Maison individuelle/plurifamiliale pour habiter et travailler, avec appartement de vacances autorisé et studio

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison exceptionnelle à Albstadt Ebingen allie un habitat généreux, de multiples possibilités d’utilisation et une technique énergétique économe pour créer un foyer au caractère bien-être.

Avec trois unités d’habitation séparées, une surface habitable totale d’environ 340 m² ainsi qu’environ 80 m² de surface utile, le bien offre de nombreuses perspectives – que ce soit pour une cohabitation intergénérationnelle, la combinaison d’habitation et de travail ou une location partielle générant des revenus attractifs. Une autorisation pour une utilisation partiellement commerciale ainsi que pour un appartement de vacances a été délivrée. Grâce aux entrées séparées, chaque unité bénéficie d’un haut degré d’intimité et de flexibilité.

Avec beaucoup d’attention aux détails, la maison a été continuellement modernisée jusqu’à aujourd’hui et se trouve dans un état général extrêmement soigné. Le cœur du bien est l’aménagement extérieur exceptionnel – une oasis privée de bien-être avec un étang de baignade proche de la nature, un sauna et un pavillon de grill exclusif, promettant des moments inoubliables en famille et entre amis.

Sur le plan économique également, la propriété convainc pleinement. La combinaison moderne d’un chauffage à granulés et d’une installation photovoltaïque allie un habitat durable à des coûts énergétiques durablement bas. En effet, le futur propriétaire bénéficie jusqu’en 2031 d’une rémunération attractive pour l’injection d’électricité. Ainsi, l’installation photovoltaïque réduit non seulement le coût de l’électricité autoconsommée, mais génère également des revenus courants – une plus-value précieuse qui associe de manière idéale qualité de vie et rentabilité. Le certificat énergétique peut être consulté sur demande.

Ce bien est bien plus qu’une maison – c’est un lieu pour arriver, profiter et créer, alliant un confort d’habitation exceptionnel à une préservation de valeur à long terme.

Les rendez-vous de visite et l’exposé avec l’aperçu des modernisations sont disponibles sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Habitation & utilisation
•3 unités d’habitation séparées avec entrées séparées, utilisables séparément ou ensemble
•env. 340 m² de surface habitable, env. 80 m² de surface utile
•Autorisation pour une utilisation partiellement commerciale et un appartement de vacances disponible
•Rez-de-jardin utilisé comme appartement de vacances et studio de yoga

Aménagement intérieur
•Carrelages et sols modernes en linoléum clipsable dans toutes les pièces d’habitation
•Cuisines encastrées avec appareils de haute qualité
•Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans toutes les unités d’habitation
•3 salles de bains avec chauffage au sol
•Système domotique pour une commande confortable et mobile de la technique du bâtiment

Énergie & technique du bâtiment
•Chauffage central à granulés (année de construction 2011) pour de faibles coûts de chauffage
•Alimentation en eau chaude centrale et décentralisée efficace
•Installation photovoltaïque de 14,8 kWc avec tarif de rachat garanti jusqu’en 2031
•Installation de traitement de l’eau Grünbeck
•Plafond du dernier étage entièrement isolé et murs extérieurs partiellement isolés

Aménagement extérieur
•Jardin en terrasses, facile d’entretien, avec une grande diversité de plantes
•Grand étang de baignade naturel avec purification biologique via bassin de régénération
•Trois citernes pour l’alimentation en eau de pluie de l’étang et du jardin
•Système d’arrosage central du jardin
•Sauna confort dans le local technique
•Grand pavillon avec installation de feu et barbecue
•Sala thaïlandaise comme espace assis couvert
•Abri de jardin pour outils de jardin et vélos

État général
•Modernisé en continu (murs extérieurs, toiture, chauffage, installations, salles de bains, sols, technique, …) ; aperçu détaillé dans l’exposé
•État général extrêmement soigné
•Technique régulièrement entretenue

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve à environ 1,5 km du centre-ville et de la gare d’Ebingen. Le jardin d’enfants et l’école primaire sont plus proches. Les grandes surfaces se trouvent à environ 2 km.
Depuis 1975, Ebingen est le quartier central et le plus grand des neuf localités réunies au sein de la grande ville d’Albstadt, dans l’arrondissement de Zollernalb, en Bade-Wurtemberg. La ville est située dans le Jura souabe, à peu près à mi-chemin entre Stuttgart et le lac de Constance. Albstadt-Ebingen compte environ 20.000 habitants sur une superficie de 37,92 km2.
Cette belle ville est facilement accessible en voiture par différentes routes fédérales. Sa gare lui assure une bonne desserte à l’échelle de l’Allemagne grâce à la « Hohenzollerische Landesbahn ». Des liaisons par bus sont également assurées par le réseau de transports « naldo » au sein d’Ebingen et d’Albstadt, ainsi qu’avec les arrondissements voisins.

Albstadt propose de nombreux musées d’art et de culture, des édifices intéressants et des bâtiments non religieux. Ebingen dispose de bonnes infrastructures éducatives. Les familles avec enfants ont le choix entre plusieurs jardins d’enfants gérés par la municipalité ou par des institutions religieuses, dont un jardin d’enfants en pleine nature. On y trouve trois écoles primaires, un collège et une école secondaire professionnelle. Il y a également un établissement secondaire de type Realschule et un lycée, ainsi que plusieurs écoles professionnelles et lycées professionnels. Ebingen accueille en outre un campus de la « Hochschule Albstadt-Sigmaringen ».

Ebingen est le quartier « centre-ville » d’Albstadt. La ville offre de nombreuses possibilités de shopping dans les zones commerciales comme dans le centre-ville. La zone piétonne, agrémentée d’œuvres d’art, avec ses commerces, ses cafés et ses îlots modernes où s’asseoir, invite à faire du shopping, flâner et s’attarder. Le marché hebdomadaire, très apprécié, s’y tient chaque samedi. Le soir, on peut aller au cinéma, au restaurant ou faire la tournée des bars du centre-ville. Des événements phares comme le marché de Noël plein de charme et les dimanches d’ouverture des commerces attirent également de nombreux visiteurs.

La situation unique d’Albstadt dans le Jura souabe offre un environnement naturel propice à la détente et à la sérénité. Prairies fleuries, forêts de feuillus, landes de genévriers et impressionnants rochers offrant une vue panoramique au bord de l’Alb invitent à pratiquer des activités de loisirs dans les environs. La ville d’Albstadt compte neuf sentiers de randonnée premium primés, les Traufgänge, quatre parcours de VTT et le Bikepark Albstadt. En hiver, lorsque les conditions météorologiques le permettent, les remontées mécaniques et les pistes de ski de fond sont ouvertes pour le ski et le ski de fond.

Ebingen offre à elle seule une grande variété de loisirs. Outre Outre le centre de loisirs et piscine à vagues « badkap », connu dans toute la région et doté d’un espace sauna et de toboggans aquatiques, il existe une piscine couverte en centre-ville. Juste à côté, l’Albaquarium est une destination d’excursion appréciée des familles.