Einfamilien/Mehrparteien Haus für Wohnen und Arbeiten mit genehmigter Ferienwohnung und Studio

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnliche Haus in Albstadt Ebingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sparsame Energietechnik zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche sowie ca. 80 qm Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung zur attraktiven Einkommensgenerierung. Eine Genehmigung für eine teilweise gewerbliche Nutzung sowie Ferienwohnung liegt vor. Dank der separaten Eingänge genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus fortlaufend bis jetzt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet die außergewöhnliche Außenanlage – eine private Wohlfühloase mit naturnahem Schwimmteich, Sauna und einem exklusiven Grillpavillon, der unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verspricht.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Denn der zukünftige Eigentümer profitiert bis 2031 von einer attraktiven Einspeisevergütung. So reduziert die Photovoltaikanlage nicht nur die Kosten des selbst genutzten Stroms, sondern generiert zugleich laufende Einnahmen – ein wertvoller Mehrwert, der Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise verbindet. Der Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Gestalten, der außergewöhnlichen Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt verbindet.

Besichtigungstermine und Exposé mit der Übersicht über die Modernisierungen sind auf Anfrage erhältlich.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnen & Nutzung
•3 separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen, getrennt oder zusammen nutzbar
•ca. 340 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche
•Genehmigung für teilweise gewerbliche Nutzung und Ferienwohnung liegt vor
•Gartengeschoss als Ferienwohnung und Yoga-Studio genutzt

Innenausstattung
•Fliesen und moderne Klick-Linoleum-Böden in allen Wohnbereichen
•Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in allen Wohneinheiten
•3 Bäder mit Fußbodenheizung
•Smart-Home-System zur komfortablen und mobilen Steuerung der Haustechnik

Energie & Haustechnik
•Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2011) für niedrige Heizkosten
•Effektive zentrale und dezentrale Warmwasserversorgung
•14,8 kWp Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 2031
•Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage
•Oberste Geschossdecke ganz und Außenwände teilweise gedämmt

Außenanlage
•Terrassierter, pflegeleichter Garten mit Pflanzenvielfalt
•Großer Natur-Schwimmteich mit biologischer Reinigung über Regenerationsbecken
•Drei Zisternen für die Regenwasserversorgung des Teichs und Gartens
•Zentrales Gartenbewässerungssystem
•Komfort-Sauna im Geräteraum
•Großer Pavillon mit Feuer- und Grillanlage
•Thailändische Sala als überdachte Sitzgelegenheit
•Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

Zustand allgemein
•Fortlaufend modernisiert (Außenwände, Dach, Heizung, Installationen, Bäder, Böden, Technik, …); Detaillierte Übersicht im Exposé
•Äußerst gepflegter Gesamtzustand
•Technik regelmäßig gewartet

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ca. 1,5 km von der Innenstadt und dem Bahnhof von Ebingen entfernt. Zum Kindergarten und der Grundschule ist es näher. Größere Einkaufsmärkte gibt es in ca. 2 km.
Ebingen ist seit dem Jahr 1975 der zentrale und größte Stadtteil im Zusammenschluss von neun Teilorten zur Großen Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Albstadt-Ebingen hat ca. 20.000 Einwohner auf einer Fläche von 37,92 km2.
Diese schöne Stadt ist über verschiedene Bundesstraßen mit dem Auto gut zu erreichen. Sie hat mit dem Bahnhof über die „Hohenzollerische Landesbahn“ eine gute Deutschland-Anbindung. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über den Verkehrsverbund „naldo“ innerhalb von Ebingen bzw. Albstadt und zu den umliegenden Landkreisen.

Albstadt bietet eine Vielzahl an Kultur- und Kunst-Museen, interessante Bauwerke und Profanbauten. Bildungstechnisch ist Ebingen gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in städtischer oder kirchlicher Trägerschaft u.a. auch einen Naturkindergarten. Es gibt drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Werkrealschule. Außerdem gibt es eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Berufsschulen/Berufliche Gymnasien. Ebingen ist zudem Hochschulstandort der „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“.

Ebingen ist die „City“ unter den Stadtteilen von Albstadt. Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt. Die mit Kunstobjekten versehene Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und modernen Sitzinseln lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Jeden Samstag findet hier der beliebte Wochenmarkt statt. Abends geht es dann ins Kino, in Restaurants oder auf Kneipentour in die Innenstadt. Highlight-Veranstaltungen wie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt und die verkaufsoffenen Sonntage ziehen ebenfalls viele Besucherinnen und Besucher an.

Albstadts einzigartige Lage auf der Schwäbischen Alb bietet eine Naturlandschaft zur Erholung und inneren Ruhe. Bunte Blumenwiesen, Laubwälder, Wacholderheiden und eindrucksvolle Aussichtsfelsen am Albtrauf laden vor Ort zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Albstadt hat mit den Traufgängen neun prämierte Premiumwanderwege, vier Mountainbike-Strecken und den Bikepark Albstadt. Im Winter stehen bei geeigneter Witterung Lifte und Loipen zum Skifahren und für Langlauf bereit.

Ebingen selbst bietet einen hohen Freizeitwert. Neben dem überregional bekannten Freizeit- und Wellenbad „badkap“ mit Saunalandschaft und Wasserrutschen gibt es ein innerstädtisches Hallenbad. Direkt daneben ist das Albaquarium ein besonderes Ausflugsziel für Familien.