بدون عمولة - شقة مشرقة من غرفة ونصف مع موقف سيارات ووصلات ممتازة بوسائل النقل العام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة جيدة التقسيم مكوّنة من 1.5 غرفة بمساحة سكنية تقارب 39 م² في شتوتغارت-كالتنتال. تناسب الشقة كلاً من الساكنين المالكين والمستثمرين، وتتميز خصوصًا بتوزيعها الداخلي المدمج، ووسائل المواصلات الممتازة، إضافةً إلى إمكانية الاستلام الفوري.

تشكل منطقة المعيشة والنوم الواسعة محور الشقة، وتوفر، رغم مساحتها السكنية المدمجة، إمكانيات متنوعة للتأثيث. ويكتمل العرض الداخلي بمطبخ منفصل، وممر، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام.
أرضية المنطقة المعيشية مكسوة باللامينيت، بينما الممر مبلط. أما المطبخ والحمام فمجهزان بأرضيات PVC سهلة العناية. وتتمتع الشقة عمومًا بحالة جيدة ومناسبة لعمرها. ويوفر الحمام، على وجه الخصوص، إمكانية تنفيذ التصورات الشخصية ورفع قيمة الشقة من خلال التحديث، وفقًا للمتطلبات الشخصية. كما أن النوافذ والتجهيزات التقنية تتوافق في جوهرها مع سنة البناء.
يتم تدفئة الشقة بواسطة مدفأة غاز منفردة. ويتم تأمين إمداد المياه الساخنة في الحمام عبر سخان غاز منفصل.

تتبع الشقة أيضًا غرفتا قبو، توفران إمكانيات عملية إضافية للتخزين والحفظ. كما تتوفر منظومة اتصال داخلي. ومن المزايا المريحة بشكل خاص موقف السيارات الخارجي التابع للشقة، والذي يوفر إمكانية ركن خاصة مباشرةً بجانب المبنى.

ومن المزايا الأخرى انخفاض الجهد التنظيمي في الحياة اليومية: إذ تتولى شركة خدمات خارجية تنظيف المبنى، والعناية بالحديقة، وخدمة الشتاء. وبالتالي لا يتعين على السكان تولي هذه الأعمال بأنفسهم.

الشقة شاغرة حاليًا، ولذلك يمكن استلامها خلال فترة قصيرة أو الانتقال إليها مباشرةً. وبالنسبة للمستثمرين، يتيح ذلك في الوقت نفسه إمكانية إعادة تأجيرها في أقرب وقت.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى حاليًا 260,00 يورو (شاملةً بالفعل تنظيف المبنى، والعناية بالحديقة، وخدمة الشتاء)، منها 86,99 يورو قابلة للتحميل على مستأجر محتمل، بينما تُخصص 121,85 يورو لاحتياطي الصيانة. يبلغ احتياطي الصيانة للعقار بأكمله 200.582,89 يورو (حتى 31.12.2025)، ويُحتسب منها 14.664,62 يورو للشقة المعروضة.

يبلغ سعر العرض 149.000,00 يورو، بالإضافة إلى 10.000,00 يورو للموقف الخارجي. إجمالي سعر العرض 159.000,00 يورو.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة من غرفة ونصف بمساحة سكنية 39م²
- مطبخ منفصل مع نافذة
- حمّام مع نافذة وحوض استحمام
- موقف سيارات خارجي
- غرفتا قبو
- شاغرة
- مواصلات جيدة

آخر

بدون عمولة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شتوتغارت-كالتنتال وتستفيد من اتصال ممتاز بوسائل النقل العام. وتقع أقرب محطة مترو على بُعد نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام فقط. وبذلك يمكن الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت، وكذلك إلى أحياء أخرى ووجهات مهمة داخل شتوتغارت، بسرعة وراحة.
كما تقع مرافق التسوق والمنشآت اللازمة للاحتياجات اليومية في محيط يسهل الوصول إليه.
وبشكل عام، توفر الشقة مزيجًا جذابًا من مساحة سكنية مدمجة، وتوزيع جيد للغرف، وموقف سيارات خاص، واتصال ممتاز بالمواصلات – وهي فرصة مثيرة للاهتمام سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.