| земельна площа | 978 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 978 m² |
| Ціна продажу | 99.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗемельна власність для поколінь — довгострокова інвестиція в Айхвальде поблизу Берліна
Продається земельна ділянка площею близько 978 м² в Айхвальде. Пропозиція насамперед призначена для покупців, які хочуть інвестувати в землю на довгострокову перспективу та створити або зберегти нерухоме майно для кількох поколінь. Площа ділянки — 978 м² — зазначена в поземельній книзі.
У центрі уваги цієї інвестиції свідомо не максимальна короткострокова дохідність, а довгострокове придбання просторої земельної ділянки в передмісті Берліна. За ціни придбання 99.000 € розрахункова вартість становить лише близько 101 € за м² площі ділянки.
На ділянку поширюється чинне право забудови на чужій земельній ділянці. Нотаріальний договір про право забудови на чужій земельній ділянці укладено 23.11.2011, він передбачає строк дії 90 років від дати укладення договору. Таким чином, право забудови на чужій земельній ділянці діє до листопада 2101 року, а його залишковий строк наразі становить близько 75 років. Право забудови на чужій земельній ділянці внесено до поземельної книги 29.05.2012.
Протягом строку дії власник земельної ділянки отримує регулярну плату за право забудови на чужій земельній ділянці. Наразі вона становить близько 2.026,42 € на рік. Договір також містить положення про коригування плати за право забудови на чужій земельній ділянці відповідно до зміни обставин. Таким чином, регулярні надходження доповнюють саму інвестиційну ідею: довгострокове володіння 978 м² землі.
Згідно з договором про право забудови на чужій земельній ділянці, утримання наявної будівлі та необхідні ремонтні роботи, як правило, покладаються на осіб, які мають право забудови. Також щодо земельної ділянки передбачено відповідні зобов’язання з її збереження та догляду. Завдяки цьому така форма інвестування суттєво відрізняється від класичної орендованої нерухомості з типовими обов’язками орендодавця.
З огляду на розмір і структуру земельної ділянки в довгостроковій перспективі можуть з’явитися додаткові перспективи. Однак можливий подальший поділ або інший варіант розвитку залежить від чинних на той час договірних умов і будівельних норм та потребує окремої перевірки.
Айхвальде розташований у південно-східному передмісті Берліна та належить до столичного регіону Берлін-Бранденбург. Поєднання земельної власності площею 978 м², регулярної плати за право забудови на чужій земельній ділянці та довгострокового інвестиційного горизонту робить цю пропозицію особливо цікавою для покупців, які свідомо прагнуть інвестувати в землю не на короткий строк, а на десятиліття й покоління.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
