रहने और काम करने के लिए एकल-परिवार/बहु-पक्षीय घर, स्वीकृत अवकाश आवास और स्टूडियो सहित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

अल्बस्टाट एबिंगेन में यह असाधारण घर विशाल आवास, बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं और किफायती ऊर्जा तकनीक को एक सुखद चरित्र वाले घर में समेटता है।

तीन अलग आवासीय इकाइयों, कुल लगभग 340 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र तथा लगभग 80 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र के साथ यह संपत्ति विविध संभावनाएँ खोलती है – चाहे बहुपीढ़ी निवास हो, रहने और काम करने का संयोजन हो या आकर्षक आय सृजन के लिए आंशिक किराये पर देना। आंशिक व्यावसायिक उपयोग तथा अवकाश आवास के लिए अनुमति उपलब्ध है। अलग-अलग प्रवेश द्वारों की बदौलत प्रत्येक इकाई को उच्च स्तर की गोपनीयता और लचीलापन प्राप्त होता है।

विवरणों के प्रति विशेष ध्यान के साथ घर को लगातार अब तक आधुनिक बनाया गया है और यह अत्यंत सुव्यवस्थित समग्र स्थिति में है। इसका केंद्र असाधारण बाहरी परिसर है – प्राकृतिक शैली के स्विमिंग तालाब, सौना और एक विशिष्ट ग्रिल पवेलियन के साथ एक निजी सुखद ओएसिस, जो परिवार और मित्रों के साथ अविस्मरणीय क्षणों का वादा करता है।

आर्थिक दृष्टि से भी यह संपत्ति पूरी तरह आश्वस्त करती है। पेलेट हीटिंग और फोटोवोल्टिक प्रणाली का आधुनिक संयोजन स्थायी निवास को दीर्घकालिक रूप से कम ऊर्जा लागत से जोड़ता है। क्योंकि भावी मालिक 2031 तक आकर्षक फीड-इन टैरिफ का लाभ उठाते हैं। इस प्रकार फोटोवोल्टिक प्रणाली न केवल स्वयं उपयोग की गई बिजली की लागत घटाती है, बल्कि साथ ही निरंतर आय भी उत्पन्न करती है – एक मूल्यवान अतिरिक्त लाभ, जो आवास गुणवत्ता और आर्थिक दक्षता को आदर्श रूप से जोड़ता है। ऊर्जा प्रमाणपत्र अनुरोध पर देखा जा सकता है।

यह संपत्ति एक घर से कहीं अधिक है – यह आने, आनंद लेने और आकार देने का स्थान है, जो असाधारण आवासीय आराम को दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण से जोड़ता है।

निरीक्षण की तिथियाँ तथा आधुनिकीकरणों के अवलोकन सहित एक्सपोज़े अनुरोध पर उपलब्ध हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

आवास और उपयोग
•3 अलग आवासीय इकाइयाँ, अलग प्रवेश द्वारों के साथ, अलग-अलग या एक साथ उपयोग योग्य
•लगभग 340 m² आवासीय क्षेत्र, लगभग 80 m² उपयोग योग्य क्षेत्र
•आंशिक व्यावसायिक उपयोग और अवकाश आवास के लिए अनुमति उपलब्ध है
•उद्यान तल का उपयोग अवकाश आवास और योग स्टूडियो के रूप में किया जाता है

आंतरिक साज-सज्जा
•सभी आवासीय क्षेत्रों में टाइलें और आधुनिक क्लिक-लिनोलियम फर्श
•उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों वाली बिल्ट-इन रसोई
•सभी आवासीय इकाइयों में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन
•अंडरफ्लोर हीटिंग वाले 3 बाथरूम
•घरेलू तकनीक के आरामदायक और मोबाइल नियंत्रण के लिए स्मार्ट-होम सिस्टम

ऊर्जा और घरेलू तकनीक
•कम हीटिंग लागत के लिए पेलेट सेंट्रल हीटिंग (निर्माण वर्ष 2011)
•प्रभावी केंद्रीय और विकेंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति
•14,8 kWp फोटोवोल्टिक प्रणाली, 2031 तक गारंटीकृत फीड-इन पारिश्रमिक के साथ
•Grünbeck जल उपचार संयंत्र
•सबसे ऊपरी मंजिल की छत पूरी तरह और बाहरी दीवारें आंशिक रूप से इंसुलेटेड

बाहरी परिसर
•पौधों की विविधता वाला सीढ़ीदार, कम रखरखाव वाला उद्यान
•पुनर्जनन बेसिन के माध्यम से जैविक शुद्धिकरण वाला बड़ा प्राकृतिक स्विमिंग तालाब
•तालाब और उद्यान की वर्षा जल आपूर्ति के लिए तीन सिस्टर्न
•केंद्रीय उद्यान सिंचाई प्रणाली
•उपकरण कक्ष में कम्फर्ट सॉना
•अग्नि और ग्रिल सुविधा वाला बड़ा मंडप
•थाई साला ढकी हुई बैठने की जगह के रूप में
•उद्यान उपकरणों और साइकिलों के लिए गार्डन हाउस

