Односімейний/багатосімейний будинок для проживання та роботи з дозволеною квартирою для відпочинку та студією

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей надзвичайний будинок в Альбштадт-Ебінгені поєднує просторе житло, різноманітні можливості використання та ощадну енергетичну техніку в оселі з атмосферою затишку.

Завдяки трьом окремим житловим одиницям, загалом приблизно 340 кв. м житлової площі та приблизно 80 кв. м корисної площі, нерухомість відкриває різноманітні перспективи — чи то для проживання кількох поколінь, поєднання життя та роботи, чи часткової оренди для привабливого отримання доходу. Наявний дозвіл на часткове комерційне використання, а також на будинок для відпочинку. Завдяки окремим входам кожна одиниця забезпечує високий рівень приватності та гнучкості.

З великою увагою до деталей будинок постійно модернізувався дотепер і перебуває в надзвичайно доглянутому загальному стані. Серцем є виняткова зовнішня територія — приватний оазис затишку з природним плавальним ставком, сауною та ексклюзивним гриль-павільйоном, який обіцяє незабутні години з родиною та друзями.

Також з економічного погляду маєток переконує в усіх відношеннях. Сучасне поєднання пелетного опалення та фотоелектричної установки поєднує стале проживання зі стабільно низькими витратами на енергію. Адже майбутній власник до 2031 року отримує вигоду від привабливої винагороди за подачу електроенергії в мережу. Таким чином фотоелектрична установка не лише зменшує витрати на самостійно спожиту електроенергію, а й одночасно генерує постійні доходи — цінна додаткова перевага, яка ідеально поєднує якість житла та економічну ефективність. Енергетичний сертифікат можна переглянути на запит.

Ця нерухомість — це значно більше, ніж будинок: це місце, щоб прибути, насолоджуватися та творити, яке поєднує винятковий житловий комфорт із довгостроковим збереженням вартості.

Терміни огляду та експозе з оглядом модернізацій доступні на запит.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Проживання та використання
•3 окремі житлові одиниці з окремими входами, придатні для окремого або спільного використання
•бл. 340 м² житлової площі, бл. 80 м² корисної площі
•Дозвіл на часткове комерційне використання та квартиру для відпочинку наявний
•Садовий поверх використовується як квартира для відпочинку та студія йоги

Внутрішнє оздоблення
•Плитка та сучасні підлоги з клікового лінолеуму в усіх житлових зонах
•Вбудовані кухні з високоякісною технікою
•Підключення для пральної та сушильної машин у всіх житлових одиницях
•3 ванні кімнати з підлоговим опаленням
•Система «розумний дім» для зручного та мобільного керування інженерними системами будинку

Енергія та інженерні системи
•Центральне опалення на пелетах (рік будівництва 2011) для низьких витрат на опалення
•Ефективне центральне та децентралізоване гаряче водопостачання
•Фотоелектрична установка 14,8 кВт·пік із гарантованою компенсацією за подачу електроенергії до 2031 року
•Установка водопідготовки Grünbeck
•Перекриття верхнього поверху повністю утеплене, зовнішні стіни — частково

Зовнішня територія
•Терасований, легкий у догляді сад із різноманіттям рослин
•Великий природний плавальний ставок із біологічним очищенням через регенераційний басейн
•Три цистерни для постачання дощової води до ставка та саду
•Центральна система поливу саду
•Комфортна сауна в технічному приміщенні
•Великий павільйон із вогнищем та грилем
•Тайська сала як крите місце для сидіння
•Садовий будиночок для садового інвентарю та велосипедів

Загальний стан
•Постійно модернізовано (зовнішні стіни, дах, опалення, інсталяції, ванні кімнати, підлоги, техніка, …); детальний огляд в експозе
•Надзвичайно доглянутий загальний стан
•Техніка регулярно обслуговується

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований приблизно за 1,5 км від центру міста та залізничного вокзалу Ебінгена. Дитячий садок і початкова школа розташовані ближче. Великі супермаркети є приблизно за 2 км.
З 1975 року Ебінген є центральним і найбільшим районом у складі об’єднання дев’яти населених пунктів у велике районне місто Альбштадт у районі Цоллернальб у Баден-Вюртемберзі. Місто розташоване на Швабському Альбі, приблизно на півдорозі між Штутгартом і Боденським озером. В Альбштадт-Ебінгені проживає близько 20.000 мешканців на площі 37,92 km2.
До цього чудового міста зручно дістатися автомобілем різними федеральними автошляхами. Залізнична станція забезпечує зручне сполучення з усією Німеччиною через «Hohenzollerische Landesbahn». Крім того, діють автобусні маршрути в межах Ебінгена та Альбштадта, а також до навколишніх районів через транспортне об’єднання «naldo».

В Альбштадті є численні музеї культури та мистецтва, цікаві споруди й цивільні будівлі. В Ебінгені добре забезпечена освітня інфраструктура. Для сімей із дітьми є кілька дитячих садків під управлінням міста або церковних організацій, зокрема природний дитячий садок. Є три початкові школи, одна середня школа та одна школа з професійним ухилом. Крім того, є реальна школа, гімназія, а також кілька професійних шкіл/професійних гімназій. Ебінген також є місцем розташування вищого навчального закладу «Hochschule Albstadt-Sigmaringen».

Ебінген — це «місто» серед районів Альбштадта. У місті є багато можливостей для покупок як у торговельних зонах, так і в центрі. Пішохідна зона, прикрашена витворами мистецтва, з магазинами, кафе та сучасними острівцями для відпочинку запрошує на шопінг, прогулянки та відпочинок. Щосуботи тут проходить популярний щотижневий ринок. Увечері можна піти в кіно, ресторани або на прогулянку барами в центрі міста. Яскраві події, як-от атмосферний різдвяний ярмарок і неділі з відкритими магазинами, також приваблюють багато відвідувачів.

Унікальне розташування Альбштадта на Швабському Альбі пропонує природні краєвиди для відпочинку та душевного спокою. Квітучі луки, листяні ліси, ялівцеві пустища та вражаючі оглядові скелі на схилі Альбу запрошують відпочивати на природі. У місті Альбштадт є дев’ять відзначених нагородами преміальних пішохідних маршрутів Traufgänge, чотири траси для гірських велосипедів і велопарк Альбштадт. Взимку за сприятливої погоди працюють підйомники та лижні траси для гірськолижного спорту й бігових лиж.

Сам Ебінген пропонує широкі можливості для дозвілля. Окрім поряд із відомим далеко за межами регіону оздоровчим і хвильовим басейном «badkap» із сауною та водними гірками є критий басейн у центрі міста. Безпосередньо поруч розташований Albaquarium — особливе місце для сімейних екскурсій.