Schlafzimmer 1
Wohnküche 2
Bad
Wohnküche
Essplatz
Essecke
Küche
Wohnküche
Essbereich
Schlafzimmer 2
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 38 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.921,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a una inversión inmobiliaria de distribución perfecta en el popular norte de Colonia! Este atractivo apartamento de 2 habitaciones convence por un aprovechamiento bien pensado de la superficie de aprox. 38 m² y un excelente estado de conservación y modernización.
Ya al entrar en el pasillo llama la atención el amplio armario empotrado fijo: una inteligente solución de almacenamiento que ahorra espacio en la zona de estar. El corazón de la vivienda es el luminoso salón con acceso directo a la acogedora logia, que invita a relajarse al aire libre.
Estándar integral de rehabilitación:
• 2015: Modernización integral de las estancias con techos enlucidos lisos y parqué de roble de alta calidad (formato de tablones estilo casa de campo) para un ambiente cálido y moderno.
• 2024: Modernización del baño incl. azulejos con aspecto de hormigón: modernos, elegantes y fáciles de cuidar.
Alquiler y potencial de rentabilidad
Para inversores, este inmueble ofrece la máxima seguridad desde el primer día:
• Historial de alquiler sólido: La vivienda está alquilada desde hace aprox. 6 años en una relación de alquiler extremadamente fiable y agradable. Durante todo el período no hubo ningún impago de alquiler.
• Ingresos actuales por alquiler: Alquiler neto en frío 415,00 € / mes (4.980,00 € anuales).
• Potencial de aumento del alquiler: El alquiler ofrece potencial futuro de ajuste en el marco del índice de alquileres de Colonia o en caso de un nuevo alquiler.
•Parqué de tablones de roble vintage
• Baño incl. frontal de azulejos renovado en 2025
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Descripción de la ubicación
Colonia-Mauenheim forma parte de los encantadores barrios consolidados del norte de Colonia, con una excelente conexión con el centro de la ciudad y el animado centro de Nippes.
• Ocio y tiempo libre: En las inmediaciones, el verde Nordfriedhof y el Blücherpark invitan a paseos tranquilos.
• Infraestructura: Comercios de primera necesidad, supermercados, panaderías y gastronomía se encuentran en el entorno cercano (Nippes / Weidenpesch).
• Conexión: Óptima conexión con la red de transporte público de Colonia (S-Bahn/Stadtbahn), así como rápido acceso a las autopistas A57 y A1. ¡Perfecto para personas que se desplazan al trabajo y singles urbanos!
258.000 € Colonia-Longerich: Piso de 2 habitaciones renovado – ideal para uso propio e inversores50739 Köln / Longerich
360.000 € Eine Wohlfühloase direkt am Rhein51149 Köln
400.000 € Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und 2 Garagen50933 Köln
