| Zone de terrain | 978 m² |
|---|---|
| Surface utile | 978 m² |
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn patrimoine foncier pour des générations – investissement à long terme à Eichwalde, près de Berlin
À vendre : un terrain d’environ 978 m² à Eichwalde. Cette offre s’adresse en particulier aux acquéreurs qui souhaitent investir à long terme dans le foncier et constituer ou préserver un patrimoine immobilier sur plusieurs générations. La superficie de 978 m² est inscrite au registre foncier.
Cet investissement ne vise délibérément pas à obtenir un rendement maximal à court terme, mais à acquérir à long terme une vaste parcelle dans la périphérie berlinoise. Pour un prix d’achat de 99.000 €, le prix d’achat revient, par calcul, à seulement environ 101 € par m² de terrain.
Le terrain est grevé d’un droit de superficie existant. Le contrat notarié de droit de superficie a été conclu le 23.11.2011 et prévoit une durée de 90 ans à compter de la conclusion du contrat. Le droit de superficie court ainsi jusqu’en novembre 2101 et présente actuellement une durée résiduelle d’environ 75 ans. Le droit de superficie a été inscrit au registre foncier le 29.05.2012.
Pendant la durée du contrat, le propriétaire du terrain perçoit une redevance de superficie régulière. Celle-ci s’élève actuellement à environ 2.026,42 € par an. Le contrat de droit de superficie prévoit également une clause d’adaptation de la redevance en fonction de l’évolution des circonstances. Ces revenus réguliers viennent ainsi compléter le principe même de l’investissement : la propriété à long terme de 978 m² de terrain.
En vertu du contrat de droit de superficie, l’entretien du bâtiment existant ainsi que les travaux de remise en état nécessaires incombent en principe aux titulaires du droit de superficie. Des obligations de conservation et d’entretien similaires s’appliquent également au terrain. Ce placement se distingue donc nettement d’un bien immobilier locatif classique assorti des obligations habituelles d’un bailleur.
Compte tenu de la superficie et de la configuration du terrain, des perspectives supplémentaires pourraient se présenter à long terme. Toutefois, une éventuelle division ultérieure ou un autre projet d’aménagement dépendra des conditions contractuelles et des règles d’urbanisme alors en vigueur et devra faire l’objet d’un examen distinct.
Eichwalde se situe dans la périphérie sud-est de Berlin et fait partie de la métropole Berlin-Brandebourg. La combinaison de 978 m² de terrain, d’une redevance de superficie régulière et d’un horizon de placement à long terme rend cette offre particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent investir délibérément non pas à court terme, mais sur plusieurs décennies et générations dans le foncier.
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