| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 557,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 2 pièces rénové et bien agencé se trouve à Hambourg-Marienthal et est vendu directement par le propriétaire, sans commission et prêt à emménager.
L’appartement en copropriété se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 12 logements, datant de 1963. La toiture a été entièrement rénovée en 2022 dans le cadre d’une surélévation. Parallèlement, la majeure partie des fenêtres a été remplacée. L’installation de chauffage a été modernisée pour la dernière fois en 2015. L’appartement comprend une terrasse ainsi qu’une partie de jardin privative entièrement clôturée, avec droit d’usage exclusif conformément au règlement de copropriété.
L’appartement est généralement loué temporairement avec un loyer forfaitaire mensuel de 1425€. Il peut être livré libre ou loué, selon les souhaits de l’acquéreur.
Avec une surface de 61,63 m², cet appartement de 2 pièces offre une distribution généreuse. Grâce à la grande baie vitrée donnant sur le jardin, la lumière du jour pénètre abondamment et rend l’appartement situé au rez-de-chaussée lumineux et accueillant. Depuis le jardin, on entend à peine le Holstenhofweg.
Dans tout l’appartement, les murs ont été entièrement enduits et poncés. Le séjour et le couloir sont revêtus de parquet en chêne véritable, tandis que des carreaux anthracite ont été posés dans la cuisine et la salle de bains.
On accède à l’appartement par le couloir de l’immeuble, où vous attend un couloir pratique avec un débarras pour vos vêtements et vos chaussures.
Juste en face se trouve la salle de douche moderne, récemment carrelée, dans laquelle tous les équipements sanitaires ont été remplacés. La salle de bains intérieure dispose d’une paroi de douche moderne en verre, d’un nouveau lavabo avec meuble sous vasque et de toilettes suspendues avec fonction Soft-Close.
Elle dispose également du raccordement pour votre lave-linge.
À gauche de l’entrée se trouve la cuisine, équipée d’une cuisine aménagée claire comprenant une cuisinière avec plaque vitrocéramique, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle (certains éléments ne figurent pas sur les photos).
Juste à côté se trouve la chambre d’un peu moins de 13 m², qui offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire.
À droite de l’entrée, on accède au séjour d’environ 26 m², avec accès à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez suffisamment d’espace pour vous installer confortablement avec un coin repas, un espace lounge et d’autres meubles. La baie vitrée s’étend sur toute la largeur de la pièce et offre ainsi une vue panoramique entièrement dégagée sur la verdure.
La terrasse et le jardin sont délimités et aménagés de manière facile à entretenir, vous laissant ainsi suffisamment de liberté pour exprimer vos envies dans cet espace vert.
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie : gaz
La cuisine intégrée existante, appareils électroménagers inclus, est comprise dans le prix d’achat. Le reste du mobilier peut être repris après accord.
La cave de l’immeuble comprend en outre un débarras appartenant à l’appartement.
Un garage peut être acheté en option pour 15.000-20.000 EUR (selon la taille) et n’est pas inclus dans le prix d’achat de l’appartement.
En tant qu’acheteur, vous n’aurez pas de commission d’agence à payer pour cet appartement : vous économisez donc les quelque 3,125 % de commission d’agence habituellement pratiqués à Hambourg (TVA incluse).
Toutes les informations fournies ici sont sans garantie.
Merci de ne pas adresser de demandes concernant ce bien aux agences immobilières !
Mentions légales du fournisseur du bien :
Paul & Paul Immobilien GmbH
Siège social : Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Kiel
Numéro d’immatriculation : HRB 18552 KI
Gérant habilité à représenter la société : Sven-Oliver Paul
Contact : Si vous êtes intéressé(e) par ce bien, veuillez utiliser le formulaire de contact.
Autres mentions obligatoires (pas pour les demandes concernant le bien) :
Tél. : 040 / 555 49-444
E-mail : ohnemakler@paulundpaul.net
Vous trouverez les détails relatifs à la protection des données sur notre site Internet à l’adresse suivante : https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE03]
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve sur le Holstenhofweg à Marienthal, entre la Rodigallee et l’Ahrensburger Straße. Il séduit tant par la qualité de l’approvisionnement de proximité que par sa proximité avec la nature, ses lacs environnants et ses vastes espaces verts.
À pied, vous trouverez des commerces pour les besoins quotidiens. L’arrêt de bus « Ölmühlenweg (Süd) », situé à proximité, offre une excellente desserte par les transports publics. La ligne de bus 9 circule toutes les 10 minutes en direction de Wandsbek et de Rahlstedt.
Vous rejoignez le « Wandsbek Markt » en seulement douze minutes environ. Le « Wandsbek Quarree » qui s’y trouve propose un large choix de commerces, restaurants et cafés. Depuis là, le métro ou le train de banlieue vous conduisent en quelques minutes à la gare centrale, et donc également au centre-ville de Hambourg.
L’autoroute est également rapidement accessible par l’échangeur de Jenfeld ou, via le rond-point de Horner, par l’A24 et l’A1.
Les amoureux de la nature ou ceux qui aiment pratiquer un sport en plein air apprécieront la proximité de l’Eichtalpark, du cours de la Wandse ainsi que de l’Ostender Teich et de sa piscine en plein air. Ceux qui souhaitent profiter d’espaces encore plus vastes rejoindront rapidement le magnifique Öjendorfer See et le parc du même nom.
340.000 € Appartement ancien loué avec perspective de rendement stable | 3e étage | emplacement central Hambourg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
379.000 € Appartement moderne de 2 pièces avec balcon orienté sud-ouest à Hambourg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Appartement moderne de 1,5 pièce avec balcon orienté sud-ouest à Hambourg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
