Maison d'architecte / domaine dans un emplacement exceptionnel

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cette maison individuelle exceptionnelle séduit par son architecture généreuse, sa construction de qualité et son agencement intérieur bien pensé, qui n’a rien à envier à une maison d’architecte. Avec une surface habitable d’environ 189 m² dans la maison principale ainsi qu’un appartement indépendant d’environ 66 m², le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle, le télétravail ou la location.

La maison principale dispose au total de 7 pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes pour invités. La partie entièrement en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de loisirs, de fitness ou de buanderie.

L’appartement indépendant est accessible par une entrée séparée au rez-de-chaussée et comprend un séjour, une chambre, une cuisine ainsi qu’une salle de bains. Il convient parfaitement comme unité d’habitation autonome pour des proches, des invités ou pour générer des revenus locatifs.

Un autre atout est l’appartement situé au-dessus du garage, qui dispose déjà des raccordements pour une cuisine ainsi que d’une salle de bains. Les travaux d’aménagement intérieur n’ont pas encore été entièrement achevés et offrent au futur propriétaire la possibilité de terminer cet espace selon ses propres idées. Que ce soit comme appartement d’amis, bureau à domicile, atelier ou espace habitable supplémentaire, un potentiel de développement attrayant s’offre ici.

Au cours des dernières années, le bien a fait l’objet d’une modernisation énergétique complète. Une nouvelle pompe à chaleur assure un chauffage économe en énergie et pérenne. En outre, des fenêtres en PVC de haute qualité à triple vitrage ont été installées et la façade a été dotée d’une isolation thermique moderne. Des volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire ainsi qu’une sécurité accrue.

La combinaison réussie d’un espace généreux, d’une technologie moderne et de possibilités d’utilisation variées fait de cette maison une occasion rare pour des acheteurs exigeants.

Fittings and features, as described

Maison individuelle à l’architecture sophistiquée
Env. 189 m² de surface habitable dans la maison principale
Appartement indépendant d’env. 66 m² habitables avec entrée privative
Appartement supplémentaire au-dessus du garage avec potentiel d’aménagement
Raccordements préinstallés pour la cuisine et la salle de bains dans l’appartement du garage
Maison principale avec 7 pièces, cuisine, salle de bains et WC invités
Appartement indépendant avec séjour/salle à manger, chambre, cuisine et salle de bains
Maison principale entièrement sur sous-sol
Nouvelle pompe à chaleur économe en énergie
Nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage
Isolation moderne de la façade
Volets roulants électriques
Interphone vidéo Busch Jäger
Gamme d’interrupteurs Busch Jäger Balance SI

Location

Location details

Le bien immobilier se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kochel am See, au bout d’une impasse en zone à circulation apaisée, dans un environnement absolument calme. Grâce à sa situation légèrement surélevée, il bénéficie d’une magnifique vue sur la commune de Kochel et les montagnes environnantes. Ici, intimité, calme et nature se conjuguent idéalement.

À seulement quelques minutes à pied se trouve le célèbre musée Franz Marc, qui compte parmi les musées d’art les plus importants du sud de l’Allemagne. Le pittoresque lac Kochelsee, avec ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente, est accessible en environ cinq minutes à pied. Natation, voile, stand-up paddle, randonnée ou vélo : la région offre en toute saison une offre exceptionnelle de loisirs et de détente.

Kochel am See dispose d’une excellente infrastructure avec des commerces, des médecins, des crèches, des écoles, des restaurants ainsi qu’une gare desservant notamment Munich. La capitale régionale Munich est accessible en voiture comme en train régional en environ une heure, ce qui rend également l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.

Un autre avantage majeur de cet emplacement réside dans sa proximité avec la ville de Penzberg, accessible en environ 15 minutes en voiture. C’est là que se trouve le groupe pharmaceutique Roche, de renommée internationale, l’un des plus grands employeurs de la région et un important pôle économique de Haute-Bavière.

La région autour de Kochel am See se distingue par sa combinaison unique de nature alpine, d’offre culturelle et de grande qualité de vie. Des destinations d’excursion prisées telles que le Herzogstand, la centrale hydroélectrique de Walchensee, le lac Walchensee ainsi que de nombreux domaines de randonnée et de ski se trouvent à proximité immédiate. Dans le même temps, vous bénéficiez d’une excellente desserte et de la proximité des pôles économiques dynamiques de Haute-Bavière.

Cet emplacement réunit un cadre de vie proche de la nature au plus haut niveau avec les avantages d’une infrastructure exceptionnelle et d’excellentes perspectives professionnelles – une combinaison rare dans l’une des plus belles régions de Bavière.