عن هذه الشقة
تنبيه! شبه جديد – تنازل عن الضمان حتى 10/28
تخفيض السعر 399.000,00 € بدون وسيط/عمولة! إحساس حقيقي بمنزل شبه منفصل = مالكَان فقط إجمالًا (وسيشمل ذلككم أيضًا)، في منزلنا السابق شبه الجديد المخصص لعائلتين!! أي جار واحد مباشر فقط (هادئ وودود ولطيف، حاليًا شخص واحد) للشقة في الشقة التمليكية المباعة بالطابق الأرضي.
أين تجد مثل هذا في شقق التمليك؟ شقتكم التمليكية في الطابق العلوي فارغة وغير مسكونة، أول إشغال!
15 درجة خشبية من باب مدخل المنزل تفصلكم عن "مملكتكم الجديدة" بـ 3,5 غرف بمساحة 80 مترًا مربعًا.
+مساحة استخدام/مشتركة مفيدة كثيرة (مشمولة في السعر أصلًا!)، ومع ذلك أجواء خصوصية خاصة كافية.
أن تشتروا في مجمع شقق تمليك (بغض النظر عن عدد الأطراف)، وربما في وسط مدينة كبيرة، مع ملكية مشتركة تستفيدون منها قليلًا جدًا، لكن تدفعون مقابلها تكاليف جانبية شهرية كثيرة – وعليكم بالإضافة إلى ذلك قبول جارين مباشرين على الأقل أو حتى 4-5 جيران مباشرين في أقرب محيطكم؟ هذا بالتأكيد ما لا تريدونه!؟
هنا بيع فوري وانتقال للسكن
في منزلنا شبه الجديد المخصص لعائلتين نبيع الآن أيضًا شقة التمليك في الطابق العلوي بـ 3,5 غرف (حوالي 80 مترًا مربعًا)، شاملة نظام تهوية (مفيد في شقة بالطابق العلوي)، معيار KFW 55، زجاج/عزل ثلاثي الطبقات وما إلى ذلك، وطاقة شمسية 12,18 كيلوواط ذروة – الإنجاز/أول إشغال (من المالك) 11/2023، منزل مع ضمان متبقٍ (الاستلام 19.10.2023 – 5 سنوات) مع التنازل، تدفئة أرضية، مضخة حرارة مزدوجة (هواء/ماء)، نظام طاقة شمسية مع تخزين، ناموسيات، شاملة طبق استقبال فضائي لإجمالي 6 أجهزة تلفزيون، تجهيز للألياف الضوئية، شقتان (مغلقتان، واحدة في كل طابق)، مساحة خاصة تحت قمة السقف ما زالت قابلة للعزل/التوسعة بحوالي 27 مترًا مربعًا كغرفة متبقية، و/أو مساحة تخزين ضخمة لكم فقط تابعة لشقة الطابق العلوي (بديل القبو) مع وصول حصري من شقتكم فقط، مرآب خرساني جاهز واحد بمقاس 6×3 أمتار + موقف سيارة واحد بالحجم نفسه مشمول (ومرآب إضافي آخر كغرفة تخزين/بيت حديقة = حصة من الملكية المشتركة)
الآن للبيع: شقة الطابق العلوي 2 شاملة 1+1 مرآب/موقف سيارة، حديقة جنوبية صغيرة مسيّجة جميلة التصميم سهلة العناية حوالي 45 مترًا مربعًا، ركن شواء مع مدفأة شواء حجرية، تراس مرصوف، منطقة زراعة
الملكية المشتركة: مثلًا الوصول إلى المرآب الثالث، مكان غسيل/تخزين/مخزن خارجي مثلًا للأجهزة وما إلى ذلك حوالي 45 م2، صندوق معدني ثلاثي لفصل النفايات = الكل مشمول.
بدون قبو! حصة من شارع خاص للسكان المجاورين (5 قطع أراضٍ فقط)، هادئ بدون مرور عابر (طريق مسدود) وحصتكم هنا 1/10 مشمولة، ومع ذلك على مسافة سير من وسط البلدة،
جديد وغير مسكون، متاح فورًا! المعاينة بعد اتفاق هاتفي مسبق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ردهة المدخل (مشتركة)، مرآب واحد+موقف سيارة واحد شاملان، تراس صغير خاص مواجه للجنوب الغربي/حصة حديقة خاصة نحو 45م²، مسوّرة ومرصوفة مع مدفأة شواء حجرية.
