عن هذه الشقة
تنبيه! شبه جديد – التنازل عن الضمان حتى 10/28
419.000,00 € دون وسيط/عمولة! شعور منزل شبه منفصل حقيقي = مالكان فقط إجمالًا (وسيكون ذلك معكم أيضًا)، في منزلنا السابق المؤلف من شقتين وبحالة شبه جديدة!! أي جار سكني مباشر واحد فقط (هادئ، ودود ولطيف، وحاليًا شخص واحد) في الشقة السكنية المباعة بالطابق الأرضي.
أين تجدون شيئًا كهذا في شقة سكنية؟ شقتكم في الطابق العلوي فارغة وغير مأهولة، أول إشغال!
15 درجة خشبية من باب مدخل المنزل تفصلكم عن «مملكتكم الجديدة» المؤلفة من 3,5 غرف بمساحة 80م².
+مساحة استخدام/مشتركة مفيدة جدًا (مشمولة بالفعل في السعر!)، مع الحفاظ رغم ذلك على قدر كافٍ من الخصوصية.
هل تشترون في مبنى شقق سكنية (بغض النظر عن عدد الوحدات)، ربما في وسط المدينة الكبرى، مع ملكية مشتركة لا تستفيدون منها إلا قليلًا، لكن تدفعون مقابلها تكاليف إضافية شهرية مرتفعة، وعليكم بالإضافة إلى ذلك قبول وجود جارَين مباشرين على الأقل أو حتى 4-5 جيران في أقرب محيط لكم؟ بالتأكيد لا تريدون ذلك!؟
هنا البيع الفوري والانتقال
نبيع الآن في منزلنا المؤلف من عائلتين، شقة الطابق العلوي المؤلفة من 3,5 غرف (حوالي 80م²)، شاملة نظام تهوية (مفيد في شقة الطابق العلوي)، ومعيار KFW 55، وزجاج/عزل ثلاثي، وغير ذلك، ومنظومة PV بقدرة 12,18kWp، مكتملة/أول إشغال (من قِبل المالك) 11/2023، المنزل مع ما تبقى من الضمان (الاستلام 19.10.2023 -5 سنوات) مع التنازل، وتدفئة أرضية، ومضخة حرارية مزدوجة (هواء/ماء)، ومنظومة PV مع بطارية تخزين، وشبك ناموس، شامل، منظومة SAT لعدد إجمالي يصل إلى 6 أجهزة تلفاز، وتجهيز للألياف الضوئية، شقتان (مغلقتان، واحدة في كل طابق)، وعلّية خاصة فوق السقف لا تزال قابلة للعزل/التوسعة بمساحة حوالي 27م² كغرفة إضافية، و/أو مساحة تخزين ضخمة لكم وحدكم للشقة العلوية (بديل للقبو) مع مدخل حصري من شقتكم فقط، ومرآب خرساني جاهز واحد بمقاس 6x3 م + موقف سيارة واحد بالمقاس نفسه شامل (مرآب إضافي آخر كمخزن/منزل حديقة = حصة من الملكية المشتركة)
المعروض للبيع الآن: شقة الطابق العلوي 2 شاملة مرآبًا واحدًا + موقفًا واحدًا، وحديقة جنوبية صغيرة مسوّرة وسهلة العناية، مُنسّقة بشكل جميل، بمساحة حوالي 45م²، وركن شواء مع مدفأة شواء حجرية، وتراس مرصوف، ومنطقة زراعة
الملكية المشتركة: مثلًا مدخل المرآب الثالث، ومكان الغسيل/التخزين/المخزن الخارجي، مثلًا للأدوات وغيرها، حوالي 45م2، وصندوق معدني ثلاثي لفرز النفايات = كل ذلك شامل.
دون قبو! حصة من الطريق الخاص للسكان (5 قطع أراضٍ فقط)، هادئ دون حركة مرور عابرة (طريق مسدود)، حصتكم فيه 1/10 شاملة، ومع ذلك يقع على مسافة مشي من مركز البلدة،
جديد وغير مأهول، متاح فورًا! المعاينة بعد بعد الاتفاق الهاتفي مسبقًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ردهة المدخل (مشتركة)، مرآب واحد+موقف سيارة واحد شاملان، تراس صغير خاص مواجه للجنوب الغربي/حصة حديقة خاصة نحو 45م²، مسوّرة ومرصوفة مع مدفأة شواء حجرية.
