شقة مُحدَّثة بغرفتين مع لوجيا وإيجار مستقر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في استثمار عقاري بتصميم مثالي في شمال كولونيا المحبوب! تُقنع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفتين من خلال استغلال مدروس للمساحة يبلغ حوالي 38 م² وحالة صيانة وتحديث من الدرجة الأولى.
منذ دخول الممر يلفت الانتباه خزانة الحائط الواسعة المدمجة بشكل ثابت – حل تخزين ذكي يوفّر مساحة في منطقة المعيشة. جوهر الشقة هو غرفة المعيشة المشرقة مع وصول مباشر إلى اللوجيا المريحة التي تدعو للاسترخاء في الهواء الطلق.
معيار تجديد شامل:
• 2015: تحديث شامل لغرف السكن بأسقف مُملَّسة بسلاسة وباركيه بلوط عالي الجودة (بتنسيق ألواح المنزل الريفي) لأجواء سكن دافئة وعصرية.
• 2024: تحديث الحمام بما في ذلك البلاط بمظهر خرساني - عصري وأنيق وسهل العناية!

التأجير وإمكانات العائد
يوفّر هذا العقار للمستثمرين أقصى درجات الأمان منذ اليوم الأول:
• سجل إيجار متين: الشقة مؤجَّرة منذ حوالي 6 سنوات بعلاقة إيجارية موثوقة للغاية ومريحة. لم تكن هناك أي متأخرات إيجار طوال الفترة بأكملها.
• إيرادات الإيجار الحالية: إيجار صافٍ بارد 415,00 € / شهر (4.980,00 € سنويًا).
• إمكانات زيادة الإيجار: يوفّر الإيجار إمكانات تعديل مستقبلية في إطار مؤشر إيجارات كولونيا أو عند إعادة التأجير.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•باركيه ألواح خشبية من البلوط بلمسة فينتاج
• تم تجديد الحمام بما في ذلك حزام البلاط في عام 2025

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع
ينتمي حي كولونيا-ماونهايم إلى الأحياء الساحرة المتجذّرة في شمال كولونيا مع ربط ممتاز بوسط المدينة وكذلك بمركز نيبيس الحيوي.
• الاستجمام وأوقات الفراغ: في الجوار المباشر تدعو المقبرة الشمالية الخضراء وحديقة بلوخر إلى نزهات هادئة.
• البنية التحتية: تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية والسوبرماركت والمخابز والمطاعم في المحيط القريب (نيبيس / فايدنبيش).
• الربط: أفضل ربط بشبكة النقل العام في كولونيا (قطار الضواحي/المترو الخفيف) وكذلك الوصول السريع إلى الطريقين السريعين A57 وA1. مثالي للمتنقلين والعزاب الحضريين!