الشقة 2 - 3.5 غرف، الطابق العلوي كان غير مأهول حتى الآن، والآن معروضة للبيع: غرفة تخزين/مرحاض للضيوف مجهّزان مسبقًا (حاليًا غرفة تخزين/جميع التوصيلات مركّبة)، منطقة معيشة/طعام/طبخ كبيرة، غرفة نوم، غرفة نصفية يمكن استخدامها كغرفة تخزين أو غرفة أطفال صغيرة، حمام/مرحاض وغرفة نوم/عمل، بالإضافة إلى علّية قمية (نحو 27م² قابلة للتوسعة ومساحة تخزين كبيرة إضافية)، موقفان للسيارات (أحدهما مرآب/غرفة تخزين) مباشرة عند المنزل، حصة حديقة/تراس خاصة باتجاه الجنوب الغربي نحو 45م² شاملة.
مطبخ على شكل L، مخطّط له مسبقًا في زاوية غرفة المعيشة الكبيرة - التوصيلات متوفرة.
الملكية المشتركة:
المنزل والأرض جزئيًا، مع توصيلات مياه/كهرباء وإضاءة خارجية، ومناطق حديقة مُنسّقة/سياج/رصف/بيت حديقة=المرآب الثالث
والجميل أيضًا أنك توفّر نحو 15,000€ من حصة عمولة الوسيط العقاري
ليست عملية بيع اضطرارية، انتقال من المنطقة، دون وسيط، والوسطاء غير مرغوب فيهم إطلاقًا!
الشقة 2 بالطابق العلوي 80,53م² مساحة سكنية/مفيدة، 3.5 غرف، حمام/حوض استحمام/مرحاض مع علّية قابلة للاستخدام والتوسعة، تصبح المساحة المفيدة هنا +نحو 27م² + مساحة تخزين، مرآب/موقف 1+1 شامل.
بناء المنزل وفق KfW 55، مضخة حرارية مزدوجة Vaillant مع نظام PV/تخزين/تهوية
إمكانية إضافة شرفة لاحقًا (الشقة العلوية - الشقة رقم 2 بنحو 25,000 € مع مدخل إلى الحديقة/درج خارجي) من الخشب أو المعدن، بعد الحصول على رخصة البناء (مطلوبة)
الشراء-التأجير-الاستخدام الذاتي، التأجير كشقة عطلات، كل شيء ممكن - استثمار رأسمالي/إمكانيات تأجير جيدة (عائد نحو > 3,0%) مضاربة أو بالطبع استخدام ذاتي واسع! أيًا كان ما تريده!
شهادة استقلالية الوحدات، وكاتب العدل، ودائرة المنطقة/البلدية لإعادة تخصيص الشقتين إلى شقق مملوكة للبيع الفردي مع حصة مشتركة (إقرار التقسيم) تمت الموافقة عليها/تسجيلها/توفّرها بالفعل
وهكذا يمتلك الطرفان حصصًا (كل منهما نحو 50%، ملكية/استخدام)
المجتمع للتوصل إلى اتفاق مفيد:
الحديقة (مُنسّقة) وكما ذُكر، التقسيم - حصة الطريق، نظام PV، نظام SAT (6x توصيلات تلفزيون)، المضخة الحرارية المزدوجة، نظام التهوية، وغير ذلك.
قارن بنفسك - أين تجد شيئًا كهذا؟
آخر
شاغرة، فارغة، سكن لأول مرة، (الطابق العلوي)
موعد سريع لدى كاتب العدل قبل مسودة عقد الشراء وإثبات خطي للتمويل أو رأس المال الذاتي (مؤسسة ائتمانية جادة) ساري حتى الدفع/القيد الاحتياطي لنقل الملكية/استحقاق سعر الشراء.
دفع كامل فقط، فورًا بعد القيد الاحتياطي لنقل الملكية في السجل العقاري!
ربما بدون تكاليف إيجار حتى إتمام الإجراءات/الانتقال/الدفع!
طلبات المشترين الموسرين فقط بما في ذلك الاهتمام الجاد - لا سياحة، لا وسطاء عقاريين !!
إتمام سريع مرغوب فيه!
تكاليف الشراء الإضافية المعتادة على المشتري حوالي 5% بالإضافة إلى ذلك (=ضريبة نقل الملكية العقارية، كاتب العدل، تكاليف/رسوم القيد الرسمية) عبر الملحقات المباعة ضمن سعر البيع وعقد كاتب العدل، وتوفير قانوني إضافي جزئي لضريبة نقل الملكية العقارية)
م ل خ ص
تحصلون على هذا القدر الفريد مقابل سعر الشراء الكامل الثابت الجديد البالغ 399.000,00 €:
- ربما بدون إيجار للمشتري حتى إتمام الإجراءات/الانتقال/الدفع
- سكن لأول مرة - جديد -قيمة لا تُقدَّر بثمن
- بدون تكاليف وسيط! توفير حوالي - قيمة 15.000,00€
- شقة مريحة من 3,5 غرف في الطابق العلوي حوالي 80 مترًا مربعًا، توزيع جيد
- مرآب واحد وموقف سيارات واحد (ليس مجمع مواقف) مباشرة عند المنزل شامل - قيمة 30.000,00€ .
