Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
261 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
1
Certificado energético
B
65 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
669.000 €
Precio por m2
5.352,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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A pocos minutos a pie del lago Öjendorfer See, se encuentra esta casa pareada de 2013, prácticamente nueva, en un tranquilo callejón sin salida con tráfico calmado. Con 125,32 m² de superficie habitable y una parcela de 261 m², ofrece mucho espacio para familias, parejas o quienes deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo.
El luminoso salón-comedor es el corazón de la casa. Los grandes ventanales crean un ambiente acogedor y lleno de luz, y ofrecen vistas al jardín. A continuación se encuentra la terraza cubierta de unos 15 m², renovada en 2024. Sus acristalamientos de alta calidad, toldo eléctrico y elementos laterales de vidrio correderos la convierten en una zona de estar especial, que puede adaptarse con flexibilidad al clima y a la estación del año: protegida, pero con la sensación de estar sentado en medio del jardín.
La cocina cerrada ofrece una zona de cocción claramente separada. La planta baja se completa con un aseo para invitados y un amplio cuarto de lavandería y técnico. Además de las instalaciones técnicas de la vivienda, aquí hay espacio suficiente para una lavadora, una secadora, un congelador adicional o incluso un banco de trabajo para los aficionados al bricolaje.
En la planta superior se encuentra la zona privada de la vivienda, con dormitorio, dos habitaciones adicionales para niños o para trabajar, así como una habitación pequeña adicional que puede utilizarse como vestidor. El amplio baño con luz natural dispone de bañera y una gran ducha a ras de suelo.
El espacio exterior también está pensado para disfrutar de una vida relajada. El jardín, bien cuidado y de fácil mantenimiento, ofrece un refugio soleado y agradablemente privado. Completan la oferta un cobertizo de jardín Biohort de alta calidad, un garaje para bicicletas Biohort con capacidad para dos bicicletas grandes y una plaza de aparcamiento privada.
Quienes compran una casa hoy suelen preocuparse por los elevados costes de calefacción y las reformas pendientes. Aquí no tiene de qué preocuparse: la calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, conectada a la red de calefacción urbana, y una instalación fotovoltaica en el tejado garantizan un funcionamiento moderno y eficiente del edificio. La electricidad generada se vierte a la red y se remunera. El certificado energético vigente indica una demanda energética final de 65,0 kWh/(m²·a) y una clase de eficiencia energética B. ¡Así adquirirá una propiedad absolutamente preparada para el futuro y sin reformas pendientes!
La fachada frontal y lateral se trataron en abril de 2026 para prevenir la coloración verdosa causada por las algas, de modo que la fachada blanca de la casasigue pareciendo fresco.
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Ajustes y características, como se describe
Características destacadas de un vistazo: - Año de construcción: 2013 - 125,32 m² de superficie habitable - Parcela de 261 m² - Ubicación tranquila en un callejón sin salida - A pocos minutos a pie del lago Öjendorfer - Terraza cubierta y acristalada lateralmente de aprox. 15 m², año de construcción: 2024 - Protección solar eléctrica y elementos de vidrio correderos, año de construcción: 2024 - Calefacción por suelo radiante en toda la casa - Conexión a la red de calefacción urbana - Instalación fotovoltaica con remuneración por la energía inyectada a la red - Clase de eficiencia energética B - Sin techos inclinados - Plaza de aparcamiento propia - Cobertizo para herramientas Biohort y garaje para bicicletas
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Quienes deseen combinar un entorno residencial tranquilo y verde con la ventaja de estar cerca de la ciudad de Hamburgo, encontrarán aquí un entorno especial. La casa se encuentra en una zona residencial consolidada de viviendas unifamiliares, en una tranquila calle sin salida. El lago Öjendorfer See y su extenso parque están a pocos minutos a pie. Hay una parada de autobús a pocos minutos a pie que ofrece una conexión sencilla con el resto de la red de transporte público y el metro. Así se puede llegar cómodamente al centro de Hamburgo incluso sin coche.
La ubicación también es cómoda para desplazarse en coche: se llega rápidamente a la A24, que ofrece buenas conexiones en dirección al centro de Hamburgo, Schleswig-Holstein y Berlín.
Aquí se puede disfrutar de la ciudad sin vivir en medio del bullicio: un entorno tranquilo, verde y familiar, pero bien conectado con Hamburgo.
