| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 39 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 820,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement bien agencé de 1,5 pièce d’environ 39 m² de surface habitable à Stuttgart-Kaltental. L’appartement convient aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs et séduit notamment par sa distribution compacte, sa très bonne desserte par les transports ainsi que sa disponibilité immédiate.
La spacieuse pièce à vivre et chambre constitue le cœur de l’appartement et offre, malgré la surface habitable compacte, diverses possibilités d’aménagement. L’espace est complété par une cuisine séparée, un couloir ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et baignoire.
Le séjour est revêtu de parquet stratifié, tandis que le couloir est carrelé. La cuisine et la salle de bains sont équipées d’un revêtement de sol en PVC facile d’entretien. Dans l’ensemble, l’appartement est dans un état soigné, correspondant à son âge. La salle de bains offre notamment, selon les exigences personnelles, la possibilité de mettre en œuvre ses propres idées au moyen d’une modernisation et de valoriser davantage l’appartement. Les fenêtres et les équipements techniques correspondent pour l’essentiel à l’année de construction.
Le chauffage de l’appartement est assuré par un poêle individuel au gaz. L’approvisionnement en eau chaude de la salle de bains est assuré par une chaudière à gaz séparée.
L’appartement comprend en outre deux caves, offrant des possibilités pratiques supplémentaires de rangement et de stockage. Un interphone est également présent. La place de stationnement extérieure appartenant à l’appartement est particulièrement confortable et offre une possibilité de stationnement privative directement au pied de l’immeuble.
Un autre avantage réside dans le faible investissement organisationnel au quotidien : le nettoyage de l’immeuble, l’entretien du jardin et le service hivernal sont assurés par un prestataire externe. Les résidents n’ont donc pas à s’en occuper eux-mêmes.
L’appartement est actuellement libre et peut donc être repris à court terme ou occupé directement. Pour les investisseurs, cela ouvre également la possibilité d’une remise en location rapide.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 260,00 euros (nettoyage de l’immeuble, entretien du jardin et service hivernal déjà inclus), dont 86,99 euros sont récupérables auprès d’un locataire potentiel et 121,85 euros sont affectés à la constitution des réserves. La réserve pour travaux d’entretien de l’ensemble immobilier s’élève à 200.582,89 euros (au 31.12.2025), dont 14.664,62 euros reviennent mathématiquement à l’appartement proposé.
Le prix de l’offre s’élève à 149.000,00 euros, auxquels s’ajoutent 10.000,00 euros pour la place de stationnement extérieure. Prix total de l’offre : 159.000,00 euros.
- Appartement de 1,5 pièce de 39 m² habitables
- cuisine séparée avec fenêtre
- salle de bains avec fenêtre et baignoire
- place de stationnement extérieure
- 2 caves
- libre de toute occupation
- bonne desserte des transports
Sans commission
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Stuttgart-Kaltental et bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun. La station de métro la plus proche se trouve à seulement environ une minute à pied. Le centre-ville de Stuttgart ainsi que les autres quartiers et les principaux sites de Stuttgart sont ainsi rapidement et facilement accessibles.
Les commerces et les équipements nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité, facilement accessibles.
Dans l’ensemble, l’appartement offre une combinaison attrayante d’une surface habitable compacte, d’une bonne distribution des pièces, d’une place de stationnement privative et d’une excellente desserte – une opportunité intéressante aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
220.000 € Möblierte 2-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten70188 Stuttgart
209.000 € Sans commission : appartement meublé avec loggia dans le quartier de Heusteig70180 Stuttgart– Süd
1.749.000 € Maison dans la maison : sans commission, penthouse de 293 m² sur 3 niveaux, 148 m² de surface extérieure, loft, vue panoramique70469 Stuttgart
