منزل معماري / عقار في موقع مميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميّز هذا المنزل الاستثنائي لأسرة واحدة بهندسته المعمارية الرحبة، وجودة بنائه العالية ومخطط غرفه المدروس، الذي لا يقل عن منزل صمّمه مهندس معماري. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 189 م² في المنزل الرئيسي، بالإضافة إلى شقة منفصلة للمعيشة بمساحة حوالي 66 م²، يوفر العقار إمكانات استخدام متنوعة – وهو مثالي للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، والعمل من المنزل أو للتأجير.

يضم المنزل الرئيسي إجمالاً 7 غرف، ومطبخاً، وحماماً بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. ويوفر الجزء السفلي المقام بالكامل مساحة تخزين إضافية وإمكانات استخدام متنوعة، مثل تخصيصه للهوايات أو اللياقة البدنية أو الأعمال المنزلية.

يمكن الوصول إلى شقة المعيشة عبر مدخل منفصل في الطابق الأرضي، وتضم غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخاً بالإضافة إلى حمام. وهي مناسبة جداً كوحدة سكنية مستقلة للأقارب أو الضيوف أو لتحقيق إيرادات من الإيجار.

ومن أبرز المزايا أيضاً الشقة الواقعة فوق المرآب، والتي تتوفر فيها بالفعل التوصيلات اللازمة للمطبخ والحمام. ولم تُستكمل أعمال التشطيب الداخلي بالكامل حتى الآن، مما يتيح للمالك المستقبلي إمكانية إتمام المساحة وفقاً لتصوراته الخاصة. سواء استُخدمت كشقة للضيوف، أو مكتب منزلي، أو مشغل فني أو مساحة سكنية إضافية – فإنها تتيح إمكانات تطوير جذابة.

خلال السنوات الماضية، خضع العقار لتحديث شامل من ناحية كفاءة الطاقة. وتضمن مضخة حرارية جديدة تدفئة آمنة للمستقبل وفعّالة من حيث استهلاك الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج ثلاثي، وتجهيز الواجهة بعزل حراري حديث. وتوفر الستائر الدوارة الكهربائية مزيداً من الراحة والأمان.

إن الجمع الناجح بين المساحة الرحبة، والتقنيات الحديثة وإمكانات الاستخدام المتنوعة يجعل هذا المنزل فرصة نادرة للمشترين ذوي المتطلبات العالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل لأسرة واحدة بتصميم معماري رفيع المستوى
حوالي 189 م² من مساحة المعيشة في المنزل الرئيسي
شقة منفصلة ملحقة بمساحة معيشة تبلغ حوالي 66 م² ومدخل خاص
شقة إضافية فوق المرآب مع إمكانية التوسعة
توصيلات مُجهزة للمطبخ والحمام في شقة المرآب
المنزل الرئيسي يضم 7 غرف ومطبخًا وحمامًا ومرحاضًا للضيوف
الشقة الملحقة تضم منطقة معيشة/طعام وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا
قبو كامل تحت المنزل الرئيسي
مضخة حرارية جديدة وفعّالة من حيث استهلاك الطاقة
نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي
عزل حديث للواجهة
مصاريع دوارة كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو Busch Jäger
مجموعة مفاتيح Busch Jäger Balance SI

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أحد أكثر الأحياء السكنية المرغوبة في كوشل آم زي – في نهاية طريق دائري هادئ مروريًا، ضمن محيط هادئ للغاية. وبفضل الموقع المرتفع قليلًا، يمكن الاستمتاع بإطلالة رائعة على بلدة كوشل والمناظر الجبلية المحيطة. هنا تجتمع الخصوصية والهدوء والطبيعة بطريقة مثالية.

يقع متحف فرانز مارك الشهير على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وهو من أهم متاحف الفن في جنوب ألمانيا. ويمكن الوصول إلى بحيرة كوشل الخلابة، بما توفره من إمكانيات متنوعة للترفيه والاستجمام، في نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. سواء السباحة أو الإبحار أو التجديف وقوفًا أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات – توفر المنطقة عرضًا استثنائيًا من الأنشطة الترفيهية والاستجمامية في كل فصل من فصول السنة.

تتمتع كوشل آم زي ببنية تحتية ممتازة، تشمل مرافق التسوق والأطباء ورياض الأطفال والمدارس والمطاعم ومحطة قطار مع مواصلات باتجاه ميونخ. ويمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونخ سواء بالسيارة أو بالقطار الإقليمي في نحو ساعة، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص أيضًا للمتنقلين إلى أماكن عملهم.

ومن المزايا المهمة الأخرى للموقع قربه من مدينة بنزبرغ، التي يمكن الوصول إليها في نحو 15 دقيقة بالسيارة. وهناك يقع مقر شركة روش العالمية الشهيرة في مجال الأدوية، وهي واحدة من أكبر أرباب العمل في المنطقة وموقع اقتصادي مهم في بافاريا العليا.

تتميز المنطقة المحيطة بكوشل آم زي بمزيجها الفريد من الطبيعة الألبية والعروض الثقافية وجودة الحياة العالية. وتقع وجهات الرحلات الشهيرة مثل هيرتسوغشتاند ومحطة فالخنزي للطاقة الكهرومائية وبحيرة فالخنزي، فضلًا عن العديد من مناطق المشي والتزلج، في الجوار المباشر. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من مواصلات ممتازة وقرب من المراكز الاقتصادية القوية في بافاريا العليا.

يجمع هذا الموقع بين السكن بالقرب من الطبيعة بأعلى مستوى ومزايا البنية التحتية الممتازة والآفاق المهنية الرائعة – وهو مزيج نادر في واحدة من أجمل مناطق بافاريا.