++ bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche direkt an der Karl-Heine-Str. ++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

- bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
- beliebte Wohnlage
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Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihr hervorragendes Entfaltungspotenzial. Gelegen in einem charaktervollen, historischen Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Heine Straße, bietet die Immobilie eine erstklassige Basis, um den Traum der eigenen Vier Wände nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten praktisch zu erreichen sind. Das ca. 17 m² großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank schöner Belichtung Raum für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie das weitere Zimmer (ca. 12 m² – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Eine separat gelegene Küche, inkl. Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Tageslichtbad ergänzen das durchdachte Raumangebot optimal.

Ein wesentlicher Mehrwert für die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz des Gebäudes ist zum einen die Dachsanierung im Jahr 2024 und die Heizanlage, bei der der Kessel erst im Jahr 2025 erneuert wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 90er nach Denkmalauflagen hochwertig saniert.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und ihr neues Zuhause mit eigenen Gestaltungs- und Modernisierungsideen schrittweise zu einem echten Schmuckstück aufwerten möchten.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die 3-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort nach Ihrem Vermietungskonzept vermietet werden. Aufgrund des Grundrisses wäre eine WG-Vermietung ohne Umbauarbeiten problemlos umsetzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 335 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung laut Anbieter

- umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach in 2024
- Wärmeverglasung der Gaubenfester
- bezugsfrei
- Einbauküche
- beliebte Wohnlage
- unmittelbar an der Karl-Heine-Str. und Karl-Heine-Kanal
- WG tauglicher Grundriss
- Denkmalschutzobjekt

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstätten belebt das Leipziger Viertel und ist dadurch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Ebenso wie die Haltestellen des ÖVPN.

Weiterhin besticht die Lage der Wohnung durch Ihre unmittelbare Nähe zum karl-Heine-Kanal, der zu Sparziergängen an warmen Sommerabenden einlädt.