| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.557,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento ristrutturato e ben distribuito di 2 locali si trova ad Amburgo Marienthal e viene venduto direttamente dal proprietario, senza provvigione e pronto per essere abitato.
L’appartamento di proprietà si trova al piano terra di un condominio ben tenuto con complessivamente 12 unità abitative, costruito nel 1963. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2022 nell’ambito di un ampliamento. Contestualmente è stata sostituita la maggior parte delle finestre. L’impianto di riscaldamento è stato ammodernato l’ultima volta nel 2015. L’appartamento comprende una terrazza e una porzione esclusiva di giardino completamente recintata (diritto esclusivo di uso speciale ai sensi della dichiarazione di divisione).
L’appartamento è generalmente affittato a tempo determinato con un canone mensile forfettario di 1425€. A seconda delle esigenze, l’appartamento può essere consegnato libero o affittato.
Con una superficie di 61,63 m², l’appartamento di 2 locali presenta una disposizione generosa. Grazie all’ampia vetrata affacciata sul giardino, entra molta luce naturale, rendendo l’appartamento al piano terra luminoso e accogliente. Dal Holstenhofweg si sente pochissimo rumore in giardino.
In tutto l’appartamento le pareti sono state nuovamente stuccate e levigate. Il soggiorno e il corridoio sono dotati di parquet in vero rovere, mentre in cucina e in bagno sono state posate piastrelle color antracite.
Si accede all’appartamento attraverso il vano scala, dove vi attende un pratico corridoio con un ripostiglio per guardaroba e scarpe.
Direttamente di fronte si trova il bagno con doccia, dal design moderno e recentemente piastrellato, nel quale tutti i sanitari sono stati rinnovati. Il bagno interno dispone di una moderna parete doccia in vetro, di un nuovo lavabo con mobiletto e di un WC sospeso con funzione Soft-Close.
Inoltre, qui si trova anche l’attacco per la lavatrice.
A sinistra dell’ingresso si trova la cucina, dotata di una cucina componibile chiara, di un piano cottura in vetroceramica, di un forno, di un frigorifero e di una lavastoviglie (in parte non visibili nelle foto).
Direttamente accanto si trova la camera da letto di quasi 13 m², che offre spazio sufficiente per un letto grande e un armadio.
A destra dell’ingresso si accede al soggiorno di circa 26 m², con accesso alla terrazza e al giardino. Qui troverete spazio sufficiente per arredarlo comodamente con angolo pranzo, area lounge e altri mobili. La vetrata si estende per tutta la larghezza della stanza e offre quindi una vista panoramica completamente libera sul verde.
La terrazza e il giardino sono delimitati e realizzati in modo facile da curare, lasciandovi così ancora sufficiente libertà per dare forma al vostro spazio nel verde.
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica: gas
La cucina componibile esistente, inclusi gli elettrodomestici presenti, è inclusa nel prezzo di acquisto. Gli altri arredi possono essere rilevati previo accordo.
Nel seminterrato dell’edificio si trova inoltre un ripostiglio appartenente all’appartamento.
Un garage può essere acquistato facoltativamente al prezzo di 15.000-20.000 EUR (a seconda delle dimensioni) e non è incluso nel prezzo di acquisto dell’appartamento.
Per Lei, in qualità di acquirente, non è prevista alcuna provvigione per questo appartamento: risparmia quindi la consueta provvigione dell’agenzia immobiliare ad Amburgo, pari a circa il 3,125% (IVA inclusa).
Tutte le informazioni qui riportate sono senza garanzia.
Si prega di non contattarci in qualità di agente immobiliare per questo immobile: grazie!
Dati legali del fornitore dell’immobile:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Sede legale: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunale di registrazione: Amtsgericht Kiel
Numero di registrazione: HRB 18552 KI
Amministratore delegato autorizzato a rappresentare la società: Sven-Oliver Paul
Contatti: In caso di interesse per l’immobile, si prega di utilizzare il modulo di contatto.
Ulteriori informazioni obbligatorie (non per richieste relative all’immobile):
Tel: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
I dettagli sulla protezione dei dati sono disponibili sul nostro sito web all’indirizzo: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
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L’appartamento si trova in Holstenhofweg a Marienthal, tra Rodigallee e Ahrensburger Straße. Colpisce sia per la buona disponibilità di servizi nelle vicinanze sia per la sua prossimità alla natura con i laghi circostanti e le ampie aree verdi.
A piedi si raggiungono negozi per le esigenze quotidiane. Con la vicina fermata dell’autobus "Ölmühlenweg (Süd)" si ha un eccellente collegamento alla rete di trasporto pubblico. La linea autobus 9 circola ogni 10 minuti in direzione Wandsbek e Rahlstedt.
Il "Wandsbek Markt" si raggiunge in soli circa dodici minuti. Il "Wandsbek Quarree" lì situato offre un’ampia gamma di diversi negozi, ristoranti e caffè. Con la U-Bahn o la S-Bahn da lì si arriva in pochi minuti alla stazione centrale e quindi anche al centro di Amburgo.
Anche l’autostrada si raggiunge rapidamente tramite lo svincolo di Jenfeld o passando per il rondò di Horn sulla A24 e A1.
Chi ama la natura o fa volentieri sport all’aperto apprezzerà la vicinanza all’Eichtalpark e al corso del fiume Wandse, così come allo stagno di Ostende con la sua piscina all’aperto. Chi desidera qualcosa di più esteso, arriva rapidamente al bel lago Öjendorfer See e all’omonimo parco.
340.000 € Appartamento d'epoca affittato con stabile prospettiva di rendimento | 3. piano | posizione centrale Amburgo-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
379.000 € Moderno appartamento di 2 locali con balcone esposto a sud-ovest ad Amburgo-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Moderno appartamento di 1,5 locali con balcone esposto a sud-ovest ad Amburgo-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
