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- appartamento di 3 locali libero e abitabile - zona residenziale rinomata _____________________________________
Questo appartamento mansardato di 3 locali, libero e abitabile, con una superficie abitabile di circa 69 m², convince per la sua planimetria ben studiata e l’eccellente potenziale di personalizzazione. Situato in un caratteristico edificio storico plurifamiliare in una zona residenziale molto richiesta di Lipsia, nelle immediate vicinanze della Karl-Heine-Straße, l’immobile offre una base di prima classe per realizzare il sogno delle proprie quattro mura secondo le proprie idee.
Entrando nell’appartamento, si accede a un corridoio centrale dal quale tutti gli ambienti sono comodamente raggiungibili. Il soggiorno di circa 17 m² costituisce il cuore dell’appartamento e, grazie alla piacevole luminosità, offre spazio per una confortevole zona giorno e pranzo. L’ampia camera da letto (circa 16 m²) e l’ulteriore stanza (circa 12 m² – ideale come camera per bambini, studio o camera degli ospiti) offrono eccellenti possibilità di arredamento. Una cucina separata, inclusa cucina componibile con elettrodomestici di marca, nonché un bagno con luce naturale completano perfettamente la razionale distribuzione degli spazi.
Un importante valore aggiunto per la sicurezza futura e l’efficienza energetica dell’edificio è rappresentato, da un lato, dal rifacimento del tetto nel 2024 e, dall’altro, dall’impianto di riscaldamento, la cui caldaia è stata sostituita solo nel 2025. L’edificio plurifamiliare è stato ristrutturato con standard elevati all’inizio degli anni ’90 nel rispetto dei vincoli di tutela monumentale.
Poiché l’appartamento è libero e abitabile, è perfetto per chi desidera utilizzarlo personalmente, trasferirsi in tempi brevi e trasformare gradualmente la propria nuova casa in un vero gioiello, seguendo le proprie idee di personalizzazione e modernizzazione. _____________________________________
Attenzione investitori:
L’appartamento di 3 locali è libero e abitabile e può essere affittato immediatamente secondo il vostro progetto di locazione. Grazie alla planimetria, sarebbe possibile affittarlo senza difficoltà come appartamento condiviso, senza effettuare lavori di ristrutturazione. Le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 335 EUR.
Saremo lieti di consentirvi di constatare personalmente sul posto le qualità del vostro nuovo immobile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- ampi lavori di ristrutturazione del tetto nel 2024 - vetri isolanti delle finestre degli abbaini - libero e abitabile - cucina componibile - zona residenziale rinomata - direttamente sulla Karl-Heine-Str. e sul canale Karl-Heine - planimetria adatta alla condivisione abitativa - immobile soggetto a tutela monumentale
Posizione
Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel quartiere di Lindenau, a Lipsia, che per lungo tempo ha costituito, insieme al vicino Plagwitz, il cuore industriale di Lipsia. Oggi Lindenau è caratterizzato soprattutto dagli edifici del XIX secolo. La frequentata Karl-Heine-Straße, con numerosi caffè e bar, nonché cinema e locali per eventi, anima il quartiere di Lipsia e lo rende particolarmente attraente soprattutto per i giovani lipsiani. Il centro di Lipsia è facilmente raggiungibile in auto e con i mezzi pubblici.
I beni di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze, così come le fermate del trasporto pubblico.
La posizione dell’appartamento si distingue inoltre per la sua immediata vicinanza al canale Karl-Heine, che invita a fare passeggiate nelle calde serate estive.
