Schlafzimmer 1
Wohnküche 2
Bad
Wohnküche
Essplatz
Essecke
Küche
Wohnküche
Essbereich
Schlafzimmer 2
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 38 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Zustand | Modernisiert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Kaufpreis | 149.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.921,05 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen in einer perfekt geschnittenen Kapitalanlage im beliebten Kölner Norden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung auf ca. 38 m² und einen erstklassigen Pflege- und Modernisierungszustand.
Schon beim Betreten des Flurs fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf – eine clevere Stauraumlösung, die Stellfläche im Wohnbereich spart. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Umfassender Sanierungsstandard:
• 2015: Umfassende Modernisierung der Wohnräume mit glatt gespachtelten Decken und hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen-Format) für eine warme, moderne Wohnatmosphäre.
• 2024: Modernisierung des Badezimmers inkl. Fliesen in Betonoptik - modern, stilvoll, pflegeleicht!
Vermietung & Renditepotenzial
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Sicherheit ab dem ersten Tag:
• Solide Miethistorie: Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an ein äußerst zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis vermietet. Es gab über den gesamten Zeitraum keinerlei Mietrückstände.
• Aktuelle Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 415,00 € / Monat (4.980,00 € p.a.).
• Mietsteigerungspotenzial: Die Miete bietet künftiges Anpassungspotenzial im Rahmen des Kölner Mietspiegels bzw. bei einer Wiedervermietung.
•Holzdielenparkett in Eiche Vintage
• Badezimmer inkl. Fliesenspiegel in 2025 renoviert
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Lagebeschreibung
Köln-Mauenheim gehört zu den charmanten, gewachsenen Veedeln im Kölner Norden mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie das quirlige Nippeser Zentrum.
• Erholung & Freizeit: In unmittelbarer Nähe lädt der grüne Nordfriedhof und der Blücherpark zu ruhigen Spaziergängen ein.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld (Nippes / Weidenpesch).
• Anbindung: Beste Anbindung an das Kölner ÖPNV-Netz (S-Bahn/Stadtbahn) sowie zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A1. Perfekt für Pendler und urbane Singles!
258.000 € Köln-Longerich: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger50739 Köln / Longerich
360.000 € Eine Wohlfühloase direkt am Rhein51149 Köln
400.000 € Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und 2 Garagen50933 Köln
