| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 340 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 860 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.320,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa straordinaria ad Albstadt Ebingen unisce un abitare generoso, possibilità di utilizzo versatili e una tecnica energetica parsimoniosa in una casa dal carattere accogliente.
Con tre unità abitative separate, complessivamente circa 340 mq di superficie abitabile nonché circa 80 mq di superficie utile, l’immobile apre prospettive molteplici – sia per l’abitare multigenerazionale, sia per la combinazione di abitare e lavorare o per la locazione parziale al fine di generare un reddito interessante. È presente un’autorizzazione per un utilizzo parzialmente commerciale nonché come appartamento per vacanze. Grazie agli ingressi separati, ogni unità gode di un elevato grado di privacy e flessibilità.
Con grande attenzione ai dettagli, la casa è stata continuamente modernizzata fino a oggi e si trova in uno stato generale estremamente curato. Il cuore è costituito dallo straordinario spazio esterno – un’oasi privata di benessere con laghetto balneabile naturale, sauna e un esclusivo padiglione grill, che promette ore indimenticabili con famiglia e amici.
Anche sotto il profilo economico la proprietà convince sotto ogni aspetto. La moderna combinazione di riscaldamento a pellet e impianto fotovoltaico unisce un abitare sostenibile a costi energetici permanentemente bassi. Il futuro proprietario beneficia infatti fino al 2031 di un’interessante tariffa di immissione in rete. Così l’impianto fotovoltaico non solo riduce i costi dell’energia elettrica autoconsumata, ma genera al contempo entrate correnti – un prezioso valore aggiunto che unisce in modo ideale qualità abitativa ed economicità. L’attestato energetico può essere visionato su richiesta.
Questo immobile è molto più di una casa – è un luogo per arrivare, godere e dare forma, che unisce un comfort abitativo straordinario a una conservazione del valore a lungo termine.
Gli appuntamenti per le visite e l’exposé con la panoramica delle modernizzazioni sono disponibili su richiesta.
Abitazione e utilizzo
•3 unità abitative separate con ingressi separati, utilizzabili separatamente o insieme
•ca. 340 m² di superficie abitabile, ca. 80 m² di superficie utile
•È presente l’autorizzazione per un uso parzialmente commerciale e come casa vacanze
•Piano giardino utilizzato come casa vacanze e studio di yoga
Finiture interne
•Piastrelle e moderni pavimenti in linoleum a incastro in tutte le zone abitative
•Cucine componibili con elettrodomestici di alta qualità
•Allacciamenti per lavatrice e asciugatrice in tutte le unità abitative
•3 bagni con riscaldamento a pavimento
•Sistema smart home per il controllo confortevole e mobile degli impianti domestici
Energia e impianti
•Riscaldamento centralizzato a pellet (anno di costruzione 2011) per bassi costi di riscaldamento
•Efficace approvvigionamento di acqua calda centralizzato e decentralizzato
•Impianto fotovoltaico da 14,8 kWp con tariffa di immissione garantita fino al 2031
•Impianto di trattamento dell’acqua Grünbeck
•Soffitto dell’ultimo piano completamente isolato e pareti esterne parzialmente isolate
Area esterna
•Giardino terrazzato, a bassa manutenzione, con varietà di piante
•Grande laghetto balneabile naturale con depurazione biologica tramite vasca di rigenerazione
•Tre cisterne per l’approvvigionamento di acqua piovana del laghetto e del giardino
•Sistema centralizzato di irrigazione del giardino
•Sauna comfort nel locale tecnico
•Grande padiglione con impianto per il fuoco e barbecue
•Sala thailandese come area coperta per sedersi
•Caseta da giardino per attrezzi da giardino e biciclette
Stato generale
•Continuamente modernizzato (pareti esterne, tetto, riscaldamento, impianti, bagni, pavimenti, tecnica, …); panoramica dettagliata nell’exposé
•Stato generale estremamente curato
•Impianti sottoposti a manutenzione regolare
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La casa si trova a ca. 1,5 km dal centro e dalla stazione ferroviaria di Ebingen. L’asilo e la scuola primaria sono più vicini. I supermercati più grandi si trovano a ca. 2 km.
Dal 1975 Ebingen è il quartiere centrale e più grande del comune formato da nove frazioni, la città circondariale di Albstadt, nel circondario dello Zollernalb, nel Baden-Württemberg. La città si trova sul Giura Svevo, circa a metà strada tra Stoccarda e il Lago di Costanza. Albstadt-Ebingen conta ca. 20.000 abitanti su una superficie di 37,92 km2.
Questa bella città è facilmente raggiungibile in auto attraverso diverse strade statali. La stazione ferroviaria garantisce buoni collegamenti con il resto della Germania tramite la «Hohenzollerische Landesbahn». Sono inoltre disponibili collegamenti in autobus con la rete di trasporti «naldo» all’interno di Ebingen e di Albstadt e verso i circondari limitrofi.
Albstadt offre numerosi musei d’arte e di cultura, interessanti edifici storici e architetture civili. Ebingen è ben attrezzata anche dal punto di vista dell’istruzione. Per le famiglie con bambini sono disponibili diversi asili gestiti dal comune o da enti ecclesiastici, tra cui anche un asilo nel bosco. Ci sono tre scuole primarie, una scuola secondaria di primo grado e una scuola secondaria professionale. Sono inoltre presenti una scuola secondaria di primo grado a indirizzo generale e un liceo, nonché diverse scuole professionali e licei professionali. Ebingen è anche sede universitaria della «Hochschule Albstadt-Sigmaringen».
Ebingen è il «centro» dei quartieri di Albstadt. La città offre numerose possibilità di shopping sia nelle zone commerciali sia in centro. La zona pedonale, abbellita da opere d’arte e animata da negozi, caffè e moderne aree di sosta, invita a fare acquisti, passeggiare e trattenersi. Ogni sabato vi si svolge il popolare mercato settimanale. La sera si può andare al cinema, nei ristoranti o fare il giro dei pub in centro. Anche eventi di richiamo come il suggestivo mercatino di Natale e le domeniche di apertura dei negozi attirano molti visitatori.
La posizione unica di Albstadt sul Giura Svevo offre un paesaggio naturale ideale per il relax e la tranquillità interiore. Prati fioriti, boschi di latifoglie, brughiere di ginepro e spettacolari punti panoramici lungo il ciglio dell’altopiano invitano a praticare attività ricreative nei dintorni. Con i Traufgänge, la città di Albstadt offre nove sentieri escursionistici premium premiati, quattro percorsi per mountain bike e il bike park di Albstadt. In inverno, quando le condizioni meteorologiche lo consentono, sono disponibili impianti di risalita e piste per lo sci di fondo.
Ebingen offre di per sé un’elevata qualità della vita nel tempo libero. Oltre a Oltre al noto a livello sovraregionale centro ricreativo con piscina a onde «badkap», area saune e scivoli acquatici, nel centro della città si trova una piscina coperta. Proprio accanto, l’Albaquarium è una meta speciale per le famiglie.
180.000 € La vostra nuova casa – casa a schiera centrale con giardino e potenziale di ampliamento72458 Albstadt
317.000 € Casa unifamiliare72458 Albstadt– Ebingen
370.000 € Oasi del benessere in posizione centrale72458 Albstadt
