنذ هذا التعديل في عام 1986، أصبح العقار مسجلًا رسميًا لدى مدينة نورنبرغ كاستوديو رياضي.

يمتد العقار اليوم على أربعة مستويات ويوفر إجمالي مساحة تبلغ حوالي 584 م². ويُستكمل العقار بملحق منفصل في الفناء الخلفي للمبنى، تبلغ مساحته حوالي 187 م²، ويضم مساحات تخزين واستخدام إضافية، بالإضافة إلى مرآب، مما يوفر مفهومًا إجماليًا متعدد الاستخدامات.
عند دخول العقار، تستقبل منطقة دخول واستقبال ودودة مزودة بمكتب استقبال الأعضاء والزوار في أجواء مريحة. وبالإضافة إلى منطقة الاستقبال، يضم الطابق الأرضي مساحة تدريب واسعة توفر مساحة كافية لمجموعة كبيرة من الأجهزة، فضلًا عن مفاهيم متنوعة لتدريبات القوة والتحمل. ويُستكمل هذا المستوى بغرفة للموظفين، ومطبخ، ومرحاض منفصل، ودرج مركزي يربط جميع الطوابق ببعضها.

في الطابق الأول تتكشف مساحة كبيرة مبهرة وخالية من الأعمدة (سقف من الخرسانة سابقة الإجهاد)، تمتد على معظم مساحة الطابق، وتوفر بفضل تصميمها المفتوح إمكانيات استخدام متنوعة. سواء للياقة الجماعية، أو التدريب الوظيفي، أو اليوغا، أو البيلاتس، أو ركوب الدراجات الداخلي، أو الرياضة التأهيلية، أو غيرها من عروض الدورات الصحية – يمكن تكييف المساحة بمرونة مع مختلف مفاهيم التشغيل. ويُستكمل العرض المكاني بمنطقة واسعة لتبديل الملابس مع دش ومرحاض، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى منطقة الممر والدرج.

كما يوجد في الطابق الثاني مساحة تدريب أو دورات واسعة ومفتوحة بالكامل، مع سقف خرساني سابق الإجهاد وخالٍ من الأعمدة. ويوفر الهيكل المكاني الرحب ظروفًا مثالية للدورات الكبيرة، وعروض الحركة والصحة، أو مناطق التدريب الإضافية، كما يتيح بفضل مرونته العديد من إمكانيات الاستخدام. وتُستكمل هذه المساحة وظيفيًا بغرفة تخزين منفصلة والدرج.

يُستخدم الطابق الثالث كمنطقة خدمات وظيفية للاستوديو وتضم غرف تبديل ملابس واسعة منفصلة للنساء والرجال، مع مناطق مرافق ودُش منفصلة لكل منها. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في هذا الطابق مكتب، ومرافق صحية أخرى، وغرفة تخزين، فضلاً عن ممرات ومساحات وصول واسعة تدعم تشغيل الاستوديو بشكل احترافي وسلس.

يُوسّع الملحق المنفصل مفهوم استخدام العقار بشكل هادف. يوجد قبو سفلي بمساحة تقارب 95 م² وارتفاع غرفة يبلغ نحو 3,50 م، ويوفر إمكانيات تخزين واسعة للمعدات الرياضية والمواد الاستهلاكية أو غيرها من الأغراض التشغيلية. ويكتمل المبنى الملحق بمرآب يمكن استخدامه كموقف سيارات محمي وكذلك كمساحة تخزين إضافية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 4 مواقف سيارات خارجية مباشرة في العقار.

العقار مؤجر حالياً حتى 31.12.2027 لأكبر نادٍ للرياضات الجماهيرية في بافاريا، ويحقق صافي إيجار سنوي بارد قدره 64.432,32 € سنوياً.

الموقع