الشقة 2 - 3.5 غرف، الطابق العلوي كان غير مأهول حتى الآن، والآن معروضة للبيع: غرفة تخزين/مرحاض للضيوف مجهّزان مسبقًا (حاليًا غرفة تخزين/جميع التوصيلات مركّبة)، منطقة معيشة/طعام/طبخ كبيرة، غرفة نوم، غرفة نصفية يمكن استخدامها كغرفة تخزين أو غرفة أطفال صغيرة، حمام/مرحاض وغرفة نوم/عمل، بالإضافة إلى علّية قمية (نحو 27م² قابلة للتوسعة ومساحة تخزين كبيرة إضافية)، موقفان للسيارات (أحدهما مرآب/غرفة تخزين) مباشرة عند المنزل، حصة حديقة/تراس خاصة باتجاه الجنوب الغربي نحو 45م² شاملة.
مطبخ على شكل L، مخطّط له مسبقًا في زاوية غرفة المعيشة الكبيرة - التوصيلات متوفرة.
الملكية المشتركة:
المنزل والأرض جزئيًا، مع توصيلات مياه/كهرباء وإضاءة خارجية، ومناطق حديقة مُنسّقة/سياج/رصف/بيت حديقة=المرآب الثالث
والجميل أيضًا أنك توفّر نحو 15,000€ من حصة عمولة الوسيط العقاري
ليست عملية بيع اضطرارية، انتقال من المنطقة، دون وسيط، والوسطاء غير مرغوب فيهم إطلاقًا!
الشقة 2 بالطابق العلوي 80,53م² مساحة سكنية/مفيدة، 3.5 غرف، حمام/حوض استحمام/مرحاض مع علّية قابلة للاستخدام والتوسعة، تصبح المساحة المفيدة هنا +نحو 27م² + مساحة تخزين، مرآب/موقف 1+1 شامل.
بناء المنزل وفق KfW 55، مضخة حرارية مزدوجة Vaillant مع نظام PV/تخزين/تهوية
إمكانية إضافة شرفة لاحقًا (الشقة العلوية - الشقة رقم 2 بنحو 25,000 € مع مدخل إلى الحديقة/درج خارجي) من الخشب أو المعدن، بعد الحصول على رخصة البناء (مطلوبة)
الشراء-التأجير-الاستخدام الذاتي، التأجير كشقة عطلات، كل شيء ممكن - استثمار رأسمالي/إمكانيات تأجير جيدة (عائد نحو > 3,0%) مضاربة أو بالطبع استخدام ذاتي واسع! أيًا كان ما تريده!
شهادة استقلالية الوحدات، وكاتب العدل، ودائرة المنطقة/البلدية لإعادة تخصيص الشقتين إلى شقق مملوكة للبيع الفردي مع حصة مشتركة (إقرار التقسيم) تمت الموافقة عليها/تسجيلها/توفّرها بالفعل
وهكذا يمتلك الطرفان حصصًا (كل منهما نحو 50%، ملكية/استخدام)
المجتمع للتوصل إلى اتفاق مفيد:
الحديقة (مُنسّقة) وكما ذُكر، التقسيم - حصة الطريق، نظام PV، نظام SAT (6x توصيلات تلفزيون)، المضخة الحرارية المزدوجة، نظام التهوية، وغير ذلك.
قارن بنفسك - أين تجد شيئًا كهذا؟
آخر
متاح، شاغر، إشغال أول، (الطابق العلوي)
موعد موثق سريع، وقبل ذلك مسودة عقد الشراء وإثبات خطي للتمويل أو رأس المال الذاتي (من مؤسسة ائتمانية موثوقة) ساريان حتى السداد/قيد أولوية نقل الملكية/استحقاق ثمن الشراء.
الدفع الكامل فقط، فورًا بعد قيد أولوية نقل الملكية في السجل العقاري!
ربما دون تكاليف إيجار حتى إتمام الإجراءات/الانتقال/السداد!
استفسارات المشترين القادرين على السداد فقط، بما في ذلك اهتمام جاد - لا للسياحة، لا للوسطاء العقاريين!!
يُستحسن إتمام سريع!
التكاليف الجانبية المعتادة للشراء على المشتري نحو 5% بالإضافة إلى (=ضريبة نقل الملكية العقارية، كاتب العدل، تكاليف/رسوم التسجيل الرسمية)، وذلك بفضل الملحقات المباعة ضمن سعر البيع وعقد التوثيق، وإمكانية توفير قانونية إضافية جزئية من ضريبة نقل الملكية العقارية)
م ل خ ص
هذا القدر من المزايا الفريدة تحصلون عليه مقابل سعر الشراء الكامل البالغ 419.000,00 €:
- ربما دون إيجار للمشتري حتى إتمام الإجراءات/الانتقال/السداد
- إشغال أول - جديد - القيمة لا تُقدّر بثمن
- دون تكاليف وسيط عقاري! توفير بنحو - القيمة 15.000,00€
- شقة مريحة من 3,5 غرف في الطابق العلوي، نحو 80م²، توزيع جيد
- مرآب واحد وموقف سيارة واحد (ليس في ساحة مرائب) مباشرة بجوار المنزل، شاملًا - القيمة 30.000,00€.
