978 m² gruntu w Eichwalde – długoterminowa inwestycja dla pokoleń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Nieruchomość gruntowa dla pokoleń – długoterminowa inwestycja w Eichwalde pod Berlinem

Na sprzedaż działka o powierzchni ok. 978 m² w Eichwalde. Oferta skierowana jest w szczególności do nabywców, którzy chcą długoterminowo inwestować w grunty oraz budować lub zachować majątek nieruchomy dla kolejnych pokoleń. Powierzchnia działki wynosząca 978 m² jest wykazana w księdze wieczystej.

Istotą tej inwestycji nie jest świadomie jak najwyższa krótkoterminowa rentowność, lecz długoterminowe nabycie dużej działki na przedmieściach Berlina. Przy cenie zakupu 99.000 € cena zakupu wynosi w przeliczeniu zaledwie ok. 101 € za m² powierzchni działki.

Działka jest obciążona istniejącym prawem zabudowy. Umowa notarialna o prawie zabudowy została zawarta 23.11.2011 i przewiduje okres obowiązywania wynoszący 90 lat od dnia zawarcia umowy. Prawo zabudowy obowiązuje zatem do listopada 2101, a jego pozostały okres wynosi obecnie ok. 75 lat. Prawo zabudowy wpisano do księgi wieczystej 29.05.2012.

W okresie obowiązywania prawa właściciel gruntu otrzymuje bieżące wynagrodzenie z tytułu prawa zabudowy. Obecnie wynosi ono ok. 2.026,42 € rocznie. Umowa o prawie zabudowy zawiera ponadto postanowienie dotyczące dostosowania wynagrodzenia do zmienionych warunków. Bieżące przychody uzupełniają tym samym główną ideę inwestycji: długoterminową własność 978 m² gruntu.

Zgodnie z umową o prawie zabudowy za utrzymanie istniejącego budynku oraz niezbędne prace naprawcze odpowiadają zasadniczo uprawnieni z tytułu prawa zabudowy. Istnieją również odpowiednie obowiązki dotyczące zachowania i pielęgnacji gruntu. Ta forma inwestycji różni się zatem wyraźnie od klasycznej wynajmowanej nieruchomości, wiążącej się z typowymi obowiązkami wynajmującego.

Ze względu na powierzchnię i strukturę działki w dłuższej perspektywie mogą pojawić się dodatkowe możliwości. Ewentualny późniejszy podział lub inny sposób zagospodarowania zależy jednak od obowiązujących wówczas warunków umownych i przepisów budowlanych oraz wymaga osobnej weryfikacji.

Eichwalde leży w południowo-wschodniej części przedmieść Berlina i należy do regionu metropolitalnego Berlin-Brandenburgia. Połączenie 978 m² gruntu, bieżącego wynagrodzenia z tytułu prawa zabudowy i długoterminowego horyzontu inwestycyjnego sprawia, że oferta ta jest szczególnie interesująca dla nabywców, którzy świadomie chcą inwestować w grunty nie krótkoterminowo, lecz przez dziesięciolecia i pokolenia.

Lokalizacja