Onaylı tatil dairesi ve stüdyolu, yaşam ve çalışma için müstakil/çok haneli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Albstadt Ebingen’deki bu olağanüstü ev, cömert bir yaşamı, çok yönlü kullanım olanaklarını ve tasarruflu enerji teknolojisini, kendini iyi hissettiren bir yuvada bir araya getiriyor.

Üç ayrı konut birimi, toplam yaklaşık 340 m² yaşam alanı ve yaklaşık 80 m² kullanım alanıyla gayrimenkul çok çeşitli perspektifler sunuyor; ister çok kuşaklı yaşam, ister yaşam ve çalışmanın birleşimi, ister cazip gelir elde etmek için kısmi kiralama olsun. Kısmi ticari kullanım ile tatil dairesi için bir onay mevcuttur. Ayrı girişler sayesinde her birim yüksek düzeyde mahremiyet ve esneklikten yararlanır.

Büyük bir özenle ev bugüne kadar sürekli modernize edilmiş olup son derece bakımlı bir genel durumdadır. Merkezini olağanüstü dış alan oluşturur; doğaya yakın yüzme göleti, sauna ve aileyle ve arkadaşlarla unutulmaz saatler vaat eden özel bir ızgara pavyonuyla özel bir rahatlama vahası.

Ekonomik açıdan da mülk her bakımdan ikna edicidir. Pelet ısıtması ile fotovoltaik tesisin modern kombinasyonu, sürdürülebilir yaşamı kalıcı olarak düşük enerji maliyetleriyle birleştirir. Çünkü gelecekteki mal sahibi 2031’e kadar cazip bir şebekeye besleme ücretinden yararlanır. Böylece fotovoltaik tesis yalnızca kendi kullanılan elektriğin maliyetini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda sürekli gelir de sağlar; yaşam kalitesi ile ekonomikliği ideal biçimde birleştiren değerli bir katma değer. Enerji kimlik belgesi talep üzerine incelenebilir.

Bu gayrimenkul bir evden çok daha fazlasıdır; olağanüstü konforu uzun vadeli değer korumasıyla birleştiren, varılacak, keyif alınacak ve şekillendirilecek bir yerdir.

Gezme randevuları ve modernizasyonlara genel bakış içeren tanıtım dosyası talep üzerine temin edilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Konut & Kullanım
•Ayrı girişlere sahip 3 ayrı konut birimi, ayrı veya birlikte kullanılabilir
•yakl. 340 m² konut alanı, yakl. 80 m² kullanım alanı
•Kısmi ticari kullanım ve tatil dairesi için izin mevcuttur
•Bahçe katı tatil dairesi ve yoga stüdyosu olarak kullanılmaktadır

İç donanım
•Tüm yaşam alanlarında fayans ve modern klik linolyum zeminler
•Yüksek kaliteli cihazlara sahip ankastre mutfaklar
•Tüm konut birimlerinde çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları
•Yerden ısıtmalı 3 banyo
•Bina tekniğinin konforlu ve mobil kontrolü için akıllı ev sistemi

Enerji & Bina tekniği
•Düşük ısıtma maliyetleri için pelet merkezi ısıtma sistemi (yapım yılı 2011)
•Etkili merkezi ve merkezi olmayan sıcak su temini
•2031’e kadar garantili besleme tarifesine sahip 14,8 kWp fotovoltaik tesis
•Grünbeck su arıtma tesisi
•En üst kat döşemesi tamamen ve dış duvarlar kısmen yalıtılmıştır

Dış alan
•Bitki çeşitliliğine sahip, teraslanmış, bakımı kolay bahçe
•Rejenerasyon havuzu üzerinden biyolojik arıtmalı büyük doğal yüzme göleti
•Gölet ve bahçenin yağmur suyu temini için üç sarnıç
•Merkezi bahçe sulama sistemi
•Cihaz odasında konfor saunası
•Ateş ve ızgara tesisli büyük pavyon
•Üstü kapalı oturma alanı olarak Tayland sala’sı
•Bahçe aletleri ve bisikletler için bahçe evi

