| مساحة الأرض | 978 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 978 m² |
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىملكية عقارية للأجيال – استثمار طويل الأجل في آيشوالده قرب برلين
معروض للبيع عقار بمساحة تقارب 978 m² في آيشوالده. يستهدف العرض على وجه الخصوص المشترين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل في الأراضي والعقارات، وبناء ثروة عقارية عبر الأجيال أو الحفاظ عليها. مساحة العقار البالغة 978 m² مدونة في السجل العقاري.
لا ينصب التركيز في هذا الاستثمار، عن قصد، على تحقيق أعلى عائد ممكن على المدى القصير، بل على شراء قطعة أرض واسعة في محيط برلين على المدى الطويل. وبسعر شراء يبلغ 99.000 €، لا يتجاوز سعر الشراء حسابيًا نحو 101 € لكل m² من مساحة العقار.
العقار مثقل بحق انتفاع طويل الأجل قائم. أُبرم عقد حق الانتفاع الموثق لدى كاتب العدل بتاريخ 23.11.2011، وينص على مدة 90 عامًا من تاريخ إبرام العقد. وبذلك يستمر حق الانتفاع حتى نوفمبر 2101، وتبلغ مدته المتبقية حاليًا نحو 75 عامًا. وسُجل حق الانتفاع في السجل العقاري بتاريخ 29.05.2012.
يتلقى مالك العقار طوال مدة العقد بدل حق الانتفاع بصورة دورية. ويبلغ هذا البدل حاليًا نحو 2.026,42 € سنويًا. كما يتضمن عقد حق الانتفاع بندًا ينص على تعديل البدل بما يتناسب مع الظروف المتغيرة. وهكذا تُكمل الإيرادات الدورية الفكرة الاستثمارية الأساسية: ملكية طويلة الأجل لمساحة 978 m² من الأراضي.
تقع مسؤولية صيانة المبنى القائم وإجراء أعمال الإصلاح اللازمة، من حيث المبدأ، على عاتق أصحاب حق الانتفاع وفقًا لعقد حق الانتفاع. كما توجد التزامات مماثلة بالحفاظ على العقار وصيانته. وهذا ما يميز هذا النوع من الاستثمار بوضوح عن العقار المؤجر التقليدي ذي الالتزامات المعتادة للمالك المؤجر.
قد تتيح مساحة العقار وتكوينه آفاقًا إضافية على المدى الطويل. غير أن أي تقسيم محتمل لاحق أو تطوير من نوع آخر يتوقف على الشروط التعاقدية والتنظيمية للبناء السارية حينها، ويجب التحقق منه على نحو مستقل.
تقع آيشوالده في جنوب شرق محيط برلين، وتنتمي إلى منطقة برلين-براندنبورغ الحضرية الكبرى. ويجعل الجمع بين ملكية عقار بمساحة 978 m²، وبدل حق الانتفاع الدوري، وأفق استثماري طويل الأجل، هذا العرض جذابًا خصوصًا للمشترين الذين يرغبون عن قصد في الاستثمار في الأراضي والعقارات على مدى عقود وأجيال، لا على المدى القصير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
