Avancement des travaux à Mannheim-SPINELLI : appartement neuf moderne de 3 pièces avec loggia orientée sud et vue sur le parc.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

CONSEIL PERSONNALISÉ
La construction de nos appartements neufs en copropriété dans flora² avance constamment. Vous souhaitez en savoir plus sur la sensation de vie particulière, directement au bord de la promenade de SPINELLI ? Nous vous conseillerons volontiers, sans engagement, et vous présenterons flora² plus en détail dans notre showroom. Vous pouvez nous joindre au 06221 - 971020. Nous nous réjouissons de vous accueillir !

VILLA URBAINE. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. AU BORD DU PARC.
Avec flora², deux vastes villas urbaines modernes en architecture bois-hybride, comprenant chacune 17 appartements, voient le jour à Mannheim, dans le quartier SPINELLI. La situation panoramique unique en première ligne de la promenade donnant sur le vaste site de la BUGA offre des vues imprenables sur le parc : vivre en ville au cœur de la verdure, dans un environnement innovant, à proximité du centre animé de la ville aux places quadrillées. En novembre 2024, nous commencerons les travaux de construction des villas-parcs flora². L’achèvement est prévu pour mi-2026.

Plus d’informations sur : flora-mannheim.de

UN QUARTIER TOURNÉ VERS L’AVENIR.
flora² est construit selon un mode de construction bois-hybride, avec du bois provenant de forêts européennes. Après leur achèvement, les bâtiments seront certifiés par la Société allemande pour la construction durable (DGNB). Le concept tourné vers l’avenir s’applique également à la mobilité à SPINELLI : le vélo, les modèles de partage et la marche sont au cœur de ce quartier. La voiture trouvera sa place dans le parking du quartier, naturellement avec possibilité de recharge électrique. Le quartier est également préparé aux journées d’été particulièrement chaudes. Grâce à sa situation au bord du « Grünzug Nordost », vous pourrez profiter toute l’année d’un air agréable et frais. Selon l’exposé climatique du cabinet de conseil « ÖKOPLANA », la température dans et autour de flora² est jusqu’à 7°C inférieure à celle des quartiers du centre-ville de Mannheim.

APPARTEMENT DURABLE EN COPROPRIÉTÉ AU BORD DU PARC.
Cet appartement lumineux de 3 pièces dispose d’environ 82 m² de surface habitable et se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la villa-parc. Le séjour-salle à manger d’environ 30 m² avec cuisine ouverte est équipé de grandes fenêtres allant jusqu’au sol. La loggia orientée au sud, d’environ 16 m², jouxte le séjour. De là, vous profitez d’une vue imprenable sur le vaste parc de la BUGA. Outre la chambre à coucher, l’appartement dispose d’une pièce supplémentaire avec éléments de porte coulissante, pouvant par exemple être utilisée comme bureau à domicile. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche carrelée de plain-pied ainsi que d’équipements sanitaires de fabricants renommés. Le lave-linge y trouve sa place derrière une niche. En outre, des toilettes invités se trouvent à côté. Vous trouverez un espace de rangement supplémentaire dans d'un espace de rangement privatif en sous-sol.

AVANTAGES FISCAUX ET DE TAUX D’INTÉRÊT GRÂCE AU QNG.
La certification QNG (« label de qualité pour la construction durable ») est un label de qualité important qui confirme la durabilité et la qualité des projets de construction neuve. Ce certificat est attribué par des experts indépendants et garantit qu’un projet de construction répond à des normes élevées en matière d’aspects écologiques, économiques et socioculturels.
Sous réserve du respect des conditions légales, la norme QNG permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal attractif : en plus de l’amortissement dégressif (AfA) de 5 % par an, 5 % supplémentaires d’amortissement exceptionnel (Sonder-AfA) par an peuvent être déduits*. En outre, la KfW propose des prêts particulièrement avantageux en termes de taux d’intérêt pour les projets conformes au QNG – un avantage qui apporte également un allègement financier sensible aux propriétaires occupants.

*Veuillez noter : ces conditions préférentielles s’appliquent exclusivement en cas de location durable du logement.
Il s’agit d’informations non contractuelles. Ces dernières ne remplacent pas un conseil fiscal individuel. EPPLE décline toute responsabilité quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations. État : mars 2026

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