- بالإضافة إلى حوالي 27 مترًا مربعًا من بقية أرضية سقف الجملون القابلة للتوسعة=مساحة سكنية/استعمالية (+منطقة تخزين)
- قيمة 60.000,00€ على الأقل
- في منزل بحالة شبه جديدة، ضمان متبقٍ حتى 10/28، أحدث معيار تقني KfW 55
- نظام تهوية - وبالتالي مناخ داخلي لطيف في الصيف/الشتاء رغم الطابق العلوي
- حديقة خاصة مُجهَّزة ومُسوَّرة باتجاه الجنوب الغربي مع ركن للشواء حوالي 45 مترًا مربعًا
-قيمة لا تُقدَّر بثمن
- حصص مشتركة كثيرة قابلة للاستخدام المشترك مثل مرآب ثالث إضافي كبيت حديقة، مساحات خارجية
- جار واحد فقط (لطيف) مباشرة في المنزل (يقيم في شقة الطابق الأرضي السفلي)
- قيمة لا تُقدَّر بثمن!
- 4 عائلات مجاورة إضافية فقط في الشارع الخاص الهادئ المسدود
- إمكانيات كثيرة للتوسع/الامتداد، مثل إضافة شرفة، درج خارجي إلى الحديقة الخاصة، توسعة أرضية الجملون إلخ.
قيمة نفع مادية إضافية مقارنة بالشقق التملكية المماثلة حوالي 100.000€-لهذا سعرنا المبرَّر !
قيمة مضافة شخصية مقارنةً بعقارات السوق المماثلة - غير قابلة للقياس!!
قارِنوا ذلك، من فضلكم بدقة، واحسبوها، وهكذا تصلون رغم ذلك مع العديد من المزايا الإضافية التي لا تُقدَّر بثمن لشقتنا التملكية إلى أسعار سوق مماثلة - هل أصبح الأمر مثيراً للاهتمام الآن؟ -فريد من نوعه - التواصل/المعاينة-لا توجد سوى هذه الواحدة!
انتباه! نهاية الإعلان 10.12.2026 أو البيع قبل ذلك
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
شنايتاخ: 8623 نسمة، الارتفاع 350-613 مترًا فوق سطح البحر، لاوف 8 كم، نورمبرغ 23 كم، إرلانغن 24 كم - منشأة كنيب، متنزه للدراجات النارية في أوسترنوهه، عدة رياض أطفال، مدارس، مكتبة، كنائس، مرافق اجتماعية، مركز إعادة تدوير المواد في نوينكيرشن، محطات وقود/ورش تصليح سيارات وغيرها. متاجر إضافية في/حول ساحة السوق، وكذلك في المنطقة الصناعية أوهوف، مثل KIK، متجر القرطاسية/اليانصيب/وكالة البريد، مطاعم خفيفة، جزار، أخصائي بصريات، مطاعم، مقاهٍ، محل آيس كريم، دار للمسنين، خدمة رعاية، عناية طبية بالقدمين، صيدليتان، 3 أطباء عامين، 3 أطباء أسنان، متاحف، قلعة روتنبرغ القديمة، مسبح خارجي، قاعة بادسال مع فعاليات متنوعة، وصلة الطريق السريع BAB A9 قريبة (من دون مستوى ضوضاء)، محطة قطار قطارات باتجاه نورمبرغ/لاوف/هيرسبروك (حوالي 23/8/10 كم على التوالي) كل ساعة،
محيط جبلي خلاب عند سفح جبل هينبرغ وبالقرب من روتنبرغ وغلاتسنشتاين، الكثير من الغابات والطبيعة، وادي بيغنيتس، مسارات للدراجات/المشي، بحيرة بورغيرفاير، مناطق استجمام محلية «سويسرا الفرانكونية وهيرسبروك»، العديد من الجمعيات/إمكانيات الرياضة والترفيه
في الشتاء عدة مصاعد تزلج صغيرة، ومسارات تزلج، والتزلج بالمزالج في نطاق البلدة/المنطقة.
إذًا، كل شيء تقريبًا متاح في البلدة والمناطق المحيطة القريبة!
ومع ذلك، تتوفر هنا هدوء المناطق الريفية، مع راحة بلدة صغيرة وبنية تحتية ممتازة
مثالية للعائلات، وللمتنقلين إلى العمل، والمتقاعدين، والباحثين عن الهدوء أو محبي الأنشطة!
كما تتوفر خطوط حافلات داخلية.
