Sobre esta casa
Casa de arquitecto única para personas que desean vivir de forma excepcional.
La clara arquitectura Bauhaus, la impresionante amplitud y las vistas panorámicas despejadas e inalterables confieren a esta exclusiva propiedad su carácter único. En 2022 se creó una vivienda representativa en una tranquila ubicación junto al campo, dentro de una nueva zona residencial ideal para familias en Butzbach-Nieder-Weisel, que combina de forma excepcional diseño moderno, privacidad y tecnología inteligente de alta gama.
En aprox. 378 m² de superficie habitable, se despliega en tres niveles un concepto residencial inundado de luz, con transiciones fluidas entre los espacios interiores y exteriores. El corazón arquitectónico de la casa es el espacio abierto de unos 6 metros de altura, con una impresionante ventana panorámica. Junto con la galería abierta y su elegante barandilla de vidrio, conecta la planta baja y la planta superior en un espacio residencial lleno de luz, amplitud y perspectivas visuales excepcionales.
La amplia zona de estar, comedor y cocina constituye el centro de convivencia de la casa. Una isla de cocina de unos tres metros de largo, los muebles empotrados de alta calidad y la elegante chimenea crean un ambiente que invita tanto a la vida familiar como a recibir invitados con estilo. Numerosas ventanas hasta el suelo abren la zona de estar al jardín suroeste y hacen que el jardín y la terraza se conviertan en una parte natural de la vivienda.
La suite principal ofrece un nivel especial de confort. El dormitorio, el vestidor y el exclusivo baño con luz natural, bañera de hidromasaje y ducha a ras de suelo forman un refugio privado que combina tranquilidad y bienestar. Otra habitación es ideal como despacho, habitación de invitados o dormitorio adicional.
El ático constituye el punto culminante de la casa. Los amplios ventanales panorámicos, una zona de estar abierta y la espaciosa terraza de la azotea orientada al suroeste crean una sensación de vida que recuerda a un ático exclusivo. Desde aquí se disfruta de unas espectaculares vistas lejanas que llegan hasta el Taunus – un lugar para llegar, relajarse y disfrutar, con una privacidad excepcional por encima de los tejados.
La planta superior también convence con sus amplias habitaciones inundadas de luz y sus múltiples posibilidades de uso. Ya sea como habitación infantil, despacho en casa, biblioteca, zona de fitness, aficiones o invitados, la arquitectura se adapta a las distintas etapas de la vida y a las necesidades individuales.
La propiedad no solo entusiasma por su arquitectura, sino también por su excepcionalFlexibilidad de uso. Es adecuada como residencia familiar exclusiva, para vivir varias generaciones o para combinar armoniosamente vivienda y trabajo. Gracias a la estructura del edificio y a las conexiones existentes, también son concebibles proyectos con zonas residenciales independientes o una combinación de uso propio y alquiler.
Esta excepcional oferta se completa con un equipamiento técnico de alta calidad: domótica KNX, acristalamiento triple Schüco, persianas venecianas exteriores eléctricas de aluminio, calefacción por suelo radiante, ventilación descentralizada con recuperación de calor, DoorBird, acceso mediante huella dactilar, control de la vivienda mediante paneles, videovigilancia, así como numerosas características adicionales de confort y seguridad.
Una propiedad excepcional, creada para quienes aprecian la arquitectura, la luz, la amplitud y la máxima calidad de vida.
Ajustes y características, como se describe
EQUIPAMIENTO EXCLUSIVO – LOS DETALLES
Solo tras la arquitectura se aprecia el amplio equipamiento técnico de esta casa.
ARQUITECTURA / VIVIENDA:
Construcción sólida de ladrillo silicocalcáreo con aislamiento de lana de roca · espacio diáfano de aprox. 6 m de altura · gran ventanal panorámico · galería con barandilla de cristal · numerosas ventanas de suelo a techo · ático/planta retranqueada con amplia terraza en la azotea orientada al suroeste · vistas lejanas · jardín y terraza ajardinada orientados al suroeste · espaciosa zona abierta de salón/comedor con 4 ventanas de suelo a techo o ventanal panorámico
ZONA DE SALÓN/COMEDOR/COCINA:
Cocina equipada con isla de cocina de aprox. 3m x 1,45m (opcional) · despensa · chimenea de doble tiro · zona de los padres en suite con vestidor y baño privado con luz natural.
