Toaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaWannaTarasOgród
Obszar wykresu
261 m²
Miejsca parkingowe
1
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
1
Certyfikat energetyczny
B
65 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
669.000 €
Cena za m²
5 352,00 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
KUPNO BEZ PROWIZJI – OSZCZĘDŹ PONAD 23.000 € NA PROWIZJI DLA POŚREDNIKA1
Zaledwie kilka minut spacerem od jeziora Öjendorfer See, w spokojnej, wyłączonej z ruchu tranzytowego uliczce ślepej, znajduje się bliźniak z 2013 roku, w stanie niemal nowym. Oferuje 125,32 m² powierzchni mieszkalnej oraz działkę o powierzchni 261 m², zapewniając dużo miejsca rodzinom, parom lub wszystkim, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.
Jasna strefa dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce domu. Duże okna tworzą przyjazną, pełną światła atmosferę i otwierają widok na ogród. Przylega do niej nowo zaaranżowany w 2024 roku, zadaszony taras o powierzchni około 15 m². Wysokiej jakości przeszklenia, elektryczne zacienianie i przesuwane boczne elementy szklane sprawiają, że jest to wyjątkowa przestrzeń mieszkalna, którą można elastycznie dostosować do pogody i pory roku – osłonięta, a jednocześnie dająca poczucie siedzenia w samym środku ogrodu.
Zamknięta kuchnia zapewnia wyraźnie wydzieloną strefę do gotowania. Parter uzupełniają toaleta dla gości oraz przestronne pomieszczenie gospodarcze i techniczne. Oprócz instalacji technicznych domu jest tu wystarczająco dużo miejsca na pralkę, suszarkę, dodatkową zamrażarkę skrzyniową, a nawet stół warsztatowy dla majsterkowicza.
Na piętrze znajduje się prywatna strefa mieszkalna z sypialnią, dwoma dodatkowymi pokojami dla dzieci lub do pracy oraz dodatkowym półpokojem, który można wykorzystać jako garderobę. Przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w wannę i duży prysznic bez brodzika.
Również przestrzeń zewnętrzna sprzyja komfortowemu wypoczynkowi. Zadbany i łatwy w utrzymaniu ogród oferuje słoneczne, przyjemnie zaciszne miejsce do odpoczynku. Ofertę uzupełniają wysokiej jakości domek narzędziowy Biohort, garaż rowerowy Biohort na dwa duże rowery oraz własne miejsce parkingowe.
Osoby kupujące dziś dom zazwyczaj martwią się wysokimi kosztami ogrzewania i zbliżającymi się remontami. Tutaj mogą Państwo być całkowicie spokojni: nowoczesną i wydajną eksploatację budynku zapewnia ogrzewanie podłogowe w całym domu, podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej, a także instalacja fotowoltaiczna na dachu. Wytworzona energia elektryczna jest oddawana do sieci i rozliczana. Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej wykazuje zapotrzebowanie na energię końcową na poziomie 65,0 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej B. Kupują Państwo zatem nieruchomość w pełni przygotowaną na przyszłość, bez żadnych zaległości remontowych!
Elewację od frontu i z boku zabezpieczono w kwietniu 2026 roku przed zazielenieniem przez glony, aby biała elewacja domunadal wygląda świeżo.
0% prowizji dla kupującego! Ponad 23.000 € oszczędności w porównaniu z zakupem za pośrednictwem agenta nieruchomości!
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Najważniejsze cechy w skrócie: - rok budowy 2013 - 125,32 m² powierzchni mieszkalnej - działka o powierzchni 261 m² - spokojne położenie przy ślepej uliczce - zaledwie kilka minut pieszo od jeziora Öjendorfer See - ok. 15 m² zadaszonego i przeszklonego z boku tarasu, rok budowy 2024 - elektryczne osłony przeciwsłoneczne i przesuwane elementy szklane, rok budowy 2024 - ogrzewanie podłogowe w całym domu - przyłącze do sieci ciepłowniczej - instalacja fotowoltaiczna z wynagrodzeniem za energię oddawaną do sieci - klasa efektywności energetycznej B - brak skosów dachowych - własne miejsce parkingowe - domek narzędziowy Biohort i garaż rowerowy
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Osoby, które chcą połączyć spokojną, zieloną okolicę z zaletami bliskości Hamburga, znajdą tu wyjątkowe otoczenie. Dom znajduje się w ukształtowanym osiedlu domów jednorodzinnych, przy spokojnej ślepej uliczce. Jezioro Öjendorfer See wraz z rozległym parkiem jest oddalone o zaledwie kilka minut spacerem. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości zaledwie kilku minut spacerem i zapewnia wygodne połączenie z pozostałą siecią transportu publicznego oraz metrem. Dzięki temu do centrum Hamburga można wygodnie dotrzeć także bez samochodu.
Również podróż samochodem jest komfortowa: autostrada A24 jest łatwo dostępna i zapewnia dobre połączenie z centrum Hamburga, Szlezwikiem-Holsztynem oraz Berlinem.
Można tu korzystać z uroków miasta, nie mieszkając w samym centrum wydarzeń: spokojnie, zielono i przyjaźnie dla rodzin — a zarazem z dobrym połączeniem z Hamburgiem.
