Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
КУПІВЛЯ БЕЗ КОМІСІЇ — ЗЕКОНОМТЕ ПОНАД 23.000 € НА ПОСЛУГАХ РІЄЛТОРА1
За декілька хвилин ходьби від озера Ейєндорфер-Зе розташований збудований у 2013 році сучасний двоквартирний будинок у тихому тупиковому провулку з обмеженим рухом. На житловій площі 125,32 м² і ділянці площею 261 м² є достатньо простору для сімей, пар або всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу під одним дахом.
Світла вітальня-їдальня — серце будинку. Великі вікна створюють затишну, залиту світлом атмосферу та відкривають вид на сад. До неї прилягає нова критá тераса площею близько 15 м², облаштована у 2024 році. Якісне скління, електричні жалюзі та розсувні бокові скляні елементи перетворюють її на особливу житлову зону, яку можна гнучко пристосовувати до погоди й пори року — захищену, але з відчуттям, ніби ви сидите просто посеред саду.
Закрита кухня має чітко відокремлену зону для приготування їжі. На першому поверсі також є гостьовий туалет і просторе господарське та технічне приміщення. Окрім інженерного обладнання будинку, тут достатньо місця для пральної машини, сушарки, додаткової морозильної скрині чи навіть верстака для домашнього майстра.
На верхньому поверсі розташована приватна житлова зона зі спальнею, двома додатковими дитячими або робочими кімнатами та ще однією невеликою кімнатою, яку можна використовувати як гардеробну. У просторій ванній кімнаті з природним освітленням є ванна та велика душова кабіна без порога.
Зовнішній простір також облаштований для невимушеного проживання. Доглянутий і простий у догляді сад пропонує сонячне, приємно відокремлене місце для відпочинку. Пропозицію доповнюють якісний садовий сарай Biohort, гараж для велосипедів Biohort на два великі велосипеди та власне місце для паркування легкового автомобіля.
Купуючи будинок сьогодні, зазвичай хвилюються через високі витрати на опалення та майбутні ремонтні роботи. Тут вам нема про що турбуватися: сучасну й ефективну експлуатацію будівлі забезпечують система підлогового опалення, підключена до мережі централізованого теплопостачання, а також фотоелектрична установка на даху. Вироблена електроенергія подається в мережу, за що нараховується компенсація. У чинному енергетичному сертифікаті вказано кінцеву потребу в енергії 65,0 kWh/(m²·a) та клас енергоефективності B. Отже, ви купуєте нерухомість, цілком готову до майбутнього, без жодних невирішених ремонтних питань!
У квітні 2026 року фасадну частину та бічну стіну обробили від позеленіння водоростями, щоб білий фасад будинкуі надалі має свіжий вигляд.
0% комісії для покупця! Економія понад 23.000 € порівняно з купівлею через маклера!
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Особливості на перший погляд: - Рік будівництва: 2013 - 125,32 м² житлової площі - Ділянка площею 261 м² - Тихе розташування в тупиковому провулку - Лише кілька хвилин пішки до озера Öjendorfer See - Накрита тераса площею близько 15 м² із бічним склінням, рік будівництва: 2024 - Електричне затінення та розсувні скляні елементи, рік будівництва: 2024 - Підігрів підлоги по всьому будинку - Підключення до централізованого теплопостачання - Фотоелектрична установка з оплатою за подачу електроенергії в мережу - Клас енергоефективності B - Без похилих стель - Власне місце для паркування автомобіля - Садовий сарай Biohort і гараж для велосипедів
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Тут на вас чекає особлива атмосфера, якщо ви хочете поєднати спокійне, зелене місце для проживання з перевагами близькості до Гамбурга. Будинок розташований у сформованому районі приватних будинків, на тихій вулиці без наскрізного руху. Озеро Ейендорфер-Зеє з просторим парком розташоване лише за кілька хвилин ходьби. Автобусна зупинка також за кілька хвилин ходьби та забезпечує зручне сполучення з рештою мережі громадського транспорту й метро. Так до центру Гамбурга можна зручно дістатися навіть без автомобіля.
Автомобілем звідси також зручно добиратися: до автомагістралі A24 можна швидко доїхати; вона забезпечує гарне сполучення в напрямку центру Гамбурга, Шлезвіг-Гольштейну та Берліна.
Тут можна насолоджуватися містом, не живучи в самому вирі подій: тихо, зелено й затишно для сімей — і водночас із хорошим сполученням із Гамбургом.
