A propos de cette maison
Maison d’architecte unique pour les personnes qui souhaitent vivre dans un lieu hors du commun.
Une architecture Bauhaus épurée, une générosité impressionnante des volumes et une vue panoramique dégagée à l’infini confèrent à cette propriété exclusive son caractère unique. Dans un quartier résidentiel calme, en bordure de champs, à Butzbach-Nieder-Weisel, une demeure représentative a vu le jour en 2022, alliant de manière exceptionnelle design moderne, intimité et technologie intelligente haut de gamme.
Sur environ 378 m² de surface habitable, un concept résidentiel baigné de lumière se déploie sur trois niveaux, avec des transitions fluides entre intérieur et extérieur. La pièce maîtresse architecturale est le volume en double hauteur d’environ 6 mètres, doté d’une impressionnante fenêtre panoramique. Associé à la galerie ouverte et à son élégant garde-corps en verre, il relie le rez-de-chaussée et l’étage en un espace de vie baigné de lumière, ouvert et offrant des perspectives exceptionnelles.
Le vaste espace salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur convivial de la maison. Un îlot de cuisson d’environ trois mètres de long, des aménagements intégrés haut de gamme et une élégante cheminée créent une atmosphère propice aussi bien à la vie de famille qu’à la réception raffinée d’invités. De nombreuses baies vitrées ouvrent l’espace de vie sur le jardin orienté sud-ouest et font du jardin et de la terrasse un prolongement naturel de l’habitat.
L’espace parental en suite offre un confort particulièrement appréciable. La chambre, le dressing et l’exclusive salle de bains avec lumière naturelle, baignoire balnéo et douche à l’italienne forment un havre de paix privé alliant quiétude et bien-être. Une autre pièce se prête idéalement à un bureau, une chambre d’amis ou un espace nuit supplémentaire.
Le penthouse constitue le point culminant de la maison. De généreuses baies vitrées panoramiques, un espace de vie ouvert et la vaste terrasse de toit orientée sud-ouest créent une sensation d’habitat rappelant celle d’un penthouse exclusif. De là, une vue spectaculaire s’étend au loin jusqu’au Taunus – un lieu où l’on se sent chez soi, où l’on se détend et profite de l’instant, avec une intimité exceptionnelle au-dessus des toits.
L’étage séduit lui aussi par ses pièces spacieuses et baignées de lumière, ainsi que par leurs multiples possibilités d’aménagement. Chambre d’enfant, bureau à domicile, bibliothèque, espace de sport, de loisirs ou d’accueil des invités : l’architecture s’adapte aux différentes étapes de la vie et aux besoins de chacun.
Le bien séduit non seulement par son architecture, mais aussi par son caractère exceptionnelFlexibilité d’utilisation. Elle se prête à merveille à une résidence familiale exclusive, à une cohabitation intergénérationnelle ou à une harmonieuse combinaison entre habitation et activité professionnelle. La structure du bâtiment et les raccordements existants permettent également d’envisager des concepts comprenant des espaces de vie séparés ou une combinaison entre occupation personnelle et location.
Cette offre rare est complétée par des équipements techniques haut de gamme : domotique KNX, triple vitrage Schüco, brise-soleil orientables électriques en aluminium, chauffage au sol, ventilation décentralisée avec récupération de chaleur, DoorBird, accès par empreinte digitale, commande de la maison via des panneaux, vidéosurveillance ainsi que de nombreux autres équipements de confort et de sécurité.
Une propriété d’exception, conçue pour les personnes qui savent apprécier l’architecture, la lumière, l’espace et une qualité de vie incomparable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS EXCLUSIFS – LES DÉTAILS
Ce n’est qu’au-delà de l’architecture que l’on découvre l’étendue des équipements techniques de cette maison.
ARCHITECTURE / HABITATION :
Construction massive en briques silico-calcaires avec isolation en laine de roche · volume vide de ca. 6 m de hauteur · grande baie panoramique · galerie avec garde-corps en verre · nombreuses baies vitrées toute hauteur · penthouse/étage en retrait avec grande terrasse de toit orientée sud-ouest · vue dégagée · jardin et terrasse de jardin orientés sud-ouest · vaste séjour/salle à manger ouvert avec 4 baies vitrées toute hauteur ou baie panoramique
ESPACE SÉJOUR/SALLE À MANGER/CUISINE :
Cuisine équipée avec grand îlot de ca. 3m x 1,45m (en option) · cellier · cheminée à deux conduits · suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec lumière naturelle.