BAÑO Y BIENESTAR:
cuatro baños o baños con ducha · dos bañeras de hidromasaje · duchas a ras de suelo · 2 lavabos dobles · preinstalación/conexiones para inodoro inteligente.
ENERGÍA Y CLIMA INTERIOR: calefacción urbana · calefacción por suelo radiante · ventilación descentralizada con recuperación de calor en las zonas de estar y dormitorios, es decir, el flujo de aire puede regularse individualmente en cada estancia · instalaciones independientes de calefacción y electricidad en 3 plantas
VENTANAS Y HOGAR INTELIGENTE:
sistemas de ventanas Schüco de alta calidad con triple acristalamiento · persianas venecianas exteriores eléctricas · sistema domótico KNX para controlar, entre otras cosas, el sombreado y la temperatura ambiente · más de 100 focos empotrados regulables · paneles táctiles en las plantas habitables · monitorización meteorológica.
SEGURIDAD Y COMUNICACIÓN:
puerta de entrada RC3 con acceso mediante huella dactilar y panel lateral satinado · sistema de comunicación de puerta DoorBird con control mediante aplicación · cámaras exteriores con aplicación en directo· detectores de humo conectados en red, supervisión de la presión con control automático de la ventilación.
OTRO EQUIPAMIENTO:
chimenea de doble tiro · conexiones LAN y satélite en cada estancia· preinstalación para energía fotovoltaica y punto de recarga mural· cubierta plana recubierta con 6 m³ de piedra de lava · 3 tomas de agua exteriores en el exterior y en la terraza de la azotea · garaje doble con puerta de garaje Hörmann (Supramatik) · dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales, cisterna de retención de 12 m³.
Otros
La venta se realiza directamente por los propietarios, sin comisión.
La propiedad se vende preferiblemente como un conjunto. La cocina es opcional y no está incluida en el precio de venta.
Con mucho gusto ponemos a disposición de los interesados serios en la compra la documentación adicional de la propiedad.
Le rogamos que incluya una breve presentación personal en su consulta. Indíquenos también cómo prevé utilizar la propiedad (uso propio/inversión) y si la financiación del precio de compra está, en principio, resuelta.
No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios.
No olvide incluir sus DATOS DE CONTACTO y cuándo es más fácil localizarle.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
VIVIR EN TRANQUILIDAD – CON BUENAS CONEXIONES
La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial de nueva construcción, ideal para familias, en Butzbach-Nieder-Weisel. Su ubicación junto al campo refuerza la sensación de tranquilidad y amplitud y permite disfrutar de inmediato de la ubicación especial de la casa.
JARDÍN, TERRAZAS Y AMPLITUD
Numerosos ventanales hasta el suelo conectan la casa con sus espacios exteriores. El amplio jardín orientado al suroeste ofrece mucho espacio para la familia, el descanso y las reuniones.
La terraza, las zonas de césped, los setos, los árboles frutales y ornamentales, así como un pequeño huerto, crean distintos espacios al aire libre. El cerramiento casi completo garantiza al mismo tiempo la privacidad.
Mientras que el jardín amplía la vida en la planta baja, la gran terraza en la azotea del ático constituye un segundo espacio exterior de carácter completamente distinto: elevado, privado y con amplias vistas panorámicas.
El entorno combina la proximidad a campos y naturaleza con trayectos cortos a los servicios de Butzbach. La guardería y la escuela primaria se encuentran en la localidad; en Butzbach y Bad Nauheim hay otras escuelas, numerosas tiendas, médicos, farmacias, restaurantes y opciones de ocio, como termas y campos de golf y tenis.
Al mismo tiempo, la ubicación ofrece buenas conexiones de transporte en dirección a Bad Nauheim, Friedberg, Gießen y la región Rin-Meno.
Así se crea una combinación especialmente interesante para familias y personas trabajadoras: tranquilidad, naturaleza y amplios espacios habitables, junto con buenas conexiones regionales.
CONEXIONES DE TRANSPORTE: El acceso a la autopista (A5) está a solo aprox. 2 km. El aeropuerto de Fráncfort y el centro de Fráncfort se encuentran a aprox. 30–35 minutos en coche; Gießen, a solo aprox. 23 min.
TRANSPORTE PÚBLICO: La estación de tren regional de Butzbach-Ostheim está a solo 900 m; desde allí se llega en aprox. 3 min. a Bad Nauheim, en aprox. 7 min. a Friedberg, en aprox. 22 min. a Gießen y en aprox. 34 min. directamente a la estación central de Fráncfort.
