++ شقة مجددة بالكامل بغرفتين بعائد 4,1 %، ومطبخ مجهز & مبنى بحالة إنشائية ممتازة ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4177 Leipzig

سعر البيع: 219.000 €

غرفة: 2

معرف TraumImmo: ECT3EEC

معرف الشريك: 74282090

تاريخ النشر 24/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Schramm

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

غرف نوم	1

غرفة	2
الحمامات	1

نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
المساحة القابلة للاستخدام	68 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.000 €

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- شرفة
- مطبخ مجهز جديد
- تجديد 2026
- حمام بإضاءة طبيعية
________________________

للمستثمرين:
تمثل هذه الشقة المجددة بالكامل والمكوّنة من غرفتين، والواقعة في مبنى قديم مُدرج كمعلم تاريخي، استثمارًا رأسماليًا من الدرجة الأولى ومستقر القيمة في سوق العقارات النابض بالحياة في لايبزيغ.
خضعت الشقة لأعمال تجديد مكثفة في عام 2026، وأُعيد تأجيرها اعتبارًا من 01.10.2026 مقابل إيجار شهري صافٍ دون تكاليف التدفئة قدره 750 € (11€/qm)، ما يعادل دخلًا سنويًا مضمونًا قدره 9.000 € وعائدًا إجماليًا جذابًا من الإيجار يزيد على 4,0 %. ويوفر العقار للمستثمرين حالة إجمالية ممتازة من دون تراكم أعمال صيانة معلّقة: فإلى جانب التجديد الشامل للشقة، بما في ذلك حمام جديد مزود بحوض استحمام وتجهيزات صحية عالية الجودة وبلاط ومطبخ حديث مجهز، سيُجدَّد أيضًا بيت الدرج بالكامل في نوفمبر 2026، دون أي تكلفة على المشتري. وقد جُدّدت التدفئة والنوافذ بالكامل في عام 2015. وتقل مخاطر التأجير والشغور إلى أدنى حد بفضل الإضاءة الممتازة والنوافذ التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي في جميع الغرف – بما فيها الحمام تحديدًا – فضلًا عن الشرفة المرغوبة المطلة على المساحات الخضراء. ويضمن الموقع المطلوب في سوق لايبزيغ نموًا مستدامًا في القيمة طوال فترة الاحتفاظ بالعقار.
________________________

للسكن الشخصي:
توفر هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين، في مبنى قديم مُدرج كمعلم تاريخي ومحافظ عليه بعناية، فرصة مثالية للجمع بين الراحة السكنية والطابع الإنشائي التاريخي. وعلى الرغم من أن العقار مؤجّر حاليًا بعقد جديد اعتبارًا من 01.10.2026، فإنه يُعد خيارًا من الدرجة الأولى للراغبين في السكن فيه مستقبلًا: ففي حال استيفاء شروط الحاجة إلى السكن الشخصي، تسري مهلة الإنهاء القانونية البالغة ثلاثة أشهر فقط، لذا لن يحول شيء دون انتقالكم للسكن فيه خلال فترة قريبة.
وحتى ذلك الحين، ستتسلّمون شقة في أفضل حالة ممكنة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز مزايا الشقة:
- نوافذ في جميع الغرف، بما فيها الحمام والمطبخ
- تجديد عالي الجودة للشقة في عام 2026
- شرفة تطل على المساحات الخضراء
- تجديد شامل في 1998
- تحويل العلية إلى مساحة سكنية في 1998
- تدفئة جديدة في 2015
- نوافذ جديدة في 2015
- إنشاء الشرفة في 2015
- تجديد بيت الدرج في نوفمبر 2026

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ لايبزيغ-لويتش من أروع مناطق السكن وأكثرها تنوعًا في غرب لايبزيغ. ويتميّز الحي بمزيج ساحر من الفلل الفخمة المشيّدة في عصر التأسيس، والمباني القديمة التي رُمّمت بعناية، والشوارع الهادئة المحاطة بالأشجار.

ومن أبرز مزايا لويتش قربها المباشر من الطبيعة: فغابة السهول الفيضية وحديقة لويتشر هولتس الواسعة تقعان على مقربة مباشرة، وتوفران فرصًا رائعة للركض والتنزه والاسترخاء وسط المساحات الخضراء.

توفر البنية التحتية المحلية كل ما تحتاج إليه. إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء. كما تتيح خطوط الترام والحافلات، فضلًا عن محطة قطارات الضواحي لويتش، اتصالًا مباشرًا وسريعًا بوسط مدينة لايبزيغ ومحطة القطار الرئيسية، اللتين يمكن الوصول إليهما في نحو 15 دقيقة فقط. ويقع حي بلاغفيتس النابض بالحياة والفن والثقافة، بشارع كارل هاينه الشهير ومصنع الغزل والنسيج السابق، على مقربة مباشرة، مضيفًا إلى البيئة السكنية الهادئة خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه.

سواء أكان منزلًا هادئًا للسكن الشخصي أم موقعًا مطلوبًا للمستثمرين العقاريين، تجمع لايبزيغ-لويتش بين جودة حياة استثنائية وإمكانات مستدامة لارتفاع القيمة.