Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
ПОКУПКА БЕЗ КОМИССИИ — ЭКОНОМИЯ БОЛЕЕ 23.000 € НА УСЛУГАХ АГЕНТА1
Всего в нескольких минутах ходьбы от озера Öjendorfer See находится современный дуплекс, построенный в 2013 году и расположенный в тихом тупиковом проезде с ограниченным движением. Площадь дома составляет 125,32 м², площадь участка — 261 м². Здесь достаточно места для семей, пар и всех, кто хочет объединить жильё и работу под одной крышей.
Светлая гостиная-столовая — сердце дома. Большие окна создают приветливую, залитую светом атмосферу и открывают вид на сад. К ней примыкает крытая терраса площадью около 15 м², обновлённая в 2024 году. Высококачественное остекление, электрические жалюзи и раздвижные боковые стеклянные элементы превращают её в особую жилую зону, которую можно гибко адаптировать к погоде и времени года: здесь укрыто от непогоды, но сохраняется ощущение, будто сидишь посреди сада.
Закрытая кухня образует чётко отделённую зону для приготовления пищи. На первом этаже также расположены гостевой туалет и просторное хозяйственное и техническое помещение. Помимо инженерного оборудования дома, здесь достаточно места для стиральной машины, сушильной машины, дополнительной морозильной камеры или даже верстака для домашних мастеров.
На верхнем этаже находится приватная жилая зона со спальней, двумя дополнительными детскими или рабочими комнатами, а также ещё одной небольшой комнатой, которую можно использовать как гардеробную. В просторной ванной комнате с естественным освещением есть ванна и большая душевая кабина без поддона.
Территория вокруг дома также располагает к комфортному отдыху. Ухоженный сад, не требующий сложного ухода, предлагает солнечное и приятно уединённое место для отдыха. Предложение дополняют качественный сарай Biohort, гараж для велосипедов Biohort на два больших велосипеда и собственное парковочное место.
Покупая дом сегодня, многие беспокоятся о высоких расходах на отопление и предстоящем ремонте. Здесь можно ни о чём не беспокоиться: эффективную работу здания обеспечивают система тёплого пола по всему дому, подключённая к сети централизованного теплоснабжения, и солнечная электростанция на крыше. Вырабатываемая электроэнергия подаётся в сеть и оплачивается. В актуальном энергетическом паспорте указан расчётный показатель конечного энергопотребления 65,0 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности B. Таким образом, вы приобретаете абсолютно перспективную недвижимость, не требующую никакого ремонта!
Фасад и боковая стена были обработаны в апреле 2026 года от позеленения, вызванного водорослями, чтобы белый фасад домапо-прежнему выглядит свежо.
0% комиссии для покупателя! Экономия более 23 000 € по сравнению с покупкой через маклера!
Фитинги и особенности, как описано
Особенности вкратце: - год постройки 2013 - жилая площадь 125,32 м² - участок 261 м² - тихое расположение в тупике - всего несколько минут пешком до озера Öjendorfer See - крытая терраса площадью около 15 м² с боковым остеклением, год постройки 2024 - электрическая солнцезащита и раздвижные стеклянные элементы, год постройки 2024 - тёплые полы во всём доме - подключение к централизованному теплоснабжению - фотоэлектрическая установка с выплатой за подачу электроэнергии в сеть - класс энергоэффективности B - отсутствие наклонных потолков - собственное парковочное место - хозблок Biohort и гараж для велосипедов
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Те, кто хочет сочетать спокойное, зелёное место для жизни с преимуществами близости к Гамбургу, найдут здесь особую атмосферу. Дом расположен в сложившемся районе индивидуальной жилой застройки, на тихой тупиковой улице. До озера Эйендорфер-Зе и его обширного парка можно дойти пешком за несколько минут. Автобусная остановка также находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает удобное сообщение с остальной сетью общественного транспорта и метро. Так до центра Гамбурга удобно добраться и без автомобиля.
На автомобиле отсюда также удобно: до автомагистрали A24 можно быстро добраться, и она обеспечивает хорошее сообщение в направлении центра Гамбурга, Шлезвиг-Гольштейна и Берлина.
Здесь можно наслаждаться городом, не живя в самой гуще событий: тихо, зелено и удобно для семей — и при этом с хорошим транспортным сообщением с Гамбургом.