- بالإضافة إلى ذلك نحو 27م² من علية السقف المتبقية القابلة للتوسعة = مساحة سكنية/استعمالية (+ منطقة تخزين)
- القيمة 60.000,00€ على الأقل
- في منزل شبه جديد، ضمان متبقٍ حتى 10/28، أحدث معيار تقني KfW 55
- نظام تهوية - مما يوفر مناخًا مريحًا داخل الغرف صيفًا وشتاءً رغم وجودها في الطابق العلوي
- حديقة جنوبية غربية خاصة مُنسّقة ومسيّجة مع ركن للشواء، نحو 45م²
-القيمة لا تُقدّر بثمن
- العديد من الأجزاء المشتركة القابلة للاستخدام، مثل مرآب ثالث إضافي كبيت حديقة، ومساحات خارجية
- جار واحد فقط (لطيف) مباشرة في المنزل (يسكن في شقة الطابق الأرضي السفلية)
- القيمة لا تُقدّر بثمن!
- أربع عائلات أخرى فقط من السكان في الطريق الخاص الهادئ المسدود
- العديد من إمكانيات التطوير/التوسعة، مثل إضافة شرفة، وسلّم خارجي إلى الحديقة الخاصة، وتوسعة العلية، إلخ.
قيمة المنفعة المادية الإضافية مقارنة بالشقق السكنية المماثلة نحو 100.000€- ولذلك سعرنا المبرَّر!
القيمة المضافة الشخصية مقارنةً بالعقارات المماثلة في السوق - لا يمكن قياسها!!
قارنوا ذلك، من فضلكم، بدقة، واحسبوه، فحتى مع ذلك ستصلون، بفضل العديد من المزايا الإضافية التي لا تُقدَّر بثمن لشقتنا السكنية، إلى أسعار سوقية مماثلة - هل أصبح الأمر مثيرًا للاهتمام الآن؟ - فريد من نوعه - التواصل/المعاينة - لا توجد سوى هذه الوحدة الواحدة!
تنبيه! انتهاء الإعلان 10.12.2026 أو البيع قبل ذلك
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
شنايتاخ: 8623 نسمة، الارتفاع 350-613 مترًا فوق سطح البحر، لاوف 8 كم، نورمبرغ 23 كم، إرلانغن 24 كم - منشأة كنيب، متنزه للدراجات النارية في أوسترنوهه، عدة رياض أطفال، مدارس، مكتبة، كنائس، مرافق اجتماعية، مركز إعادة تدوير المواد في نوينكيرشن، محطات وقود/ورش تصليح سيارات وغيرها. متاجر إضافية في/حول ساحة السوق، وكذلك في المنطقة الصناعية أوهوف، مثل KIK، متجر القرطاسية/اليانصيب/وكالة البريد، مطاعم خفيفة، جزار، أخصائي بصريات، مطاعم، مقاهٍ، محل آيس كريم، دار للمسنين، خدمة رعاية، عناية طبية بالقدمين، صيدليتان، 3 أطباء عامين، 3 أطباء أسنان، متاحف، قلعة روتنبرغ القديمة، مسبح خارجي، قاعة بادسال مع فعاليات متنوعة، وصلة الطريق السريع BAB A9 قريبة (من دون مستوى ضوضاء)، محطة قطار قطارات باتجاه نورمبرغ/لاوف/هيرسبروك (حوالي 23/8/10 كم على التوالي) كل ساعة،
محيط جبلي خلاب عند سفح جبل هينبرغ وبالقرب من روتنبرغ وغلاتسنشتاين، الكثير من الغابات والطبيعة، وادي بيغنيتس، مسارات للدراجات/المشي، بحيرة بورغيرفاير، مناطق استجمام محلية «سويسرا الفرانكونية وهيرسبروك»، العديد من الجمعيات/إمكانيات الرياضة والترفيه
في الشتاء عدة مصاعد تزلج صغيرة، ومسارات تزلج، والتزلج بالمزالج في نطاق البلدة/المنطقة.
إذًا، كل شيء تقريبًا متاح في البلدة والمناطق المحيطة القريبة!
ومع ذلك، تتوفر هنا هدوء المناطق الريفية، مع راحة بلدة صغيرة وبنية تحتية ممتازة
مثالية للعائلات، وللمتنقلين إلى العمل، والمتقاعدين، والباحثين عن الهدوء أو محبي الأنشطة!
كما تتوفر خطوط حافلات داخلية.
