| Arsa alanı | 978 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 978 m² |
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNesiller boyu taşınmaz – Berlin yakınlarındaki Eichwalde’de uzun vadeli yatırım
Eichwalde’de yaklaşık 978 m² büyüklüğünde bir arsa satışa sunulmaktadır. Bu ilan özellikle toprağa uzun vadeli yatırım yapmak ve nesiller boyunca taşınmaz varlığı oluşturmak veya korumak isteyen alıcılara yöneliktir. 978 m²’lik arsa büyüklüğü tapu sicilinde kayıtlıdır.
Bu yatırımın odağında, kısa vadede mümkün olan en yüksek getiriyi elde etmek değil, Berlin çevresinde geniş bir arsa alanını uzun vadeli olarak satın almak yer almaktadır. 99.000 €’luk satış bedeli, arsa alanının metrekaresi başına hesaplama olarak yalnızca yaklaşık 101 €’ya karşılık gelmektedir.
Arsa, mevcut bir üst hakkı ile takyidatlıdır. Noter tasdikli üst hakkı sözleşmesi 23.11.2011 tarihinde imzalanmış olup sözleşmenin imzalanmasından itibaren 90 yıllık bir süre öngörmektedir. Buna göre üst hakkı Kasım 2101’e kadar devam edecek ve hâlen yaklaşık 75 yıllık kalan süresi bulunmaktadır. Üst hak tapu siciline 29.05.2012 tarihinde tescil edilmiştir.
Arsa sahibi, süre boyunca düzenli üst hakkı bedeli alır. Bu bedel şu anda yıllık yaklaşık 2.026,42 € tutarındadır. Üst hakkı sözleşmesi ayrıca değişen koşullara göre üst hakkı bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm içermektedir. Böylece düzenli gelirler, yatırımın temel amacını tamamlamaktadır: 978 m² toprağın uzun vadeli mülkiyeti.
Üst hakkı sözleşmesi uyarınca, mevcut binanın bakımı ve gerekli onarım çalışmaları esas olarak üst hakkı sahiplerinin sorumluluğundadır. Arsanın korunması ve bakımı konusunda da ilgili yükümlülükler bulunmaktadır. Bu nedenle bu yatırım şekli, tipik ev sahibi yükümlülükleri bulunan klasik kiralık bir gayrimenkulden belirgin biçimde ayrılmaktadır.
Arsanın büyüklüğü ve yapısı nedeniyle uzun vadede ek fırsatlar doğabilir. Ancak olası bir gelecekteki parselleme veya başka bir geliştirme, o tarihte geçerli sözleşme ve imar koşullarına bağlıdır ve ayrıca incelenmelidir.
Eichwalde, Berlin’in güneydoğusundaki çevre bölgede yer alır ve Berlin-Brandenburg metropol bölgesinin bir parçasıdır. 978 m² taşınmaz, düzenli üst hakkı bedeli ve uzun vadeli yatırım ufkunun birleşimi, bu ilanı özellikle kısa vadeli değil, onlarca yıl ve nesiller boyunca toprağa yatırım yapmayı bilinçli olarak tercih eden alıcılar için cazip kılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
