| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.557,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento renovado y bien distribuido de 2 habitaciones se encuentra en Hamburgo-Marienthal y se vende directamente del propietario, sin comisión y listo para entrar a vivir.
La vivienda en propiedad está situada en la planta baja de un edificio bien cuidado con un total de 12 unidades residenciales, construido en 1963. El tejado fue renovado completamente en 2022 como parte de una ampliación en altura. Al mismo tiempo, se sustituyó la mayor parte de las ventanas. La instalación de calefacción se modernizó por última vez en 2015. El apartamento incluye una terraza y una parte exclusiva de jardín completamente vallada (derecho exclusivo de uso especial conforme a la declaración de división).
Por lo general, el apartamento está alquilado por tiempo limitado, con un alquiler mensual a tanto alzado de 1425€. Según se desee, el apartamento puede entregarse libre o alquilado.
Con una superficie de 61,63 m², el piso de 2 habitaciones tiene una distribución espaciosa. Gracias al amplio frente de ventanas orientado al jardín, entra mucha luz natural, lo que hace que el piso de la planta baja sea luminoso y acogedor. Desde el Holstenhofweg apenas se oye nada en el jardín.
En toda la vivienda se han vuelto a emplastecer y lijar las paredes. El salón y el pasillo cuentan con parquet de roble auténtico, y en la cocina y el baño se han colocado azulejos de color antracita.
Se accede a la vivienda a través del pasillo del edificio, donde le espera un práctico recibidor con un trastero para su ropa y sus zapatos.
Justo enfrente se encuentra el moderno baño con ducha, recién alicatado, en el que se han renovado todas las instalaciones sanitarias. El baño interior dispone de una moderna mampara de ducha de cristal, un lavabo nuevo con mueble inferior y un inodoro suspendido con función de cierre suave.
Además, aquí también se encuentra la conexión para su lavadora.
A la izquierda de la entrada se encuentra la cocina, equipada con una cocina empotrada de tonos claros, una cocina con placa vitrocerámica, un horno, un frigorífico y un lavavajillas (algunos elementos no aparecen en las fotos).
Justo al lado se encuentra el dormitorio, de casi 13 m², que ofrece espacio suficiente para una cama grande y un armario.
A la derecha de la entrada se accede al salón, de unos 26 m², con acceso a la terraza y al jardín. Aquí encontrará espacio suficiente para instalar cómodamente un comedor, una zona lounge y otros muebles. El frente de ventanas se extiende a lo largo de toda la anchura de la habitación y ofrece así una panorámica única y despejada de la zona verde.
La terraza y el jardín están delimitados y diseñados para facilitar su mantenimiento, dejándole así suficiente margen para disfrutar y desarrollar sus ideas en el entorno verde.
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía: gas
La cocina empotrada existente, incluidos los electrodomésticos que se encuentran en ella, está incluida en el precio de compra. El resto del mobiliario puede adquirirse previo acuerdo.
En el sótano del edificio también se encuentra un trastero perteneciente a la vivienda.
Se puede adquirir opcionalmente un garaje por 15.000-20.000 EUR (según el tamaño), que no está incluido en el precio de compra de la vivienda.
Como comprador, no tendrá que pagar ninguna comisión por esta vivienda; por tanto, se ahorra la comisión de agencia habitual en Hamburgo, de aprox. el 3,125% (IVA incluido).
Todos los datos indicados aquí se proporcionan sin garantía.
¡No se admiten consultas de agencias inmobiliarias sobre el inmueble; muchas gracias!
Datos del aviso legal del proveedor del inmueble:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Domicilio social: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Juzgado del registro: Amtsgericht Kiel
Número de registro: HRB 18552 KI
Director gerente autorizado para representar a la sociedad: Sven-Oliver Paul
Contacto: Si está interesado en el inmueble, utilice el formulario de contacto.
Otros datos obligatorios (no para consultas sobre el inmueble):
Tel.: 040 / 555 49-444
Correo electrónico: ohnemakler@paulundpaul.net
Encontrará información detallada sobre la protección de datos en nuestro sitio web: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE03]
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El piso está situado en Holstenhofweg, en Marienthal, entre Rodigallee y Ahrensburger Straße. Destaca tanto por su buena oferta de servicios de proximidad como por su cercanía a la naturaleza, con sus lagos y amplias zonas verdes circundantes.
A pie se puede llegar a comercios para las necesidades diarias. La cercana parada de autobús "Ölmühlenweg (Süd)" ofrece una excelente conexión con la red de transporte público. La línea de autobús 9 circula cada 10 minutos en dirección a Wandsbek y Rahlstedt.
Se llega a "Wandsbek Markt" en apenas unos doce minutos. El "Wandsbek Quarree", situado allí, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías. Desde allí, en metro o tren suburbano, se llega en pocos minutos a la estación central y, por tanto, también al centro de Hamburgo.
También se llega rápidamente a la autopista, ya sea por el acceso de Jenfeld o, a través de la rotonda de Horner, a la A24 y la A1.
Quienes amen la naturaleza o practiquen deporte al aire libre apreciarán la cercanía al parque Eichtalpark y al curso del río Wandse, así como al estanque Ostender Teich, con su piscina al aire libre. Quienes prefieran algo aún más extenso llegarán rápidamente al hermoso lago Öjendorfer See y al parque del mismo nombre.
340.000 € Apartamento antiguo alquilado con perspectiva de rentabilidad estable | 3ª planta | ubicación céntrica Hamburgo-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
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