Genel durum
•Sürekli modernize edilmiştir (dış duvarlar, çatı, ısıtma, tesisatlar, banyolar, zeminler, teknik, …); Ayrıntılı genel bakış ekspozede
•Son derece bakımlı genel durum
•Teknik düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir

Konum

Konum açıklaması

Ev, Ebingen şehir merkezine ve tren istasyonuna yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır. Anaokulu ve ilkokul ise daha yakındır. Büyük alışveriş merkezleri yaklaşık 2 km mesafededir.
Ebingen, 1975 yılından bu yana Baden-Württemberg'deki Zollernalbkreis'te bulunan Albstadt Büyük İlçe Şehri'ni oluşturmak üzere dokuz yerleşim biriminin birleşmesindeki merkezi ve en büyük semttir. Şehir, Stuttgart ile Bodensee'nin yaklaşık ortasında, Schwäbische Alb'de yer alır. Albstadt-Ebingen'in 37,92 km2 yüzölçümünde yaklaşık 20.000 nüfusu vardır.
Bu güzel şehre çeşitli federal yollar üzerinden arabayla kolayca ulaşılabilir. Tren istasyonu ve „Hohenzollerische Landesbahn“ sayesinde Almanya'nın geri kalanıyla iyi bağlantısı vardır. Ayrıca „naldo“ ulaşım birliği üzerinden Ebingen ve Albstadt içinde ve çevre ilçelere otobüs seferleri bulunmaktadır.

Albstadt, çok sayıda kültür ve sanat müzesinin yanı sıra ilgi çekici yapılar ve sivil mimari örnekleri sunar. Eğitim olanakları bakımından Ebingen iyi durumdadır. Çocuklu aileler için belediye veya kilise bünyesinde, aralarında bir doğa anaokulunun da bulunduğu çeşitli anaokulları vardır. Üç ilkokul, bir Hauptschule ve bir Werkrealschule bulunmaktadır. Ayrıca bir Realschule ve bir Gymnasium ile çeşitli meslek okulları/meslek liseleri vardır. Ebingen aynı zamanda „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“ üniversitesinin bulunduğu yerdir.

Ebingen, Albstadt'ın semtleri arasındaki „şehir merkezi“dir. Şehir, hem ticaret bölgelerinde hem de şehir merkezinde pek çok alışveriş olanağı sunar. Sanat eserleriyle süslenmiş, mağazaları, kafeleri ve modern oturma alanları bulunan yaya bölgesi; alışverişe, gezintiye ve dinlenmeye davet eder. Her cumartesi burada sevilen haftalık pazar kurulur. Akşamları ise şehir merkezinde sinemaya, restoranlara gidilir veya barlar gezilir. Keyifli Noel pazarı ve mağazaların pazar günleri açık olduğu günler gibi öne çıkan etkinlikler de çok sayıda ziyaretçi çeker.

Albstadt'ın Schwäbische Alb'deki eşsiz konumu, dinlenmek ve iç huzuru bulmak için doğal bir manzara sunar. Rengârenk çiçekli çayırlar, yaprak döken ormanlar, ardıç fundalıkları ve Albtrauf'taki etkileyici manzara kayalıkları, bölgede açık hava etkinlikleri için davetkâr bir ortam oluşturur. Albstadt şehri, Traufgänge rotalarıyla ödüllü dokuz seçkin yürüyüş parkuruna, dört dağ bisikleti parkuruna ve Bikepark Albstadt'a sahiptir. Kışın, hava koşulları uygun olduğunda kayak için telesiyejler ve kayaklı koşu parkurları hizmet verir.

Ebingen'in kendisi de pek çok boş zaman olanağı sunar. Yanı sıra Bölge genelinde tanınan, sauna alanı ve su kaydırakları bulunan „badkap“ eğlence ve dalga havuzunun yanı sıra şehir merkezinde kapalı bir yüzme havuzu da bulunmaktadır. Hemen yanında yer alan Albaquarium, aileler için özel bir gezi noktasıdır.