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À quelques minutes à pied du lac Öjendorfer See, cette maison jumelée récente, construite en 2013, se trouve dans une impasse calme à circulation apaisée. Avec ses 125,32 m² de surface habitable et son terrain de 261 m², elle offre beaucoup d’espace aux familles, aux couples ou à tous ceux qui souhaitent concilier logement et travail sous le même toit.
Le lumineux séjour avec espace repas constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres créent une atmosphère agréable, baignée de lumière, et ouvrent la vue sur le jardin. Il donne sur une terrasse couverte d’environ 15 m², réaménagée en 2024. Son vitrage de qualité, sa protection solaire électrique et ses éléments vitrés latéraux coulissants en font un espace de vie privilégié, qui s’adapte avec souplesse aux conditions météo et aux saisons : à l’abri, tout en donnant l’impression d’être assis au milieu du jardin.
La cuisine fermée offre un espace de préparation des repas bien délimité. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités ainsi qu’une vaste buanderie et local technique. Outre les équipements techniques de la maison, cet espace offre suffisamment de place pour une machine à laver, un sèche-linge, un congélateur supplémentaire ou même un établi pour les bricoleurs.
À l’étage se trouve l’espace privé, avec une chambre, deux autres chambres d’enfant ou bureaux ainsi qu’une pièce supplémentaire de taille réduite pouvant servir de dressing. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire et d’une vaste douche de plain-pied.
L’espace extérieur est lui aussi conçu pour une vie confortable et détendue. Le jardin bien entretenu et facile d’entretien offre un havre de paix ensoleillé et agréablement intime. Un abri de jardin Biohort de qualité, un garage à vélos Biohort pour deux grands vélos ainsi qu’une place de stationnement privative complètent l’offre.
Lorsqu’on achète une maison aujourd’hui, on s’inquiète souvent des coûts élevés de chauffage et des rénovations à venir. Ici, vous n’avez aucun souci à vous faire : le chauffage au sol dans toute la maison, raccordé au réseau de chauffage urbain, ainsi qu’une installation photovoltaïque sur le toit garantissent un fonctionnement efficace et conforme aux exigences actuelles. L’électricité produite est injectée dans le réseau et rémunérée. Le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 65,0 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique B. Vous faites ainsi l’acquisition d’un bien immobilier paré pour l’avenir, sans aucun travaux de rénovation en retard !
La façade avant et latérale a été traitée en avril 2026 contre la coloration verte due aux algues, afin que la façade blanche de la maisonreste frais.
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Caractéristiques particulières en un coup d’œil : - année de construction 2013 - 125,32 m² de surface habitable - terrain de 261 m² - situation calme dans une impasse - à quelques minutes à pied seulement du lac Öjendorfer See - terrasse couverte et vitrée sur les côtés d’env. 15 m², année de construction 2024 - stores électriques et éléments vitrés coulissants, année de construction 2024 - chauffage au sol dans toute la maison - raccordement au chauffage urbain - installation photovoltaïque avec rémunération de l’électricité injectée - classe d’efficacité énergétique B - aucun plafond mansardé - place de stationnement privative - abri de jardin Biohort et garage à vélos
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Détails de l'emplacement
Pour ceux qui souhaitent associer un cadre résidentiel calme et verdoyant aux avantages de la proximité de Hambourg, cet environnement a tout pour plaire. La maison se trouve dans un quartier résidentiel établi de maisons individuelles, dans une impasse paisible. Le lac Öjendorfer See et son vaste parc sont accessibles en quelques minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve également à quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement le réseau de transports en commun et le métro. Le centre-ville de Hambourg est ainsi aisément accessible, même sans voiture.
La situation est également pratique en voiture : l’A24 est rapidement accessible et offre une bonne liaison en direction du centre-ville de Hambourg, du Schleswig-Holstein et de Berlin.
Ici, on peut profiter de la ville sans habiter au cœur de l’agitation : un cadre calme, verdoyant et adapté aux familles, tout en étant bien relié à Hambourg.
