| Superficie di trama | 978 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 978 m² |
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Commissione | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProprietà fondiaria per generazioni – investimento a lungo termine a Eichwalde, vicino a Berlino
È in vendita un terreno di circa 978 m² a Eichwalde. L’offerta si rivolge in particolare ad acquirenti che desiderano investire a lungo termine in terreni e costituire o conservare un patrimonio immobiliare per le generazioni future. La superficie di 978 m² è indicata nel registro fondiario.
Questo investimento non punta consapevolmente a ottenere il rendimento più elevato possibile nel breve termine, bensì all’acquisizione a lungo termine di un’ampia superficie fondiaria nell’area metropolitana di Berlino. Con un prezzo di acquisto di 99.000 €, il prezzo corrisponde, in termini puramente matematici, a circa 101 € per m² di superficie del terreno.
Il terreno è gravato da un diritto di superficie esistente. Il contratto notarile relativo al diritto di superficie è stato stipulato il 23.11.2011 e prevede una durata di 90 anni dalla data di stipula. Il diritto di superficie è quindi valido fino a novembre 2101 e ha attualmente una durata residua di circa 75 anni. Il diritto di superficie è stato iscritto nel registro fondiario il 29.05.2012.
Per tutta la durata, il proprietario del terreno riceve un canone periodico per il diritto di superficie. Attualmente ammonta a circa 2.026,42 € all’anno. Il contratto relativo al diritto di superficie prevede inoltre una clausola per l’adeguamento del canone in caso di variazione delle condizioni. Le entrate correnti si affiancano così alla finalità d’investimento vera e propria: la proprietà a lungo termine di 978 m² di terreno.
In base al contratto relativo al diritto di superficie, la manutenzione dell’edificio esistente e gli interventi di riparazione necessari sono in linea di principio a carico dei titolari del diritto di superficie. Anche per quanto riguarda il terreno sussistono obblighi corrispondenti di conservazione e manutenzione. Questa forma d’investimento si distingue quindi nettamente da un immobile tradizionale dato in locazione, con i tipici obblighi del locatore.
Le dimensioni e la configurazione del terreno potrebbero offrire ulteriori prospettive a lungo termine. Un’eventuale futura suddivisione o altra forma di sviluppo dipende tuttavia dai requisiti contrattuali e urbanistici allora vigenti e dovrà essere verificata separatamente.
Eichwalde si trova nell’area sud-orientale di Berlino e fa parte della regione metropolitana Berlino-Brandeburgo. La combinazione di 978 m² di proprietà fondiaria, un canone periodico per il diritto di superficie e un orizzonte d’investimento a lungo termine rende questa offerta particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano investire consapevolmente non nel breve termine, bensì nel terreno per decenni e generazioni.
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