सामान्य स्थिति
•लगातार आधुनिकीकृत (बाहरी दीवारें, छत, हीटिंग, इंस्टॉलेशन, बाथरूम, फर्श, तकनीक, …); एक्सपोज़े में विस्तृत अवलोकन
•अत्यंत सुव्यवस्थित समग्र स्थिति
•तकनीक का नियमित रखरखाव

स्थान

स्थान विवरण

यह घर एबिंगेन के केंद्र और रेलवे स्टेशन से लगभग 1,5 km दूर है। किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय इससे और भी पास हैं। बड़े शॉपिंग बाज़ार लगभग 2 km की दूरी पर हैं।
एबिंगेन 1975 से नौ उप-नगरों के एकीकरण के बाद ज़ोलर्नआल्बक्राइस, बाडेन-वुर्टेमबर्ग में अल्बश्टाट के बड़े जिला-शहर का केंद्रीय और सबसे बड़ा नगर-भाग है। यह शहर श्वाबियन आल्प्स में, स्टुटगार्ट और कॉन्स्टान्स झील के लगभग आधे रास्ते पर स्थित है। अल्बश्टाट-एबिंगेन में 37,92 km2 क्षेत्रफल पर लगभग 20.000 निवासी हैं।
यह सुंदर शहर विभिन्न संघीय राजमार्गों से कार द्वारा आसानी से पहुँचा जा सकता है। रेलवे स्टेशन के माध्यम से „Hohenzollerische Landesbahn“ इसे जर्मनी के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह जोड़ती है। इसके अतिरिक्त, एबिंगेन अथवा अल्बश्टाट के भीतर और आसपास के ज़िलों तक „naldo“ परिवहन नेटवर्क की बस सेवाएँ उपलब्ध हैं।

अल्बश्टाट में कई सांस्कृतिक और कला संग्रहालय, दिलचस्प इमारतें और गैर-धार्मिक भवन हैं। शिक्षा के लिहाज़ से एबिंगेन में अच्छी सुविधाएँ हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए नगर या चर्च के प्रबंधन में कई किंडरगार्टन हैं, जिनमें एक प्रकृति-किंडरगार्टन भी शामिल है। यहाँ तीन प्राथमिक विद्यालय, एक माध्यमिक विद्यालय और एक व्यावहारिक माध्यमिक विद्यालय हैं। इसके अलावा, एक रियलशुले और एक जिम्नेज़ियम तथा कई व्यावसायिक स्कूल/व्यावसायिक जिम्नेज़ियम हैं। एबिंगेन „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“ का विश्वविद्यालय-स्थल भी है।

एबिंगेन अल्बश्टाट के नगर-भागों में „सिटी“ है। शहर में व्यावसायिक क्षेत्रों के साथ-साथ केंद्र में भी खरीदारी के कई विकल्प हैं। कला-कृतियों से सजा पैदल-यात्री क्षेत्र, अपनी दुकानों, कैफ़े और आधुनिक बैठने की जगहों के साथ, खरीदारी, टहलने और समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है। यहाँ हर शनिवार लोकप्रिय साप्ताहिक बाज़ार लगता है। शाम को लोग सिनेमा, रेस्तराँ या केंद्र में पब घूमने जाते हैं। आकर्षक क्रिसमस बाज़ार और रविवार को दुकानें खुलने जैसे विशेष आयोजन भी बहुत से आगंतुकों को आकर्षित करते हैं।

श्वाबियन आल्प्स में अल्बश्टाट का अनूठा स्थान विश्राम और मानसिक शांति के लिए प्राकृतिक परिवेश प्रदान करता है। रंग-बिरंगे फूलों के मैदान, पर्णपाती वन, जुनिपर के हीथ और अल्बट्राउफ की प्रभावशाली दृश्य-चट्टानें यहाँ अवकाश गतिविधियों के लिए आमंत्रित करती हैं। ट्राउफगांगे के साथ अल्बश्टाट शहर में नौ पुरस्कार-प्राप्त प्रीमियम पैदल-यात्रा मार्ग, चार माउंटेनबाइक ट्रैक और बाइकपार्क अल्बश्टाट हैं। सर्दियों में, मौसम अनुकूल होने पर स्कीइंग और क्रॉस-कंट्री स्कीइंग के लिए लिफ्ट और ट्रेल उपलब्ध रहते हैं।

एबिंगेन स्वयं अवकाश बिताने के बेहतरीन अवसर प्रदान करता है। इसके अलावा क्षेत्रीय स्तर पर प्रसिद्ध Freizeit- und Wellenbad „badkap“ में सौना क्षेत्र और वाटर स्लाइड हैं, जबकि शहर के भीतरी हिस्से में एक इनडोर स्विमिंग पूल है। इसके ठीक बगल में स्थित Albaquarium परिवारों के लिए एक खास भ्रमण स्थल है।