| प्लॉट क्षेत्र | 978 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 978 m² |
| खरीद मूल्य | 99.000 € |
|---|---|
| आयोग | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंपीढ़ियों के लिए अचल संपत्ति – बर्लिन के पास आइखवाल्डे में दीर्घकालिक निवेश
आइखवाल्डे में लगभग 978 m² का एक भूखंड बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह प्रस्ताव विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए है, जो दीर्घकालिक रूप से जमीन में निवेश करना और पीढ़ी-दर-पीढ़ी अचल संपत्ति का धन बनाना या उसे बनाए रखना चाहते हैं। भूखंड का 978 m² क्षेत्रफल भूमि रजिस्टर में दर्ज है।
इस निवेश का मुख्य उद्देश्य जानबूझकर अल्पकाल में अधिकतम संभव प्रतिफल हासिल करना नहीं, बल्कि बर्लिन के आसपास के क्षेत्र में एक विशाल भूखंड का दीर्घकालिक अधिग्रहण करना है। 99.000 € के खरीद मूल्य पर, गणना के अनुसार प्रति m² भूखंड क्षेत्रफल की कीमत केवल लगभग 101 € है।
भूखंड पर एक मौजूदा दीर्घकालिक पट्टाधिकार का भार है। नोटरीकृत दीर्घकालिक पट्टा अनुबंध 23.11.2011 को संपन्न हुआ था और अनुबंध की तारीख से 90 वर्षों की अवधि निर्धारित करता है। इस प्रकार दीर्घकालिक पट्टाधिकार नवंबर 2101 तक चलेगा और इसकी वर्तमान शेष अवधि लगभग 75 वर्ष है। भूमि रजिस्टर में दीर्घकालिक पट्टाधिकार 29.05.2012 को दर्ज किया गया था।
अवधि के दौरान भूखंड के मालिक को नियमित दीर्घकालिक पट्टा शुल्क प्राप्त होता है। यह वर्तमान में लगभग 2.026,42 € वार्षिक है। दीर्घकालिक पट्टा अनुबंध में बदलती परिस्थितियों के अनुसार इस शुल्क को समायोजित करने का प्रावधान भी है। इस तरह नियमित आय निवेश के मूल विचार—978 m² जमीन का दीर्घकालिक स्वामित्व—को पूरक बनाती है।
दीर्घकालिक पट्टा अनुबंध के अनुसार, भूखंड पर स्थित इमारत के रखरखाव और आवश्यक मरम्मत कार्यों की जिम्मेदारी मूलतः दीर्घकालिक पट्टाधिकारियों की है। भूखंड के संबंध में भी रखरखाव और देखभाल की संबंधित जिम्मेदारियाँ लागू होती हैं। इस कारण निवेश का यह प्रकार, मकान-मालिक के सामान्य दायित्वों वाली पारंपरिक किराये की संपत्ति से स्पष्ट रूप से भिन्न है।
भूखंड के आकार और संरचना के कारण दीर्घकाल में अतिरिक्त संभावनाएँ सामने आ सकती हैं। हालांकि, भविष्य में संभावित विभाजन या किसी अन्य प्रकार का विकास उस समय लागू संविदात्मक और भवन-नियोजन संबंधी शर्तों पर निर्भर करेगा और इसकी अलग से जाँच करनी होगी।
आइखवाल्डे बर्लिन के दक्षिण-पूर्वी आसपास के क्षेत्र में स्थित है और बर्लिन-ब्रैंडेनबुर्ग महानगरीय क्षेत्र का हिस्सा है। 978 m² जमीन, नियमित दीर्घकालिक पट्टा शुल्क और दीर्घकालिक निवेश अवधि का संयोजन इस प्रस्ताव को विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए आकर्षक बनाता है, जो जानबूझकर अल्पकाल के बजाय दशकों और पीढ़ियों के लिए जमीन में निवेश करना चाहते हैं।
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