Hausansicht Nord
Südseite
Süd-West
Ostseite
Panoramazimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel KI
Schlafzimmer
Bad
Eingangsbereich
Flur OG
Westseite
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Pubblicato il 25/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 280 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Superficie di trama | 1050 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1959 |
| Condizione | Moderno |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.530.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.464,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare convince per la sua architettura generosa, la costruzione di alta qualità e una concezione degli spazi ben studiata, che non ha nulla da invidiare a una casa progettata da un architetto. Con una superficie abitabile di circa 189 m² nell’abitazione principale e un appartamento separato di circa 66 m², l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo: ideale per famiglie, per abitare in modo multigenerazionale, per lavorare da casa o per essere affittato.
L’abitazione principale dispone complessivamente di 7 locali, una cucina, un bagno e un WC per gli ospiti. La zona completamente interrata offre ulteriore spazio di deposito e molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come area hobby, fitness o lavanderia.
L’appartamento separato è accessibile tramite un ingresso indipendente al piano terra e comprende un soggiorno, una camera da letto, una cucina e un bagno. È ideale come unità abitativa indipendente per familiari, ospiti o per generare reddito da locazione.
Un ulteriore punto di forza è l’appartamento sopra il garage, già dotato di predisposizioni per una cucina e di un bagno. I lavori interni non sono ancora stati completati integralmente e offrono al futuro proprietario la possibilità di ultimare lo spazio secondo i propri desideri. Che venga utilizzato come appartamento per gli ospiti, ufficio domestico, atelier o ulteriore spazio abitativo, offre un interessante potenziale di sviluppo.
Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente modernizzato dal punto di vista energetico. Una nuova pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente sotto il profilo energetico e adeguato al futuro. Sono inoltre state installate finestre in PVC di alta qualità con triplo vetro e la facciata è stata dotata di un moderno isolamento termico. Le tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort abitativo e sicurezza.
La riuscita combinazione di ampi spazi, tecnologia moderna e molteplici possibilità di utilizzo rende questa casa un’opportunità rara per acquirenti esigenti.
Casa unifamiliare dal design architettonico sofisticato
Circa 189 m² di superficie abitabile nella casa principale
Appartamento separato per ospiti con circa 66 m² di superficie abitabile e ingresso indipendente
Ulteriore appartamento sopra il garage con potenziale di ampliamento
Predisposizioni per gli allacciamenti della cucina e del bagno nell’appartamento sopra il garage
Casa principale con 7 locali, cucina, bagno e WC per gli ospiti
Appartamento per ospiti con zona giorno/pranzo, camera da letto, cucina e bagno
Casa principale completamente interrata
Nuova pompa di calore ad alta efficienza energetica
Nuove finestre in PVC con triplo vetro
Moderno isolamento della facciata
Tapparelle elettriche
Videocitofono Busch Jäger
Serie di interruttori Busch Jäger Balance SI
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L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite di Kochel am See, alla fine di una strada senza uscita a traffico limitato, in un contesto assolutamente tranquillo. Grazie alla posizione leggermente sopraelevata, si gode di una splendida vista sul centro di Kochel e sul paesaggio montano circostante. Qui privacy, tranquillità e natura si fondono in modo ideale.
A pochi minuti a piedi si trova il rinomato Museo Franz Marc, annoverato tra i più importanti musei d’arte della Germania meridionale. Il pittoresco lago Kochelsee, con le sue numerose possibilità per il tempo libero e il relax, è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Che si tratti di nuoto, vela, stand-up paddle, escursioni a piedi o in bicicletta, la regione offre in ogni stagione un’offerta eccezionalmente ampia per il tempo libero e il relax.
Kochel am See dispone di un’ottima infrastruttura, con negozi, medici, asili, scuole, ristoranti e una stazione ferroviaria con collegamenti in direzione di Monaco. La capitale bavarese Monaco è raggiungibile sia in auto sia con il treno regionale in circa un’ora, rendendo la posizione particolarmente interessante anche per i pendolari.
Un ulteriore importante vantaggio della posizione è la vicinanza alla città di Penzberg, raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. Qui si trova il gruppo farmaceutico Roche, di fama internazionale, uno dei maggiori datori di lavoro della regione e un importante polo economico dell’Alta Baviera.
La regione intorno a Kochel am See si distingue per la sua combinazione unica di natura alpina, offerta culturale e alta qualità della vita. Mete escursionistiche molto apprezzate come l’Herzogstand, la centrale idroelettrica del Walchensee, il lago Walchensee e numerose aree per escursioni e sci si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, si beneficia di eccellenti collegamenti e della vicinanza ai centri economicamente forti dell’Alta Baviera.
Questa posizione coniuga una vita a contatto con la natura ai massimi livelli con i vantaggi di un’infrastruttura eccellente e di ottime prospettive professionali: una combinazione rara in una delle regioni più belle della Baviera.
