| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 340 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 7 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| مساحة الأرض | 860 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
| سعر البيع | 789.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,320.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل الاستثنائي في ألبشتات إبينغن بين السكن الواسع وإمكانات الاستخدام المتنوعة وتقنية الطاقة الموفرة ليشكل منزلاً يمنح شعوراً بالراحة.
مع ثلاث وحدات سكنية منفصلة، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 340 متراً مربعاً بالإضافة إلى حوالي 80 متراً مربعاً من المساحة القابلة للاستخدام، يفتح العقار آفاقاً متنوعة – سواء للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو التأجير الجزئي لتوليد دخل جذاب. وتتوفر موافقة على الاستخدام التجاري الجزئي وكذلك على شقة لقضاء العطلات. وبفضل المداخل المنفصلة، تتمتع كل وحدة بقدر عالٍ من الخصوصية والمرونة.
تم تحديث المنزل باستمرار حتى الآن بعناية فائقة بالتفاصيل، وهو في حالة عامة ممتازة العناية. ويشكل الفناء الخارجي الاستثنائي جوهره – واحة خاصة للراحة تضم بركة سباحة طبيعية وساونا وجناحاً حصرياً للشواء يعد بساعات لا تُنسى مع العائلة والأصدقاء.
كما يقنع العقار من الناحية الاقتصادية على أكمل وجه. فالجمع الحديث بين تدفئة الحبيبات الخشبية ومنظومة الطاقة الكهروضوئية يربط السكن المستدام بتكاليف طاقة منخفضة باستمرار. إذ يستفيد المالك المستقبلي حتى عام 2031 من تعرفة تغذية جذابة. وبذلك لا تخفض المنظومة الكهروضوئية تكاليف الكهرباء المستخدمة ذاتياً فحسب، بل تولد في الوقت نفسه إيرادات مستمرة – قيمة مضافة ثمينة تجمع بين جودة السكن والجدوى الاقتصادية بطريقة مثالية. ويمكن الاطلاع على شهادة الطاقة عند الطلب.
هذا العقار أكثر بكثير من مجرد منزل – إنه مكان للوصول والاستمتاع والتشكيل، يجمع بين راحة سكنية استثنائية والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
مواعيد المعاينة والكتيب التعريفي مع لمحة عامة عن أعمال التحديث متاحة عند الطلب.
السكن والاستخدام
•3 وحدات سكنية منفصلة بمداخل مستقلة، يمكن استخدامها بشكل منفصل أو معًا
•حوالي 340 م² مساحة سكنية، وحوالي 80 م² مساحة قابلة للاستخدام
•تتوفر الموافقة على الاستخدام التجاري الجزئي وعلى شقة العطلات
•يُستخدم الطابق الحديقي كشقة عطلات واستوديو يوغا
التجهيزات الداخلية
•بلاط وأرضيات مشمع كليك حديثة في جميع مناطق السكن
•مطابخ مدمجة بأجهزة عالية الجودة
•توصيلات للغسالة والمجفف في جميع الوحدات السكنية
•3 حمامات مزودة بتدفئة أرضية
•نظام منزل ذكي للتحكم المريح والمتنقل في التقنيات المنزلية
الطاقة والتقنيات المنزلية
•تدفئة مركزية بحبيبات الخشب (سنة البناء 2011) لتكاليف تدفئة منخفضة
•إمداد فعال مركزي ولا مركزي بالمياه الساخنة
•نظام كهروضوئي بقدرة 14,8 كيلوواط ذروة مع تعرفة تغذية مضمونة حتى عام 2031
•نظام Grünbeck لمعالجة المياه
•عزل كامل لسقف الطابق العلوي وعزل جزئي للجدران الخارجية
المساحات الخارجية
•حديقة مدرجة سهلة العناية وتضم تنوعًا نباتيًا
•بركة سباحة طبيعية كبيرة مع تنقية بيولوجية عبر حوض التجديد
•ثلاث صهاريج لتزويد البركة والحديقة بمياه الأمطار
•نظام مركزي لري الحديقة
•ساونا مريحة في غرفة المعدات
•جناح كبير مزود بمنشأة للنار والشواء
•Sala تايلاندية كمكان جلوس مسقوف
•بيت حديقة لمعدات الحديقة والدراجات
الحالة العامة
•تم تحديثه باستمرار (الجدران الخارجية، السقف، التدفئة، التركيبات، الحمامات، الأرضيات، التقنيات، ...)؛ نظرة عامة مفصلة في الكتيب التعريفي
•حالة عامة شديدة العناية
•تتم صيانة التقنيات بانتظام
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل على بُعد نحو 1,5 كم من وسط مدينة إبينغن ومحطة القطار. أما روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية فهما أقرب. وتوجد متاجر كبيرة للتسوق على بُعد نحو 2 كم.
