| Zona de terreno | 978 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 978 m² |
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPropiedad para generaciones: inversión a largo plazo en Eichwalde, cerca de Berlín
Se ofrece a la venta una parcela de aproximadamente 978 m² en Eichwalde. La oferta está dirigida, en particular, a compradores que desean invertir a largo plazo en terrenos y crear o conservar un patrimonio inmobiliario para varias generaciones. La superficie de 978 m² consta en el Registro de la Propiedad.
La clave de esta inversión no es, deliberadamente, obtener la mayor rentabilidad posible a corto plazo, sino adquirir a largo plazo una amplia parcela en los alrededores de Berlín. Con un precio de compra de 99.000 €, el precio equivale, en términos puramente aritméticos, a unos 101 € por m² de superficie.
La parcela está gravada con un derecho de superficie vigente. El contrato notarial del derecho de superficie se formalizó el 23.11.2011 y establece una duración de 90 años desde la fecha de celebración del contrato. Por tanto, el derecho de superficie estará vigente hasta noviembre de 2101 y actualmente tiene una duración restante de unos 75 años. El derecho de superficie se inscribió en el Registro de la Propiedad el 29.05.2012.
Durante su vigencia, el propietario del terreno percibe un canon periódico por el derecho de superficie. Actualmente asciende a unos 2.026,42 € anuales. El contrato del derecho de superficie también contempla una cláusula de ajuste del canon en caso de que cambien las circunstancias. Así, estos ingresos periódicos complementan la idea central de la inversión: la propiedad a largo plazo de 978 m² de terreno.
De conformidad con el contrato del derecho de superficie, el mantenimiento del edificio existente y las reparaciones necesarias corresponden, por regla general, a los titulares del derecho de superficie. También existen obligaciones de conservación y mantenimiento relativas al terreno. Por ello, esta forma de inversión se diferencia claramente de una vivienda alquilada convencional, con las obligaciones típicas del arrendador.
Debido al tamaño y la configuración de la parcela, a largo plazo podrían surgir perspectivas adicionales. Sin embargo, cualquier posible división futura u otro tipo de desarrollo dependerá de los requisitos contractuales y urbanísticos vigentes en ese momento y deberá evaluarse por separado.
Eichwalde se encuentra en el sureste de los alrededores de Berlín y forma parte de la región metropolitana de Berlín-Brandeburgo. La combinación de 978 m² de terreno, ingresos periódicos por el derecho de superficie y un horizonte de inversión a largo plazo hace que esta oferta resulte especialmente interesante para compradores que desean invertir deliberadamente no a corto plazo, sino durante décadas y generaciones, en terrenos.
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