Architektenhaus / Anwesen in besonderer Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das einem Architektenhaus in nichts nachsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 66 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Ein weiteres Highlight ist das Appartement über der Garage, das bereits über Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Der Innenausbau wurde bislang nicht vollständig abgeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob als Gästeappartement, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung. Darüber hinaus wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade mit einer modernen Wärmedämmung versehen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie Sicherheit.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung laut Anbieter

Einfamilienhaus mit architektonisch anspruchsvoller Gestaltung
Ca. 189 m² Wohnfläche im Haupthaus
Separate Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und eigenem Eingang
Zusätzliches Appartement über der Garage mit Ausbaupotenzial
Vorbereitete Anschlüsse für Küche und Bad im Garagenappartement
Haupthaus mit 7 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad
Voll unterkellertes Haupthaus
Neue, energieeffiziente Wärmepumpe
Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
Moderne Fassadendämmung
Elektrische Rollläden
Video Gegensprechanlage Busch Jäger
Schalterprogram Busch Jäger Balance SI

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kochel am See – am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers in absolut ruhiger Umgebung. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man einen wunderschönen Blick über den Ort Kochel und die umliegende Berglandschaft. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Natur auf ideale Weise.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das renommierte Franz Marc Museum, das zu den bedeutendsten Kunstmuseen Süddeutschlands zählt. Den malerischen Kochelsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern oder Radfahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungsangebot.

Kochel am See verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung München. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in etwa einer Stunde erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Penzberg, die in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Dort befindet sich der international renommierte Pharmakonzern Roche, einer der größten Arbeitgeber der Region und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Oberbayern.

Die Region rund um Kochel am See zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität aus. Beliebte Ausflugsziele wie der Herzogstand, das Walchenseekraftwerk, der Walchensee sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden beruflichen Perspektiven – eine seltene Kombination in einer der schönsten Regionen Bayerns.