Hausansicht Nord
Südseite
Süd-West
Ostseite
Panoramazimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel KI
Schlafzimmer
Bad
Eingangsbereich
Flur OG
Westseite
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 280 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 1050 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.530.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,464.29 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsEsta extraordinaria casa unifamiliar convence por su arquitectura generosa, su construcción de alta calidad y un concepto de distribución bien pensado que no tiene nada que envidiar a una casa de arquitecto. Con una superficie habitable de aprox. 189 m² en la casa principal, así como un apartamento independiente para invitados de aprox. 66 m², la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso – ideal para familias, convivencia multigeneracional, trabajo desde casa o para alquilar.
La casa principal dispone en total de 7 habitaciones, una cocina, un baño y un aseo de invitados. La zona totalmente sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento y posibilidades de uso versátiles, por ejemplo como zona de ocio, fitness o lavandería.
El apartamento independiente es accesible a través de una entrada separada en la planta baja e incluye una sala de estar, un dormitorio, una cocina y un baño. Resulta excelente como unidad de vivienda independiente para familiares, invitados o para generar ingresos por alquiler.
Otro punto destacado es el apartamento sobre el garaje, que ya dispone de conexiones para una cocina y un baño. El acondicionamiento interior no se ha completado del todo hasta ahora y ofrece al futuro propietario la posibilidad de terminar el espacio según sus propias ideas. Ya sea como apartamento para invitados, despacho en casa, estudio o espacio habitable adicional – aquí se abre un atractivo potencial de desarrollo.
En los últimos años, la propiedad ha sido modernizada ampliamente en términos energéticos. Una nueva bomba de calor garantiza una calefacción eficiente y preparada para el futuro. Además, se instalaron ventanas de PVC de alta calidad con acristalamiento triple y la fachada recibió un moderno aislamiento térmico. Las persianas eléctricas ofrecen además mayor confort y seguridad.
La acertada combinación de amplios espacios, tecnología moderna y múltiples posibilidades de uso convierte esta casa en una oportunidad poco frecuente para compradores exigentes.
Casa unifamiliar con diseño arquitectónicamente exigente
Aprox. 189 m² de superficie habitable en la casa principal
Apartamento independiente con aprox. 66 m² de superficie habitable y entrada propia
Apartamento adicional sobre el garaje con potencial de ampliación
Conexiones preparadas para cocina y baño en el apartamento del garaje
Casa principal con 7 habitaciones, cocina, baño y aseo de invitados
Apartamento independiente con zona de estar/comedor, dormitorio, cocina y baño
Casa principal totalmente semisótano
Nueva bomba de calor energéticamente eficiente
Nuevas ventanas de plástico con triple acristalamiento
Moderno aislamiento de fachada
Persianas enrollables eléctricas
Videoportero Busch Jäger
Programa de interruptores Busch Jäger Balance SI
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La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Kochel am See – al final de un callejón sin salida de tráfico calmado en un entorno absolutamente tranquilo. Gracias a la ligera elevación de la ubicación, se disfruta de una maravillosa vista sobre el pueblo de Kochel y el paisaje montañoso circundante. Aquí se combinan de manera ideal privacidad, tranquilidad y naturaleza.
A pocos minutos a pie se encuentra el renombrado Museo Franz Marc, que cuenta entre los museos de arte más importantes del sur de Alemania. El pintoresco lago Kochelsee, con sus múltiples posibilidades de ocio y recreo, se alcanza en unos cinco minutos a pie. Ya sea nadar, navegar, stand-up paddling, hacer senderismo o ciclismo, la región ofrece en cada estación un nivel excepcionalmente alto de opciones de ocio y recreo.
Kochel am See dispone de una muy buena infraestructura con comercios, médicos, guarderías, escuelas, restaurantes y una estación de tren con conexión hacia Múnich. La capital del estado, Múnich, se puede alcanzar tanto en coche como en tren regional en aproximadamente una hora, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva también para quienes se desplazan a diario por trabajo.
Otra ventaja importante de la ubicación es la proximidad a la ciudad de Penzberg, a la que se llega en unos 15 minutos en coche. Allí se encuentra la empresa farmacéutica de renombre internacional Roche, uno de los mayores empleadores de la región y un importante centro económico en la Alta Baviera.
La región alrededor de Kochel am See se caracteriza por su combinación única de naturaleza alpina, oferta cultural y alta calidad de vida. Destinos de excursión populares como el Herzogstand, la central hidroeléctrica de Walchensee, el Walchensee, así como numerosas zonas de senderismo y esquí, se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se beneficia de una excelente conexión y de la cercanía a los centros económicamente fuertes de la Alta Baviera.
Esta ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza al más alto nivel con las ventajas de una infraestructura excelente y perspectivas profesionales destacadas: una combinación poco común en una de las regiones más hermosas de Baviera.
