++ appartement de 3 pièces libre d’occupation avec cuisine intégrée directement sur la Karl-Heine-Str. ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- appartement de 3 pièces libre d’occupation
- quartier résidentiel prisé
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Cet appartement mansardé de 3 pièces libre d’occupation, d’une surface habitable d’env. 69 m², séduit par son plan bien pensé et son excellent potentiel d’aménagement. Situé dans un immeuble collectif historique plein de caractère, dans un quartier résidentiel prisé de Leipzig, à proximité immédiate de la Karl-Heine-Straße, ce bien offre une base de premier ordre pour concrétiser le rêve de son propre chez-soi selon ses envies.

En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un couloir central desservant toutes les pièces de manière pratique. Le séjour généreux d’env. 17 m² constitue le cœur de l’appartement et offre, grâce à sa belle luminosité, suffisamment d’espace pour un agréable espace de vie et de repas. La spacieuse chambre (env. 16 m²) ainsi que la pièce supplémentaire (env. 12 m² – idéale comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis) offrent d’excellentes possibilités d’aménagement pour le mobilier. Une cuisine séparée, équipée d’une cuisine intégrée avec appareils de marque, ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle complètent idéalement la distribution bien pensée.

La rénovation de la toiture en 2024 ainsi que l’installation de chauffage, dont la chaudière n’a été remplacée qu’en 2025, constituent une valeur ajoutée essentielle pour la pérennité et l’efficacité énergétique du bâtiment. L’immeuble collectif a été rénové avec des prestations de qualité au début des années 90 dans le respect des prescriptions de protection du patrimoine.

L’appartement étant libre d’occupation, il convient parfaitement aux propriétaires occupants souhaitant emménager rapidement et transformer progressivement leur nouveau chez-soi en un véritable bijou grâce à leurs propres idées d’aménagement et de modernisation.
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Investisseurs, à vos marques :

L’appartement de 3 pièces est libre d’occupation et peut être loué immédiatement selon votre concept locatif. Grâce à sa distribution, une location en colocation serait facilement réalisable sans travaux de transformation. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 335 EUR.

N’hésitez pas à venir vous convaincre personnellement sur place de la qualité de votre nouveau bien immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- importants travaux de rénovation de la toiture en 2024
- vitrage à isolation thermique des lucarnes
- libre d’occupation
- cuisine intégrée
- quartier résidentiel prisé
- à proximité immédiate de la Karl-Heine-Str. et du canal Karl-Heine
- plan adapté à la colocation
- bien classé monument historique

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier de Lindenau à Leipzig, qui a longtemps constitué, avec le quartier voisin de Plagwitz, le cœur industriel de Leipzig. Aujourd’hui, Lindenau est surtout marqué par ses bâtiments du XIXe siècle. La très prisée Karl-Heine-Straße, avec ses nombreux cafés et bars ainsi que ses cinémas et lieux événementiels, anime le quartier de Leipzig et le rend donc particulièrement attrayant pour les jeunes habitants de Leipzig. Le centre de Leipzig est facilement accessible en voiture ainsi qu’en transports en commun.

Vous trouverez les commerces nécessaires au quotidien à proximité immédiate. Il en va de même pour les arrêts des transports en commun.

L’emplacement de l’appartement séduit également par sa proximité immédiate avec le canal Karl-Heine, qui invite à se promener lors des chaudes soirées d’été.