تقدّم أعمال البناء في مانهايم-سبينيلي: مبنى جديد عصري من 3 غرف مع لوجيا جنوبية وإطلالة على الحديقة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استشارة فردية
يتقدم بناء شققنا السكنية الجديدة المملوكة في flora² باستمرار. هل ترغبون في معرفة المزيد عن الإحساس المميز بالسكن مباشرةً على الممشى في SPINELLI؟ يسرّنا تقديم استشارة غير ملزمة لكم، وتعريفكم عن قرب بمشروع flora² في صالة العرض الخاصة بنا. يمكنكم التواصل معنا على الرقم 06221 - 971020. نتطلع إلى لقائكم!

فيلا حضرية. موقع مميز. موقع بجوار الحديقة.
مع flora²، تنشأ في مانهايم، في حي SPINELLI، فيلتان حضريتان حديثتان وواسعتان بهندسة خشبية هجينة، تضم كل منهما 17 شقة. ويوفر الموقع البانورامي الفريد في الصف الأول على الممشى المؤدي إلى منطقة BUGA الواسعة إطلالات غير محجوبة على الحديقة: سكن حضري وسط المساحات الخضراء، في بيئة مبتكرة، بالقرب من المركز الحيوي لمدينة المربعات. في نوفمبر 2024 نبدأ أعمال بناء فيلات flora² المجاورة للحديقة. ومن المقرر الانتهاء في منتصف 2026.

المزيد على: flora-mannheim.de

حي مستدام للمستقبل.
ينشأ flora² بطريقة البناء الخشبي الهجين، باستخدام خشب من الغابات الأوروبية. بعد اكتمال البناء، ستُعتمد المباني من قبل الجمعية الألمانية للبناء المستدام (DGNB). وينطبق المفهوم المتطلع إلى المستقبل أيضاً على التنقل في SPINELLI: إذ تركز المنطقة على ركوب الدراجات، ونماذج المشاركة، والتنقل سيراً على الأقدام. أما السيارات فتجد مكانها في مرآب الحي، مع إمكانية شحن السيارات الكهربائية بطبيعة الحال. كما أن الحي مستعد حتى لأشد أيام الصيف حرارة. وبفضل موقعه عند «الممر الأخضر الشمالي الشرقي»، يمكنكم الاستمتاع بهواء لطيف ومنعش طوال العام. ووفقاً للعرض المناخي الصادر عن شركة الاستشارات «ÖKOPLANA»، تقل درجة الحرارة في flora² وحوله بما يصل إلى 7°C مقارنةً بمناطق وسط مدينة مانهايم.

شقة مملوكة مستدامة بجوار الحديقة.
تضم الشقة المغمورة بالضوء 3 غرف، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 82 م²، وتقع في الطابق الأرضي المرتفع من فيلا الحديقة. وتتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام، التي تبلغ مساحتها نحو 30 م² والمزودة بمطبخ مفتوح، بنوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف. وتتصل لوجيا جنوبية تبلغ مساحتها نحو 16 م² بمنطقة المعيشة. ومن هناك تستمتعون بإطلالة غير محجوبة على حديقة BUGA الكبيرة. وبالإضافة إلى غرفة النوم، تضم الشقة غرفة أخرى بعناصر أبواب منزلقة، يمكن استخدامها مثلاً مكتباً منزلياً. ويحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على دُش مبلط على مستوى الأرض وتجهيزات صحية من شركات مصنّعة مرموقة. وهنا تجد الغسالة مكاناً خلف تجويف. كما يوجد بجواره مرحاض للضيوف. وتجدون مساحة تخزين إضافية فيبقسم قبو خاص بها.

مزايا ضريبية وفوائد بفضل QNG.
تُعد شهادة QNG («ختم الجودة للبناء المستدام») ختم جودة مهمًا يؤكد استدامة وجودة مشاريع البناء الجديدة. ويمنح هذه الشهادة خبراء مستقلون، كما تضمن استيفاء مشروع البناء معايير عالية فيما يتعلق بالجوانب البيئية والاقتصادية والاجتماعية الثقافية.
عند استيفاء المتطلبات القانونية، يتيح معيار QNG للمستثمرين الرأسماليين دعمًا ضريبيًا جذابًا؛ فبالإضافة إلى AfA المتناقص بنسبة 5 % سنويًا، يمكن المطالبة أيضًا بنسبة 5 % إضافية من AfA الخاصة سنويًا*. علاوة على ذلك، تتيح KfW قروضًا بفوائد منخفضة بشكل خاص للمشاريع المتوافقة مع QNG، وهي ميزة توفر أيضًا للمستخدمين الذاتيّين تخفيفًا ماليًا ملموسًا.

*يرجى ملاحظة: تسري الشروط الخاصة حصريًا عند تأجير الشقة بشكل دائم.
هذه بيانات غير ملزمة. ولا تحل الأخيرة محل استشارة ضريبية فردية. ولا تتحمل EPPLE أي مسؤولية عن اكتمال المعلومات وصحتها. الحالة: مارس 2026

الموقع