Об этом доме
Уникальный архитектурный дом для тех, кто хочет жить необычно.
Чёткая архитектура в стиле Баухаус, впечатляющий простор и ничем не загороженный панорамный вид вдаль придают этой эксклюзивной резиденции неповторимый характер. В 2022 году в тихом районе у края поля, в новом семейном квартале в Бутцбах-Нидер-Вайзеле, появился представительный дом, в котором современный дизайн, приватность и интеллектуальные высокотехнологичные решения сочетаются самым необычным образом.
На жилой площади около 378 м², распределённой на три уровня, воплощена наполненная светом концепция жилья с плавными переходами между внутренним и внешним пространством. Архитектурное сердце дома — воздушное пространство высотой около 6 метров с впечатляющим панорамным окном. Вместе с открытой галереей и её элегантным стеклянным ограждением оно объединяет первый и верхний этажи в наполненное светом и простором жилое пространство с необычными перспективами.
Просторная гостиная, столовая и кухня образуют центр общения в доме. Остров длиной около трёх метров, высококачественная встроенная мебель и стильный камин создают атмосферу, одинаково располагающую как к семейной жизни, так и к изысканному приёму гостей. Многочисленные окна от пола до потолка открывают жилую зону в сторону сада на юго-западе и становятся естественным продолжением жилого пространства сада и террасы.
Особый комфорт обеспечивает отдельная родительская зона с ванной комнатой. Спальня, гардеробная и эксклюзивная ванная комната с естественным освещением, гидромассажной ванной и душем без поддона образуют приватное пространство для отдыха, объединяющее спокойствие и велнес. Ещё одна комната идеально подойдёт для кабинета, гостевой или дополнительной спальни.
Пентхаус становится кульминацией дома. Просторное панорамное остекление, открытая жилая зона и обширная терраса на крыше, обращённая на юго-запад, создают ощущение жизни в эксклюзивном пентхаусе. Отсюда открывается захватывающий вид вдаль вплоть до Таунуса — место, где можно обосноваться, отдохнуть и наслаждаться жизнью, сохраняя исключительную приватность над городскими крышами.
Верхний этаж также впечатляет просторными, наполненными светом комнатами и разнообразными возможностями использования. Будь то детские комнаты, домашний офис, библиотека, зона для фитнеса, хобби или гостей — архитектура адаптируется к разным этапам жизни и индивидуальным потребностям.
Недвижимость восхищает не только своей архитектурой, но и своим исключительнымГибкость использования. Объект идеально подойдёт для эксклюзивной семейной резиденции, проживания нескольких поколений или гармоничного сочетания жилья и работы. Благодаря структуре здания и имеющимся коммуникациям возможны также варианты с отдельными жилыми зонами или сочетанием собственного проживания и сдачи в аренду.
Это редкое предложение дополняет высококачественное техническое оснащение: система «умный дом» KNX, трёхслойное остекление Schüco, электрические алюминиевые рафшторы, тёплые полы, децентрализованная вентиляция с рекуперацией тепла, DoorBird, доступ по отпечатку пальца, управление домом через панели, видеонаблюдение, а также множество других элементов комфорта и безопасности.
Уникальная усадьба — создана для тех, кто ценит архитектуру, свет, простор и высочайшее качество жизни.
Фитинги и особенности, как описано
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ОСНАЩЕНИЕ — ДЕТАЛИ
Только за архитектурой раскрывается, насколько масштабно этот дом оснащён и с технической точки зрения.
АРХИТЕКТУРА / ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Массивная кладка из силикатного кирпича с теплоизоляцией из каменной ваты · высота помещения до потолка около 6 м · большое панорамное окно · галерея со стеклянным ограждением · многочисленные окна до пола · пентхаус/отступающий этаж с большой юго-западной террасой на крыше · панорамный вид · юго-западный сад и садовая терраса · просторная открытая гостиная-столовая с 4 окнами до пола и панорамным окном
ГОСТИНАЯ / СТОЛОВАЯ / КУХНЯ:
Встроенная кухня с кухонным островом размером около 3 м x 1,45 м (опционально) · кладовая · дымоход с двумя каналами · отдельная родительская зона en suite с гардеробной и собственной ванной комнатой с естественным освещением.
ВАННЫЕ КОМНАТЫ И ВЕЛНЕС:
четыре ванные комнаты и душевые · две гидромассажные ванны · душевые без поддона · 2 двойные раковины · подготовка/подключения для умного унитаза.
