A proposito di questa casa
Casa d’architetto unica per chi desidera abitare in modo straordinario.
La nitida architettura Bauhaus, la sorprendente ampiezza degli spazi e una vista panoramica senza ostacoli conferiscono a questa esclusiva proprietà un carattere unico. In una tranquilla posizione ai margini dei campi, in una nuova zona residenziale adatta alle famiglie a Butzbach-Nieder-Weisel, nel 2022 è stata realizzata una prestigiosa dimora che coniuga in modo straordinario design moderno, privacy e tecnologia intelligente di alta gamma.
Su circa 378 m² di superficie abitabile si sviluppa, su tre livelli, un progetto abitativo inondato di luce, con fluide transizioni tra interni ed esterni. Il cuore architettonico è il vuoto a tutta altezza, di circa 6 metri, con un’imponente finestra panoramica. Insieme alla galleria a vista e alla sua elegante balaustra in vetro, collega il piano terra e il piano superiore in un ambiente abitativo ricco di luce, ampiezza e straordinarie prospettive.
La spaziosa zona soggiorno, pranzo e cucina costituisce il cuore conviviale della casa. Un’isola di cottura lunga circa tre metri, arredi fissi di alta qualità e l’elegante camino creano un’atmosfera che invita tanto alla vita familiare quanto ad accogliere gli ospiti con stile. Numerose finestre a tutta altezza si aprono sul giardino esposto a sud-ovest, facendo sì che il giardino e la terrazza diventino una naturale estensione degli spazi abitativi.
La suite padronale offre un comfort eccezionale. Camera da letto, cabina armadio e l’esclusivo bagno con luce naturale, vasca idromassaggio e doccia walk-in formano un rifugio privato che unisce relax e benessere. Un’altra stanza è ideale come studio, camera per gli ospiti o ulteriore zona notte.
L’attico rappresenta il culmine della casa. Ampie vetrate panoramiche, una zona giorno open space e la vasta terrazza sul tetto esposta a sud-ovest creano una sensazione abitativa degna di un attico esclusivo. Da qui si apre una spettacolare vista in lontananza fino al Taunus – un luogo dove arrivare, rilassarsi e godersi il momento, con un’eccezionale privacy sopra i tetti.
Anche il piano superiore convince con ambienti ampi e inondati di luce e molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di camere per bambini, home office, biblioteca, palestra, locale hobby o zona ospiti, l’architettura si adatta alle diverse fasi della vita e alle esigenze individuali.
La proprietà affascina non solo per la sua architettura, ma anche per la sua straordinariaFlessibilità d’uso. È ideale come esclusiva dimora familiare, per vivere con più generazioni o per coniugare armoniosamente abitazione e lavoro. Grazie alla struttura dell’edificio e agli allacciamenti esistenti, sono inoltre ipotizzabili soluzioni con zone abitative separate o una combinazione di uso proprio e locazione.
Questa rara proposta è completata da dotazioni tecniche di alta qualità: sistema KNX per la domotica, finestre Schüco con triplo vetro, frangisole elettrici in alluminio, riscaldamento a pavimento, ventilazione decentralizzata con recupero del calore, DoorBird, accesso con impronta digitale, controllo della casa tramite pannelli, videosorveglianza e numerose altre caratteristiche di comfort e sicurezza.
Una proprietà rara nel suo genere, pensata per chi apprezza l’architettura, la luce, l’ampiezza e la massima qualità abitativa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI ESCLUSIVE – I DETTAGLI
È solo dietro l’architettura che si rivela quanto questa casa sia stata dotata anche dal punto di vista tecnico.
ARCHITETTURA / ABITARE:
Costruzione massiccia in calcestruzzo calcareo con isolamento in lana di roccia · vano a doppia altezza di ca. 6 m · grande finestra panoramica · galleria con parapetto in vetro · numerose finestre a tutta altezza · attico/piano arretrato con grande terrazza sul tetto esposta a sud-ovest · vista panoramica · giardino e terrazza da giardino esposti a sud-ovest · ampio soggiorno/sala da pranzo open space con 4 finestre a tutta altezza o finestra panoramica
ZONA SOGGIORNO/SALA DA PRANZO/CUCINA:
Cucina componibile con grande isola di ca. 3m x 1,45m (opzionale) · dispensa · camino a doppia canna fumaria · zona padronale en suite con cabina armadio e bagno privato con luce naturale.
BAGNO & BENESSERE:
quattro bagni o bagni con doccia · due vasche idromassaggio · docce walk-in · 2 doppi lavabi · predisposizione/collegamenti per Smart WC.