منذ عام 1975، أصبحت إبينغن الحي المركزي والأكبر ضمن اتحاد تسعة أحياء لتشكيل مدينة ألبشتات الكبيرة التابعة لمقاطعة تسولرنالب في بادن-فورتمبيرغ. تقع المدينة في الألب السوابية، تقريبًا في منتصف المسافة بين شتوتغارت وبحيرة كونستانس. ويبلغ عدد سكان ألبشتات-إبينغن نحو 20.000 نسمة على مساحة قدرها 37,92 كم2.
يمكن الوصول بسهولة إلى هذه المدينة الجميلة بالسيارة عبر طرق اتحادية مختلفة. وترتبط جيدًا ببقية أنحاء ألمانيا عبر محطة القطار وخط «Hohenzollerische Landesbahn». كما تتوفر خطوط حافلات عبر شبكة النقل «naldo» داخل إبينغن أو ألبشتات وإلى المقاطعات المجاورة.
تضم ألبشتات مجموعة متنوعة من متاحف الثقافة والفنون، ومباني مثيرة للاهتمام ومنشآت غير دينية. أما من الناحية التعليمية، فتتمتع إبينغن بخدمات جيدة. وللعائلات التي لديها أطفال، توجد عدة رياض أطفال تديرها البلدية أو الكنيسة، ومنها أيضًا روضة طبيعية. وتوجد ثلاث مدارس ابتدائية، ومدرسة إعدادية ومدرسة متوسطة مهنية. كما توجد مدرسة ثانوية ومدرسة جمنازيوم، إلى جانب عدة مدارس مهنية/مدارس جمنازيوم مهنية. وتُعد إبينغن أيضًا مقرًا لـ«جامعة ألبشتات-زيغمارينغن».
إبينغن هي «المدينة» بين أحياء ألبشتات. وتوفر المدينة الكثير من فرص التسوق في المناطق التجارية وكذلك في وسط المدينة. وتدعو منطقة المشاة المزينة بأعمال فنية، بما فيها من متاجر ومقاهٍ وجزر جلوس عصرية، إلى التسوق والتنزه وقضاء الوقت. ويُقام هنا كل يوم سبت سوق أسبوعي يحظى بشعبية كبيرة. وفي المساء، يمكن التوجه إلى السينما أو المطاعم أو التجول بين الحانات في وسط المدينة. كما تجذب الفعاليات المميزة، مثل سوق عيد الميلاد ذي الأجواء المبهجة وأيام الأحد التي تفتح فيها المتاجر أبوابها، الكثير من الزوار.
يوفر الموقع الفريد لألبشتات في الألب السوابية مشهدًا طبيعيًا للاسترخاء والسكينة الداخلية. وتدعو المروج المزهرة بألوان زاهية والغابات النفضية ومراعي العرعر وصخور الإطلالات المهيبة على حافة الألب إلى ممارسة الأنشطة الترفيهية في المنطقة. وتضم مدينة ألبشتات، بفضل مسارات «Traufgänge»، تسعة مسارات مشي ممتازة حائزة على جوائز، وأربعة مسارات للدراجات الجبلية، وحديقة ألبشتات للدراجات. وفي الشتاء، تتوفر المصاعد ومسارات التزلج الريفي عند ملاءمة الأحوال الجوية.
تقدم إبينغن نفسها قيمة ترفيهية عالية. إلى جانبإلى جانب مركز الترفيه والمسابح الموجية «badkap» المعروف على مستوى المنطقة، والذي يضم مجمعًا للساونا ومنزلقات مائية، يوجد مسبح داخلي في وسط المدينة. وبجواره مباشرةً، يُعدّ ألباكفاريوم وجهةً مميزةً للنزهات العائلية.
180.000 € منزلكم الجديد – منزل متلاصق أوسط مع حديقة وإمكانية التوسعة72458 Albstadt
317.000 € منزل منفصل72458 Albstadt– Ebingen
370.000 € واحة استجمام في موقع مركزي بالمدينة72458 Albstadt