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ И КЛИМАТ В ПОМЕЩЕНИЯХ: централизованное теплоснабжение · тёплые полы · децентрализованная вентиляция с рекуперацией тепла в жилых комнатах и спальнях, то есть воздушный поток можно индивидуально регулировать в каждом помещении · отдельные распределительные щиты отопления и электроснабжения на 3 этажах
ОКНА И УМНЫЙ ДОМ:
высококачественные оконные системы Schüco с тройным остеклением · электрические наружные жалюзи · система умного дома KNX для управления, в частности, солнцезащитой и температурой в помещениях · более 100 встраиваемых диммируемых точечных светильников · сенсорные панели на жилых этажах · мониторинг погодных условий.
БЕЗОПАСНОСТЬ И СВЯЗЬ:
входная дверь RC3 с доступом по отпечатку пальца и матовой боковой панелью · дверная система связи DoorBird с управлением через приложение · наружные камеры с трансляцией в приложении · сетевые дымовые извещатели, контроль давления с автоматическим управлением вентиляцией.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
дымоход с двумя каналами · разъёмы LAN и спутникового телевидения в каждой комнате · подготовка для фотоэлектрических панелей и зарядной станции для электромобиля · плоская крыша, покрытая 6 м³ лавового камня · 3 наружных водопроводных крана снаружи и на террасе на крыше · двойной гараж с гаражными воротами Hörmann (Supramatik) · два дополнительных парковочных места на открытом воздухе, ретенционная цистерна объёмом 12 м³.
другой
Продажа осуществляется напрямую собственниками — без комиссии.
Предпочтительно продажа объекта целиком. Кухня предлагается по желанию и не включена в цену продажи.
Дополнительные документы по объекту с удовольствием предоставим серьёзным потенциальным покупателям.
Просим кратко представиться в своём запросе. Кроме того, сообщите, как вы планируете использовать объект (для собственного проживания/как инвестицию) и решён ли в принципе вопрос финансирования покупной цены.
Просьба агентам по недвижимости не беспокоить.
Обязательно укажите свои КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ и время, когда с вами удобнее всего связаться.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
ТИХОЕ ПРОЖИВАНИЕ — УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
Поместье расположено в тихом, благоприятном для семей новом жилом районе Бутцбах-Нидер-Вайзель. Расположение у края поля усиливает ощущение тишины и простора и позволяет в полной мере оценить особое местоположение дома.
САД, ТЕРРАСЫ И ПРОСТОР
Многочисленные окна от пола до потолка объединяют дом с прилегающими открытыми пространствами. Просторный юго-западный сад предлагает много места для семьи, отдыха и дружеских встреч.
Терраса, газоны, живые изгороди, плодовые и декоративные деревья, а также небольшой огород создают разнообразные зоны под открытым небом. При этом почти полностью огороженная территория обеспечивает приватность.
Если сад расширяет жилое пространство на уровне первого этажа, то большая терраса на крыше пентхауса образует вторую, совершенно иную зону на открытом воздухе: приподнятую, уединённую и с широким панорамным видом.
Окрестности сочетают близость к полям и природе с коротким расстоянием до инфраструктуры Бутцбаха. Детский сад и начальная школа находятся в посёлке; другие школы, многочисленные магазины, врачи, аптеки, рестораны и варианты досуга, такие как термальный комплекс, поля для гольфа и теннисные корты, доступны в Бутцбахе и Бад-Наухайме.
В то же время расположение обеспечивает удобное транспортное сообщение в направлении Бад-Наухайма, Фридберга, Гиссена и региона Рейн-Майн.
Такое сочетание особенно привлекательно для семей и работающих людей: тишина, природа, просторное жильё и хорошее региональное транспортное сообщение.
ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ: Въезд на автомагистраль (A5) находится всего примерно в 2 км. До аэропорта Франкфурта или центра Франкфурта можно добраться примерно за 30–35 минут на автомобиле, до Гиссена — всего примерно за 23 мин.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: Станция региональной железной дороги Бутцбах-Остхайм находится всего в 900 м — оттуда можно добраться примерно за 3 мин. до Бад-Наухайма, примерно за 7 мин. до Фридберга, примерно за 22 мин. до Гиссена и примерно за 34 мин. напрямую до главного вокзала Франкфурта.
