++ شقة من 3 غرف خالية للسكن مع مطبخ مدمج مباشرةً في شارع Karl-Heine-Str. ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- شقة من 3 غرف خالية للسكن
- موقع سكني شهير
_____________________________________

تتميز هذه الشقة الخالية للسكن المكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 69 م²، بتقسيمها المدروس وإمكاناتها الممتازة للتطوير. تقع العقار في مبنى سكني تاريخي متعدد الوحدات ذي طابع مميز، في موقع سكني مرغوب بمدينة لايبزيغ، بالقرب المباشر من شارع Karl-Heine، وتوفر أساسًا ممتازًا لتحقيق حلم امتلاك المنزل الخاص وفقًا للتصورات الشخصية.

عند دخول الشقة، يستقبلك ممر مركزي يمكن من خلاله الوصول بسهولة إلى جميع الغرف. تشكل غرفة المعيشة الفسيحة، التي تبلغ مساحتها حوالي 17 م²، قلب الشقة، وتوفر بفضل الإضاءة الطبيعية الجميلة مساحة لمنطقة معيشة وطعام مريحة. توفر غرفة النوم الواسعة (حوالي 16 م²) والغرفة الأخرى (حوالي 12 م² – مثالية كغرفة أطفال أو مكتب أو ضيوف) إمكانات ممتازة لوضع الأثاث. ويكتمل توزيع المساحات المدروس بمطبخ منفصل يشتمل على مطبخ مدمج مع أجهزة من علامات تجارية، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار.

تتمثل إحدى المزايا المهمة لضمان مستقبل المبنى وكفاءته في استهلاك الطاقة في تجديد السقف عام 2024 من جهة، وفي نظام التدفئة الذي تم فيه استبدال المرجل عام 2025 من جهة أخرى. وقد خضع المبنى السكني متعدد الوحدات لتجديد عالي الجودة في أوائل التسعينيات وفقًا لمتطلبات حماية المعالم التاريخية.

نظرًا لأن الشقة خالية للسكن، فهي مناسبة تمامًا للمالكين الذين يرغبون في الانتقال إليها في وقت قصير والارتقاء بمنزلهم الجديد تدريجيًا، من خلال أفكارهم الخاصة للتصميم والتحديث، ليصبح جوهرة حقيقية.
_____________________________________

انتباه للمستثمرين:

الشقة المكوّنة من 3 غرف خالية للسكن ويمكن تأجيرها فورًا وفقًا لمفهومكم التأجيري. وبفضل مخططها، يمكن تنفيذ تأجيرها كسكن مشترك (WG) بسهولة ودون أعمال تحويل. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية الإجمالية 335 EUR.

يسعدنا أن تقتنعوا شخصيًا في الموقع بعقـاركم الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أعمال تجديد واسعة النطاق للسقف في عام 2024
- زجاج عازل حراري لنوافذ النوافذ البارزة
- خالية للسكن
- مطبخ مدمج
- موقع سكني شهير
- مباشرةً عند شارع Karl-Heine-Str. وقناة Karl-Heine
- مخطط مناسب للسكن المشترك (WG)
- عقار خاضع لحماية المعالم التاريخية

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي ليندناو بمدينة لايبزيغ، الذي شكّل لفترة طويلة، إلى جانب حي بلاغفيتس المجاور، القلب الصناعي لمدينة لايبزيغ. واليوم يتميز ليندناو قبل كل شيء بالمباني العائدة إلى القرن التاسع عشر. ويضفي شارع كارل-هاينه المحبوب، بما يزخر به من مقاهٍ وحانات، فضلاً عن دور السينما وأماكن الفعاليات، الحيوية على حي لايبزيغ، مما يجعله جذاباً جداً، ولا سيما بالنسبة إلى سكان لايبزيغ الشباب. ويمكن الوصول بسهولة إلى مركز لايبزيغ بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام.

تجدون السلع اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. وكذلك محطات النقل العام.

كما يتميز موقع الشقة بقربه المباشر من قناة كارل-هاينه، التي تدعو إلى التنزه في أمسيات الصيف الدافئة.