Schlafzimmer 1
Wohnküche 2
Bad
Wohnküche
Essplatz
Essecke
Küche
Wohnküche
Essbereich
Schlafzimmer 2
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 38 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.921,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in un investimento immobiliare dalla pianta perfetta nell’amato nord di Colonia! Questo attraente appartamento di 2 locali convince per un utilizzo intelligente della superficie di circa 38 m² e per un eccellente stato di manutenzione e modernizzazione.
Già entrando nel corridoio si nota l’ampio armadio a muro fisso – una soluzione intelligente per riporre gli oggetti, che risparmia spazio nell’area giorno. Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con accesso diretto alla confortevole loggia, che invita a rilassarsi all’aperto.
Standard di ristrutturazione completo:
• 2015: Ampia modernizzazione degli ambienti abitativi con soffitti lisci spatolati e pregiato parquet in rovere (formato listoni) per un’atmosfera abitativa calda e moderna.
• 2024: Modernizzazione del bagno incl. piastrelle effetto cemento - moderno, elegante, facile da pulire!
Locazione e potenziale di rendimento
Per gli investitori questo immobile offre la massima sicurezza fin dal primo giorno:
• Storico locativo solido: l’appartamento è locato da circa 6 anni a un rapporto di locazione estremamente affidabile e gradevole. Nell’intero periodo non si sono verificati arretrati di affitto.
• Entrate locative attuali: canone netto a freddo 415,00 € / mese (4.980,00 € p.a.).
• Potenziale di aumento del canone: il canone offre un potenziale di adeguamento futuro nell’ambito del Mietspiegel di Colonia ovvero in caso di nuova locazione.
•Parquet in listoni di rovere vintage
• Bagno ristrutturato nel 2025 incl. rivestimento piastrellato
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Descrizione della posizione
Köln-Mauenheim fa parte dei quartieri affascinanti e cresciuti organicamente nel nord di Colonia, con un eccellente collegamento al centro città e al vivace centro di Nippes.
• Tempo libero e relax: nelle immediate vicinanze il verde Nordfriedhof e il Blücherpark invitano a tranquille passeggiate.
• Infrastrutture: negozi per le esigenze quotidiane, supermercati, panetterie e gastronomia si trovano nelle vicinanze (Nippes / Weidenpesch).
• Collegamenti: ottimo collegamento alla rete di trasporto pubblico di Colonia (S-Bahn/Stadtbahn) nonché rapida raggiungibilità delle autostrade A57 e A1. Perfetto per pendolari e single urbani!
258.000 € Colonia-Longerich: appartamento ristrutturato di 2 locali – ideale per uso personale e investimento50739 Köln / Longerich
360.000 € Eine Wohlfühloase direkt am Rhein51149 Köln
400.000 € Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und 2 Garagen50933 Köln
