احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
اشترِ دون عمولة - وفّر أكثر من 23.000 € من رسوم الوساطة العقارية1
يقع هذا المنزل شبه المنفصل، الذي بُني عام 2013 ويبدو كأنه جديد، في شارع مسدود هادئ ومخصص لحركة المرور المحلية، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من بحيرة أوييندورفر. ويوفر مساحة معيشة قدرها 125,32 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها 261 م²، ما يجعله مناسبًا للعائلات والأزواج وكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
تُشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة قلب المنزل. وتضفي النوافذ الكبيرة أجواءً ودودة تغمرها الإضاءة، وتتيح إطلالة على الحديقة. وتتصل بها شرفة مغطاة، أعيد تصميمها حديثًا عام 2024، وتبلغ مساحتها نحو 15 م². ويجعلها الزجاج عالي الجودة، ونظام التظليل الكهربائي، والعناصر الزجاجية الجانبية المنزلقة مساحة معيشة مميزة يمكن تكييفها بمرونة مع الطقس والفصول؛ فهي محمية، مع إحساس الجلوس في قلب الحديقة.
يوفر المطبخ المغلق مساحة طهي منفصلة بوضوح. ويكتمل الطابق الأرضي بمرحاض للضيوف، فضلًا عن غرفة واسعة للأعمال المنزلية والتجهيزات التقنية. وإلى جانب التجهيزات المنزلية، تتوفر فيها مساحة كافية لغسالة ومجفف ملابس ومجمّد إضافي، بل وحتى منضدة عمل لهواة الأعمال اليدوية.
يقع في الطابق العلوي القسم الخاص من المنزل، ويضم غرفة نوم وغرفتين إضافيتين للأطفال أو للعمل، فضلًا عن غرفة نصفية إضافية يمكن استخدامها غرفةً لتبديل الملابس. ويحتوي الحمام الواسع ذو الإضاءة الطبيعية على حوض استحمام ودش كبير بمستوى الأرضية.
كما صُممت المساحة الخارجية لتوفير سكن مريح. وتوفر الحديقة المعتنى بها وسهلة الصيانة ملاذًا خاصًا وممتعًا ومشمسًا. ويُكمل العرضَ مخزن أدوات عالي الجودة من Biohort، ومرأب دراجات من Biohort يتسع لدراجتين كبيرتين، إضافةً إلى موقف خاص للسيارة.
عند شراء منزل اليوم، غالبًا ما يقلق المرء بشأن ارتفاع تكاليف التدفئة وأعمال التجديد المرتقبة. لكن هنا يمكنكم الاطمئنان تمامًا: إذ تضمن التدفئة الأرضية الممتدة في جميع أنحاء المنزل، والموصولة بشبكة التدفئة المركزية، إلى جانب منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية على السطح، تشغيلًا عصريًا وفعالًا للمبنى. وتُضخ الكهرباء المنتجة في الشبكة مقابل تعويض مالي. وتُظهر شهادة الطاقة الحالية احتياجًا للطاقة النهائية قدره 65,0 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة B. وهكذا تحصلون على عقار آمن تمامًا للمستقبل، من دون أي أعمال تجديد متراكمة!
عولجت الواجهة الأمامية والجانبية في أبريل 2026 لمنع اخضرارها بسبب الطحالب، حتى تظل الواجهة البيضاء للمنزلما زال يبدو بحالة طازجة.
عمولة المشتري 0%! توفير يزيد على 23.000 € مقارنةً بالشراء عبر وسيط عقاري!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ميزات خاصة في لمحة: - سنة البناء 2013 - مساحة المعيشة 125,32 m² - مساحة الأرض 261 m² - موقع هادئ في شارع مسدود - على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من بحيرة أوييندورفر - تراس مغطى ومزجج من الجوانب بمساحة نحو 15 m²، سنة البناء 2024 - نظام تظليل كهربائي وعناصر زجاجية منزلقة، سنة البناء 2024 - تدفئة أرضية في كامل المنزل - وصلة تدفئة مركزية - نظام كهروضوئي مع تعويض عن التغذية إلى الشبكة - فئة كفاءة الطاقة B - لا توجد أسقف مائلة - موقف سيارات خاص - مخزن أدوات Biohort ومرآب للدراجات
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
من يبحث عن موقع سكني هادئ تحيط به المساحات الخضراء، مع ميزة القرب من مدينة هامبورغ، سيجد هنا بيئة مميزة. يقع المنزل في حي سكني راسخ يضم بيوتًا مستقلة، في شارع مسدود هادئ. وتبعد بحيرة أوييندورف مع متنزهها الواسع بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما تقع محطة الحافلات على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مريحًا بشبكة النقل العام المحلية الأوسع وبمترو الأنفاق. وهكذا يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة هامبورغ، حتى دون سيارة.
كما أن الموقع مريح للقيادة بالسيارة: يسهل الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A24، الذي يوفر اتصالًا جيدًا باتجاه وسط مدينة هامبورغ وشليسفيغ هولشتاين وبرلين.
هنا يمكن الاستمتاع بالمدينة من دون السكن في قلب صخبها: مكان هادئ، تحيط به المساحات الخضراء وملائم للعائلات، ومع ذلك يرتبط جيدًا بهامبورغ.
