Schlafzimmer 1
Wohnküche 2
Bad
Wohnküche
Essplatz
Essecke
Küche
Wohnküche
Essbereich
Schlafzimmer 2
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 38 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 921,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans un investissement locatif parfaitement agencé dans le nord prisé de Cologne ! Cet attrayant appartement de 2 pièces séduit par une utilisation réfléchie de la surface d’environ 38 m² et par un excellent état d’entretien et de modernisation.
Dès l’entrée dans le couloir, le spacieux placard mural intégré attire le regard – une solution de rangement astucieuse qui économise de la place dans le séjour. Le cœur de l’appartement est le salon lumineux avec accès direct à la loggia confortable, qui invite à se détendre en plein air.
Standard de rénovation complet :
• 2015 : modernisation complète des pièces d’habitation avec plafonds lissés et parquet de chêne de haute qualité (format lames de style maison de campagne) pour une atmosphère chaleureuse et moderne.
• 2024 : modernisation de la salle de bains, y compris carrelage aspect béton - moderne, élégant, facile d’entretien !
Location et potentiel de rendement
Pour les investisseurs, ce bien offre une sécurité maximale dès le premier jour :
• Historique locatif solide : l’appartement est loué depuis environ 6 ans dans le cadre d’une relation locative extrêmement fiable et agréable. Il n’y a eu aucun arriéré de loyer sur toute la période.
• Revenus locatifs actuels : loyer net hors charges 415,00 € / mois (4.980,00 € par an).
• Potentiel d’augmentation du loyer : le loyer offre un potentiel d’ajustement futur dans le cadre du miroir des loyers de Cologne ou lors d’une relocation.
• Parquet en lames de chêne vintage
• Salle de bains, y compris le carrelage mural, rénovée en 2025
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Description de l’emplacement
Cologne-Mauenheim fait partie des quartiers charmants et historiquement constitués du nord de Cologne, avec une excellente liaison vers le centre-ville ainsi que vers le centre animé de Nippes.
• Détente et loisirs : à proximité immédiate, le verdoyant Nordfriedhof et le Blücherpark invitent à de paisibles promenades.
• Infrastructures : commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries et restaurants se trouvent dans les environs proches (Nippes / Weidenpesch).
• Desserte : excellente connexion au réseau de transports en commun de Cologne (S-Bahn/Stadtbahn) ainsi qu’un accès rapide aux autoroutes A57 et A1. Parfait pour les pendulaires et les célibataires urbains !
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