ENERGIA & CLIMA AMBIENTE: teleriscaldamento · riscaldamento a pavimento · ventilazione decentralizzata con recupero di calore nelle zone giorno e notte, ovvero il flusso d’aria può essere regolato individualmente nei vari ambienti · impianti di riscaldamento ed elettrico separati su 3 livelli
FINESTRE & SMART HOME:
sistemi di finestre Schüco di alta qualità con triplo vetro · frangisole elettrici · sistema Smart Home KNX per il controllo, tra l’altro, dell’ombreggiamento e delle temperature ambiente · oltre 100 faretti da incasso dimmerabili · pannelli touch ai piani abitativi · monitoraggio meteorologico.
SICUREZZA & COMUNICAZIONE:
porta d’ingresso RC3 con accesso tramite impronta digitale e pannello laterale satinato · sistema di comunicazione DoorBird con controllo tramite app · telecamere esterne con app in diretta· rilevatori di fumo collegati in rete, monitoraggio della pressione con controllo automatico della ventilazione.
ULTERIORI DOTAZIONI:
camino a doppia canna fumaria · collegamenti LAN e satellitari in ogni ambiente· predisposizione per impianto fotovoltaico e wallbox· tetto piano ricoperto con 6 m³ di pietra lavica · 3 attacchi idrici esterni nell’area esterna e sulla terrazza sul tetto · garage doppio con portone Hörmann (Supramatik) · due posti auto esterni aggiuntivi, cisterna di ritenzione da 12 m³.
Altri
La vendita avviene direttamente dai proprietari, senza provvigione.
La proprietà viene venduta preferibilmente come un'unica soluzione. La cucina è facoltativa e non è inclusa nel prezzo di vendita.
Saremo lieti di fornire ulteriore documentazione sulla proprietà agli interessati seriamente all'acquisto.
Vi chiediamo di presentarvi brevemente e personalmente nella vostra richiesta. Vi preghiamo inoltre di comunicarci come intendete utilizzare presumibilmente la proprietà (uso personale/investimento) e se il finanziamento del prezzo di acquisto è già stato chiarito in linea di principio.
Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
Vi preghiamo assolutamente di indicarci i vostri DATI DI CONTATTO e quando è meglio contattarvi.
Posizione
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Dettagli della posizione
VIVERE NELLA TRANQUILLITÀ – RESTANDO BEN COLLEGATI
La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale di nuova costruzione, a misura di famiglia, a Butzbach-Nieder-Weisel. La posizione ai margini dei campi accentua la sensazione di quiete e ampiezza e consente di apprezzare immediatamente la posizione speciale della casa.
GIARDINO, TERRAZZE E SPAZI APERTI
Numerose finestre a tutta altezza collegano la casa agli spazi esterni. L’ampio giardino esposto a sud-ovest offre molto spazio per la famiglia, il relax e piacevoli momenti in compagnia.
Terrazza, prati, siepi, alberi da frutto e piante utili, oltre a un piccolo orto, creano diverse zone all’aperto. La recinzione quasi completa garantisce al contempo la privacy.
Mentre il giardino amplia gli spazi abitativi del piano terra, la grande terrazza sul tetto dell’attico costituisce una seconda area esterna, caratterizzata in modo completamente diverso: sopraelevata, riservata e con un ampio panorama.
I dintorni coniugano la vicinanza ai campi e alla natura con la comodità di raggiungere rapidamente i servizi di Butzbach. Asilo e scuola elementare si trovano in paese; altre scuole, numerosi negozi, medici, farmacie, ristoranti e attività ricreative come le terme, i campi da golf e da tennis sono disponibili a Butzbach e Bad Nauheim.
Al tempo stesso, la posizione offre buoni collegamenti in direzione di Bad Nauheim, Friedberg, Gießen e della regione Reno-Meno.
Ne risulta una combinazione particolarmente interessante per famiglie e lavoratori: tranquillità, natura, ampi spazi abitativi e buoni collegamenti regionali.
COLLEGAMENTI STRADALI: L’accesso all’autostrada (A5) dista solo ca. 2 km. L’aeroporto di Francoforte o il centro di Francoforte sono raggiungibili in ca. 30–35 minuti in auto, Gießen in soli ca. 23 min.
TRASPORTI PUBBLICI: La stazione ferroviaria regionale di Butzbach-Ostheim dista solo 900 m; da lì si raggiunge Bad Nauheim in ca. 3 min., Friedberg in ca. 7 min., Gießen in ca. 22 min. e direttamente la stazione centrale di Francoforte in ca. 34 min.
