WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
261 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Certificato di energia
B
65 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
669.000 €
Prezzo per m2
5.352,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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ACQUISTO SENZA PROVVIGIONE - RISPARMIA OLTRE 23.000 € DI PROVVIGIONE IMMOBILIARE1
A pochi minuti a piedi dal lago Öjendorfer See, in una tranquilla strada senza uscita a traffico limitato, si trova questa casa bifamiliare costruita nel 2013, in condizioni pari al nuovo. Con una superficie abitabile di 125,32 m² e un terreno di 261 m², offre molto spazio a famiglie, coppie o a chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La luminosa zona giorno e pranzo è il cuore della casa. Le ampie finestre creano un’atmosfera accogliente e piena di luce, affacciandosi sul giardino. Adiacente si trova la terrazza coperta di circa 15 m², rinnovata nel 2024. Le vetrate di alta qualità, le tende elettriche e gli elementi laterali in vetro scorrevoli la rendono una zona giorno speciale, adattabile con flessibilità al clima e alla stagione: riparata, ma con la sensazione di trovarsi immersi nel giardino.
La cucina separata offre una zona cottura chiaramente distinta. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti e da un ampio locale lavanderia e tecnico. Oltre agli impianti domestici, c’è spazio sufficiente per lavatrice, asciugatrice, un congelatore aggiuntivo o persino un banco da lavoro per gli appassionati del fai da te.
Al piano superiore si trova la zona notte privata, con camera da letto, altre due stanze per bambini o da adibire a studio e un’ulteriore cameretta, utilizzabile come cabina armadio. L’ampio bagno con luce naturale dispone di vasca e di una grande doccia a filo pavimento.
Anche gli spazi esterni sono pensati per una vita all’insegna del relax. Il giardino curato e di facile manutenzione offre un rifugio soleggiato e piacevolmente riservato. Completano l’offerta una casetta da giardino Biohort di alta qualità, un garage per biciclette Biohort adatto a due biciclette grandi e un posto auto privato.
Chi acquista una casa oggi è spesso preoccupato per le elevate spese di riscaldamento e le ristrutturazioni imminenti. Qui potete stare assolutamente tranquilli: il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, collegato alla rete di teleriscaldamento, e un impianto fotovoltaico sul tetto garantiscono una gestione dell’edificio moderna ed efficiente. L’energia prodotta viene immessa nella rete e remunerata. L’attuale attestato energetico indica un fabbisogno energetico finale di 65,0 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica B. Acquisterete così un immobile assolutamente a prova di futuro, senza alcun arretrato di ristrutturazione!
La facciata frontale e laterale sono state trattate nell’aprile 2026 contro la colorazione verde causata dalle alghe, affinché la facciata bianca della casacontinua ad apparire fresco.
0% di provvigione per l’acquirente! Oltre 23.000 € di risparmio rispetto all’acquisto tramite agenzia immobiliare!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Caratteristiche principali in sintesi: - anno di costruzione 2013 - 125,32 m² di superficie abitabile - terreno di 261 m² - tranquilla posizione in una strada senza uscita - a pochi minuti a piedi dal lago Öjendorfer See - terrazza coperta e vetrata lateralmente di circa 15 m², anno di costruzione 2024 - schermatura elettrica e pannelli in vetro scorrevoli, anno di costruzione 2024 - riscaldamento a pavimento in tutta la casa - allacciamento al teleriscaldamento - impianto fotovoltaico con tariffa incentivante per l’immissione in rete - classe di efficienza energetica B - nessun soffitto spiovente - posto auto privato - casetta per attrezzi Biohort e garage per biciclette
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Dettagli della posizione
Chi desidera abbinare una posizione tranquilla e immersa nel verde alla vicinanza alla città di Amburgo, qui troverà un contesto speciale. La casa si trova in un tranquillo complesso residenziale di case unifamiliari, in una strada senza uscita. Il lago Öjendorfer See, con il suo ampio parco, dista solo pochi minuti a piedi. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi e offre un comodo collegamento con il resto della rete di trasporto pubblico e con la metropolitana. Così è possibile raggiungere comodamente il centro di Amburgo anche senza auto.
Anche in auto la posizione è comoda: l’autostrada A24 è rapidamente raggiungibile e offre un buon collegamento in direzione del centro di Amburgo, dello Schleswig-Holstein e di Berlino.
Qui si può godere della città senza vivere nel pieno del trambusto: una zona tranquilla, verde e adatta alle famiglie, ma comunque ben collegata ad Amburgo.