BAIN & BIEN-ÊTRE :
quatre salles de bains ou salles d’eau · deux baignoires balnéo · douches à l’italienne · 2 doubles vasques · pré-équipement/raccordements pour WC intelligent.
ÉNERGIE & CLIMAT INTÉRIEUR : chauffage urbain · chauffage au sol · ventilation décentralisée avec récupération de chaleur dans les pièces à vivre et les chambres, c.-à-d. que le flux d’air peut être réglé individuellement dans chaque pièce · systèmes de chauffage et distributions électriques séparés sur 3 niveaux
FENÊTRES & MAISON CONNECTÉE :
systèmes de fenêtres Schüco haut de gamme avec triple vitrage · stores à lamelles orientables électriques · système domotique KNX pour commander notamment les stores et les températures ambiantes · plus de 100 spots encastrés à intensité variable · panneaux tactiles aux niveaux d’habitation · surveillance météorologique.
SÉCURITÉ & COMMUNICATION :
porte d’entrée RC3 avec accès par empreinte digitale et panneau latéral satiné · système de communication de porte DoorBird avec commande par application · caméras extérieures avec application en direct· détecteurs de fumée interconnectés, surveillance de la pression avec commande automatique de la ventilation.
AUTRES ÉQUIPEMENTS :
cheminée à deux conduits · prises LAN et satellite dans chaque pièce· pré-équipement pour panneaux photovoltaïques et borne de recharge· toit plat recouvert de 6 m³ de pierre de lave · 3 robinets d’eau extérieurs dans l’espace extérieur et sur la terrasse de toit · garage double avec porte de garage Hörmann (Supramatik) · deux places de stationnement extérieures supplémentaires, citerne de rétention de 12 m³.
Autres
La vente s’effectue directement par les propriétaires, sans commission.
Le bien est vendu de préférence dans son ensemble. La cuisine est en option et n’est pas comprise dans le prix de vente.
Nous mettons volontiers à la disposition des acquéreurs sérieux des documents complémentaires sur le bien.
Nous vous prions de vous présenter brièvement lors de votre demande. Veuillez également nous indiquer l’usage que vous envisagez pour le bien (résidence principale/placement financier) et si le financement du prix d’achat est en principe réglé.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Veuillez impérativement nous communiquer vos COORDONNÉES ainsi que les moments où il est préférable de vous joindre.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
VIVRE AU CALME – RESTER BIEN DESSERVI
La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, récemment aménagé à Butzbach-Nieder-Weisel. Sa situation en bordure des champs renforce le sentiment de calme et d’espace et permet de profiter pleinement de l’emplacement privilégié de la maison.
JARDIN, TERRASSES ET ESPACE
De nombreuses baies vitrées relient la maison à ses espaces extérieurs. Le vaste jardin orienté sud-ouest offre beaucoup d’espace pour la famille, la détente et les moments conviviaux.
La terrasse, les pelouses, les haies, les arbres fruitiers et d’ornement ainsi qu’un petit potager créent différents espaces en plein air. La clôture presque complète garantit également l’intimité.
Alors que le jardin prolonge la vie au rez-de-chaussée, la grande terrasse sur le toit du penthouse constitue un second espace extérieur, au caractère tout à fait différent : en hauteur, privé et offrant une vaste vue panoramique.
Les environs allient la proximité des champs et de la nature à un accès rapide aux infrastructures de Butzbach. La maternelle et l’école primaire se trouvent dans la localité ; d’autres établissements scolaires, de nombreuses possibilités de faire ses achats, des médecins, des pharmacies, des restaurants et des activités de loisirs telles que des thermes, des parcours de golf et des courts de tennis sont disponibles à Butzbach et Bad Nauheim.
La situation offre également de bonnes liaisons de transport en direction de Bad Nauheim, Friedberg, Gießen et de la région Rhin-Main.
Il en résulte une combinaison particulièrement intéressante pour les familles et les actifs : calme, nature, logements spacieux et bonne desserte régionale.
DESSERTE ROUTIÈRE : L’accès à l’autoroute (A5) se trouve à seulement env. 2 km. L’aéroport de Francfort ou le centre-ville de Francfort sont accessibles en env. 30–35 minutes en voiture, et Gießen en seulement env. 23 min.
TRANSPORTS EN COMMUN : La gare régionale de Butzbach-Ostheim se trouve à seulement 900 m – de là, vous rejoignez Bad Nauheim en env. 3 min, Friedberg en env. 7 min, Gießen en env. 22 min et directement la gare centrale de Francfort en env. 34 min.
